אשדוד. קרדיט: חן קליפה לויאשדוד מקימה רובע חדשנות בהשקעה של כ-10 מיליארד שקל; מעל למיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ומגורים
הרובע החדש, "מטרופול" - יחבר בין פארק ההייטק, אסותא, המכללה להנדסה ותחנת הרכבת, ויכלול כ-930 אלף מ"ר לתעסוקה, 225 אלף מ"ר למסחר ומלונאות, 3.5 אלף דירות ו-40 אלף מ"ר מבני ציבור; היעד הוא כ- 50-60 אלף מועסקים חדשים והכפלת שיעור תושבי העיר המועסקים בהייטק
עיריית אשדוד הודיעה על הקמת רובע החדשנות "מטרופול", אחד המיזמים האורבניים הגדולים בארץ בשנים הקרובות. מדובר על תוכנית בהיקף של מעל למיליון מ"ר ובעלות מוערכת של כ-10 מיליארד שקל, שמטרתה להפוך את אשדוד למוקד תעסוקה וחדשנות משמעותי ולבסס את מעמדה כמטרופולין החמישי בישראל.
הרובע החדש מתוכנן כמרחב עירוני המשלב תעסוקה, מסחר, מלונאות, מגורים ומבני ציבור, תוך יצירת סביבה חיה ותוססת לאורך שעות היום. הוא יחבר בין מוקדי הפעילות הקיימים בעיר - פארק ההייטק, בית החולים אסותא, המכללה האקדמית להנדסה, תחנת הרכבת ומתחם BIG - וייצור רצף של מוקדי בריאות, מסחר ותעשייה.
התוכנית כוללת כ-930 אלף מ"ר לתעסוקה, כ-225 אלף מ"ר למסחר ומלונאות, כ-3.5 אלף דירות וכ-40 אלף מ"ר של מבני ציבור.
ומה המשמעות?
המשמעות היא לא רק מרכז עסקים ומסחר חדשני, אלא גם שכונת מגורים משולבת שתפעל לצד מוסדות חינוך, בריאות ותרבות. על פי ההערכות, "מטרופול" צפוי לייצר כ־ 50-60 אלף מקומות עבודה חדשים, בעיקר בתחומי הטכנולוגיה וההנדסה. היעד הוא להכפיל את שיעור תושבי אשדוד המועסקים במקצועות ההייטק ובמקצועות STEM - מכ־10% כיום לכ-20% בעתיד.
- אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
- ווי-בוקס רוכשת זכויות להקמת מגדל מגורים ב-'אשדוד על הים' תמורת כ-131 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לשם כך מוקמת מנהלת רובע ייעודית שתלווה יזמים בכל שלבי התכנון, הרישוי וההקמה, ותבטיח שהפרויקט יתקדם בצורה מסודרת ותואמת לצורכי השוק. העירייה מדגישה כי לצד התכנון העירוני, ניתן דגש גם לנושאי סביבה ותשתיות: שמירה על ערכי טבע ייחודיים כמו הדיונה הגדולה והשקמים, תיעדוף תחבורה ציבורית והולכי רגל, ותכנון גמיש שיאפשר התאמות לעתיד. בנוסף, אשדוד נהנית מתעריפי ארנונה נמוכים יחסית לערים הגדולות – נתון שמיועד למשוך חברות בינלאומיות ויזמים להקים פעילות בעיר.
הכפלה של ההיטקיסטים - יעד שאפתני
נראה כי הכנסת כ-3.5 אלף דירות חדשות בנוסף למוקדי תעסוקה ותשתיות מרכזיים עשויה לשנות את מפת מחירי הדירות בעיר. השאלה הגדולה היא האם מדובר בתוספת שתפחית את הלחץ על שוק השכירות ותאפשר דיור נגיש יותר, או שמא תיווצר שכונה חדשה בעלת אופי יוקרתי ומחירים גבוהים יותר מהממוצע.
בהקשר הזה מעניין לבחון השוואות למתחמים אחרים בארץ, כמו פארק ההייטק ביקנעם או רובע העסקים בבאר יעקב - וללמוד מה קרה שם למחירי הקרקע, לתעסוקה ולמרקם העירוני.
- איך ישפיעו הממ"דים החדשים על מחירי הדירות?
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?
נראה כי השאלה המרכזית היא עד כמה החיבור הקיים לתחנת הרכבת יספיק כדי לשרת עשרות אלפי עובדים ותושבים נוספים. האם מתוכננים קווי תחבורה ייעודיים או רכבת קלה, או שנעמוד בפני עומסי תנועה כבדים אם לא תושקע מחשבה בתחבורה ציבורית חכמה.
