ליברמן שוקל מס דירה רביעית וחמישית של 12.5%
שר האוצר אביגדור ליברמן התייחס בנאומו היום בוויעדת המפרץ לתוכנית הנדל"ן שלו, והעלה רעיון חדש: מס דירה רביעית. ליברמן כבר ביטל את הורדת רצפת המס על דירה שניה ושלישית שקבע קודמו ישראל כץ, והעלה בחזרה את המס המינמלי מ-5% ל-8%.
לדברי ליברמן הוא אינו מתכוין לשנות את מדרגות המס על דירה שניה ושלישית שעומדים כיום על החל מ-8%, שכן הדירות הללו מיועדות לעיתים קרובות לבניהם של הרוכשים או לחיסכון לפנסיה, אבל בדירה רביעית וחמישית לדבריו יש להעלות את המס.
בנוסף אמר ליברמן כי יש צוואר בקבוק ברשויות המקומיות ושיש לתמרץ את הרשויות לבניה למגורים ולא רק למסחר. לעיתים קרובות ראשי רשויות מעדיפים לקדם שטחי מסחר שמייצרים ארנונה גבוהה יותר.
- 15.רק 16/06/2022 09:31הגב לתגובה זואולי כי לכל המשקיעים בן חברי הכנסת יש כמה דירות והם רוצים לחסוך מעצמם את המיסים
- אמנון 02/07/2022 13:55הגב לתגובה זוהשוכרים יצטרכו לשלם את המס!
- 14.אחד העם 14/06/2022 19:27הגב לתגובה זוטירוף מוחלט. בכל העולם היהודים נחשבים לעם הנבחר והחכם. פה בארץ הקודש קיבלנו ערימה של דבילים. לא חושבים מעבר לאף שלהם. מקבלים החלטות פופוליסטיות
- 13.תדייקו ... מדובר על מס רכישה לתשלום חד פעמי ולא מס קבוע (ל"ת)גג 09/06/2022 13:54הגב לתגובה זו
- 12.יובב 09/05/2022 17:57הגב לתגובה זווהאינסטלטור ישלם מהשקל הראשון ? על כל הכנסה של שקל ולא מעבודה חייבים לשלם מס !!! על הכנסה מהשקעה ולא מעבודה חייבים לשלם כפול ! מס על השכרת נדלן 45% וזה לא יגולגל לשוכרים ! כי אי אפשר לקחת יותר ממה שנותנים ויכולים ! על ביכונים וצמיחה בבורסה להוריד מס ל-0 מקסימום 5% . על חיסכון בבנק לא אמורים לשלם מס -כבר שולם המס מהעבודה !
- 11.שעשה דירה שניה 10 שלישית 15 רביעית 20 ויפיל את המשקיעים (ל"ת)דן 24/04/2022 16:32הגב לתגובה זו
- 10.הנציב העליון 23/03/2022 16:49הגב לתגובה זומדוע שלא נאמץ את השיטה הסינית, כמו בשנות החמישים הממשלה תשאיר את הקרקע בעלותה, הקבלנים יבנו את הדירות האזרחים יקנו דירות וישלמו רק על שרותי הבניה (ללא מרכיב הקרקע) והמדינה תאפשר לכל אזרח להחזיק רק דירה אחת בהתאם לגודל המשפחה. וכל הדירות יהיו בעלי מאפינים דומים. וכלם יהיו שמחים בחלקם :)
- 9.אבגד 23/03/2022 16:09הגב לתגובה זועשור של החלטות שלא מקדמות את הבעיה: פער בין היצע לביקוש, ביוקרטיה לונקת ותשתיות מוגבלות. מול זה , החלטות ממשלה מביכות
- 8.אנונימי 23/03/2022 08:21הגב לתגובה זוהפתרון האמיתי באחוזי מימון העסקאות ! צריך לצמצם את אחוז המינוף ל- 60% בדירה יחידה ו- 40% בדירה נוספת ובנוסף להקטין את אחוז ההחזר מסך ההכנסה הפנוייה.
- 7.צחי 22/03/2022 21:50הגב לתגובה זועל כל צעד רגולטורי יש חכמים שפותרים את הבעיה. פותחים חברה, אין רגולציה על אחוזי מימון, מסלולים,מסים וכדומה. בנק ישראל לא יכול לטפל בחברות רק בפרטיים. לאחר העלאת המס רוב רוכשי הדירה השלישית רכשו בתור חברה. אגב אני לא רואה את הממשלה הופכת את המדינה לדיקטטורה ואוסרת על חברות לרכוש נכסים. אגב המדינה לא באמת רוצה לעצור את מחירי הדיור העולים, סתם גימיקים של פוליטיקאים.
- נ.ק 23/03/2022 08:44הגב לתגובה זוגם חברה משלמת מס רכישה על דירות למגורים.
- 6.משלם הרבה 22/03/2022 19:23הגב לתגובה זובמקביל, להפחית את המיסוי על שוק ההון.
- אנונימי 23/03/2022 18:49הגב לתגובה זוקנאים !!! לא יעזור לכם !!!
- 5.רס:ר יפרח 22/03/2022 18:48הגב לתגובה זורוצו לשלם לי תפנסיה
- רסר ברקופליץ 22/03/2022 21:18הגב לתגובה זוגם הני מודעג
- 4.ר 22/03/2022 18:46הגב לתגובה זולכל אדם זכות לעשות בכספו כרצונו בלי שיעבירו ממנו מעשר לזוגות צעירים.
- אמנון 02/07/2022 13:58הגב לתגובה זובעמצעות מס על דברים שרק עשירים צריכים לקנות.מכונית, דירה, צעצעים, וטלוויזיות מעל 55 אינץ'
- 3.כלכלן 22/03/2022 18:05הגב לתגובה זובמקום להוסיף 20% יחידות דיור לפרוייקט על אותו שטח מאושר וכך ליצור דירות קטנות שהעיריות לא רוצות (בגלל הכנסות נמוכות מארנונה, אוכלוסייה חלשה וכמות גדולה של דיירים) לעשות שבס-כחלון הפוך: להשאיר א תאותה כמו תדירות ולאפשר לקבלן תוספת של 20% לשטח הכולל של הפרוייקט. כלומר הקבלן יבנה את אותו מספר דירות רק יעשה את זה בדירו תגדולות יותר (יוסיף חדר לכל דירה). ככה לעיריות זה משתלם כי הן יקבלו ארנונה גבוהה יותר, תיכנס אוכלוסייה חזקה ואמידה לעיר והצפיפות של מספר האנשים בפרוייקט תפחת. זה אגב משתלם גם לצרכנים וגם לקבלנים כי ככל שהדירה גדולה יותר המחיר למ"ר פוחת (כמו באריזות חיסכון בסופר).
- 2.יותר טוב שיתפטר- בלי לשקול ובלי לחשוב. במיידי !!!!!!!!! (ל"ת)עבדאללה 22/03/2022 18:05הגב לתגובה זו
- 1.rent t 22/03/2022 18:04הגב לתגובה זוrent tax must be 25% from 1 shekel
- ואז לא יהיו דירות להשכרה כי הקבלנים יבנו פחות דירות (ל"ת)כ 22/03/2022 18:29הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
