מס דיור הוא שם כולל למערכת המיסוי החלה על רכישה, החזקה ומכירה של נכסי מגורים בישראל. הרכיב המרכזי הוא מס רכישה, שנקבע במדרגות ומוטל בשיעור גבוה יותר על רוכשי דירה נוספת, לצד מס שבח במכירה והטבות
ייעודיות לעולים חדשים ולרוכשי דירה יחידה. לאורך השנים ניסו ממשלות לצנן את שוק ההשקעות באמצעות מיסוי ייעודי, ובהם חוק מיסוי דירה שלישית שבוטל בבית המשפט העליון, והצעות נוספות למיסוי מחזיקי דירות רבות. השינויים התכופים במדיניות יוצרים אי ודאות בקרב משקיעים
ורוכשים, משפיעים על היקף העסקאות ועל היצע הדירות להשכרה, ולעיתים מגלגלים את הנטל אל השוכרים דרך עליית שכר הדירה.