בנוסף, יש לבחון אם עירוב השימושים - מגורים, מסחר ותעסוקה, יתפקד בפועל, או שנראה רובע שמתרוקן בסופי שבוע והופך ל“עיר שינה” בשעות הערב. לכך מצטרפת סוגיית השמירה על ערכי הטבע, הדיונה הגדולה והשקמים - שמעלה אתגר אמיתי של איזון בין פיתוח עירוני לשימור נכסים סביבתיים ייחודיים.
כמו כן, היעד שהציבה העירייה - להכפיל את שיעור תושבי אשדוד המועסקים בהייטק ובמקצועות STEM מ-10% לכ-20%, הוא יעד שאפתני במיוחד. עולה השאלה האם קיים בעיר מספיק כוח אדם מיומן, או שחלק גדול מהמשרות יאוכלסו על ידי עובדים שיגיעו מתל אביב והמרכז.
מפת המטרופול אשדוד - קרדיט צילום עיריית אשדוד
ד״ר יחיאל לסרי, ראש העיר אשדוד, מסר: ״יש רגעים שבהם עיר שלמה עוצרת
לרגע – כדי לבחור כיוון חדש לעשור הבא. היום אנחנו לא חונכים ׳עוד׳ פרוייקט. אנחנו משיקים חזון. מציאות חדשה לאשדוד – ולמדינה כולה. אשדוד צומחת, אבל לא סתם צמיחה – צמיחה עם כיוון. החזון שלנו: להפוך את אשדוד לעיר מטרופולינית חמישית במדינה ישראל – חזקה, מקושרת,
חדשנית, עם כלכלה מגוונת ואקוסיסטם עירוני עמוק. כעיר נמל מרכזית, עם תשתיות לאומיות, קהילות מגוונות, טבע ונוף עירוני, יש לנו את כל המרכיבים. כדי להפוך פוטנציאל למציאות – דרוש מנוע צמיחה והרובע הזה הוא המנוע. הקמנו מנהלת רובע ביצועית, שאמונה על החיבורים בין כל
הגורמים ברובע, ליווי של יזמים מול גורמים בעירייה - הנדסה, רישוי עסקים וכו. המנהלת הזאת מתכוונת להחיל את מדיניות פארק הייטק, מדיניות מועצמת בפילוסופיית עירוב שימושים, על כל תכניות הרובע - שהיו עד עכשיו תוכניות בעוצמות נמוכות״.
- 5.אשדודינסקי 02/09/2025 19:10הגב לתגובה זוהנדלן בעיר מתומחר בדיסקאונט של 40%.בירת מחוז בהתהוות.פוטנציאל לנתינת שירותים ללמעלה ממיליון איש.
- 4.אשדוד מהמרינה 02/09/2025 18:44הגב לתגובה זושמתממש במהלך השנים מאוהב באדמה כאן
- 3.אנונוימי 02/09/2025 17:14הגב לתגובה זוכמו תמיד החילונים הדבילים ישלמו את החרדים. אז מי הדביל שאחר כך בוכה שרע לו
- 2.מפולת במחירי הדירות ברמת השרון והרצלייה. 02/09/2025 16:48הגב לתגובה זואשדוד מוצפת דירות חדשות למגירה והמחירים מתרסקיםגם מחירי המכירה וגם מחירי השכירות.
- 1.אשדודי 02/09/2025 15:47הגב לתגובה זואין סיכוי שאשדוד תהפוך ליעד מגורים אטרקטיבי לאנשים עם תארים מתקדמים. העיר מאוד יפה אבל צפופה אין תרבות אין מקומות בילוי כולה הפכה לגונגל בטון מזעזע. מי שיכול בורח
- כן בטח בורח לתא ורמת גן שם יש נופים ירוקים (ל"ת)אנונימי 02/09/2025 17:04הגב לתגובה זו
- אנונימי 02/09/2025 16:32הגב לתגובה זולעזוב אם כל כך רע לך באשדוד נסתדר גם בלעדייך.
- יפה אבל צפופה את הפתח של האקדמיה בטח לא עברת (ל"ת)אנונימי 02/09/2025 16:28הגב לתגובה זו
בנייה. קרדיט: Xאיך ישפיעו הממ"דים החדשים על מחירי הדירות?
התיקון לחוק שאישר הגדלת ממ"ד עד ל-18 מ"ר והוספת שירותים ומקלחת מתחיל להראות ניצנים בשטח: הרוכשים מרוויחים עוד יחידת הורים, הקבלנים מתמודדים עם עלויות בנייה גבוהות יותר, אבל, מוכרות דירה גדולה וטובה יותר; וגם - מי יספוג את העלויות?
מחודש יולי האחרון נכנס לתוקפו תיקון משמעותי בתקנות הבנייה בנוגע לממ"דים, והוא מאפשר להרחיב את שטח הממ"ד כך שיכלול גם שירותים ומקלחת, ולהפוך אותו ליחידת הורים לכל דבר - מה שנקרא חדר 'מאסטר'. זו תוספת ערך גדולה לדירה כשעל החלק הזה אין היטל השבחה. הערך הזה כמו תמיד אמור להתחלק בין היזם לבין הרוכשים. אבל בשוק של היום - שוק של קונים, נראה שהוא יגיע בעיקר לרוכשים. היזמים יצטרכו לנפנף בו כדי להגדיל מכירות ולא ירוויחו עליו כפי שמרוויחים על יתר חלקי הדירה. נכון, אין מתנות חינם, אבל בשוק יורד, זה יהיה דרך לספוג ירידת מחירים בלי באמת להוריד מחיר. כלומר, יעלו את שטח הדירה ב-6 מ"ר, ויעלו את מחיר הדירה רק בעלויות (ובמקרים מסוימים אפילו פחות מכך). המשמעות היא ירידה למ"ר.
עם זאת, זה יכול להיות טריגר לעליות בהמשך. הציבור אוהב את חדרי המאסטר האלו. הם "שווים" הרבה יותר מחדר רגיל. הביקוש יכול לחזור לדירות עם ממ"ד גדול, וזה ישנה את התמונה וממצב שהממ"ד-מאסטר יהיה כלי שיווקי להחזיר את הרוכשים, זה יהפוך לחלק אינטגרלי מהרווח על הדירה. כן, שינוי לכאורה קטן, אבל עם משמעויות גדולות, חלקן עדיין לא ברורות.
שינוי שכזה, הוא לא רק טכני. מצד אחד הוא מציע למשפחות פתרון איכותי ונוח יותר לחיים בצל מציאות ביטחונית מורכבת, ומצד שני הוא מציב בפני היזמים אתגר כלכלי לא קטן. אלא שיש לו כאמור יתרונות גודלים - עד כה, שטח הממ"ד עמד על כ-12 מ"ר בלבד, לרוב שימש כחדר נוסף - לילדים, עבודה או אורחים. כעת, התקנות מאפשרות להרחיב את שטחו ל-15 מ"ר ואף ל-18 מ"ר כאשר מצורפים אליו שירותים ומקלחת.
המשמעות היא שמדובר למעשה ביחידת הורים שנייה, מאסטר נוסף, המעניק למשפחה עוד נוחות וסביבה בבית, שבמקביל מעלה את רמת הבטיחות במצב חירום, כשאפשר לשהות בו לזמנים ארוכים יותר. מבחינת רוכשי הדירות, מדובר בתוספת משמעותית: עוד יחידת מגורים שלמה בתוך הדירה שיכולה לשמש חדר הורים, מתבגר מתבגר, או אפילו יחידת אירוח. ערך שנתפס גבוה יותר - גם מהסיבה הפשוטה ששטח הדירה אינו גדל מעבר לגבולות החוק, התחושה היא של תמורה גדולה יותר למחיר. אבל אל תתבלבלו, בסופו של דבר, רוכשי הדירות משלמים על זה. נניח רק בשביל הדוגמה שדירה עולה 3 מיליון שקל ובשל ההרחבה היא תעלה ל-3.1 מיליון שקל, למרות שלפי השטח היא היתה אמורה לעלות ל-3.2 מיליון שקל. רכוש הדירה יכול לחשוב שאכן היזם הלך לקראתו והוא נתן לו את השטח הזה ללא רווח. אבל בפועל זה בדיוק כמו לתת הנחה על כל הדירה בסכום של 100 אלף שקל. לכסף אין ריח.
- בכמה יקרה דירה עם ממ"ד לעומת דירה בלי ממ"ד
- הממ"ד יגדל ל-18 מ"ר במקום 12; ההשבחה פטורה ממס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, בשוק לא יודעים עדיין להגיד בדיוק איך יושפעו המחירים, האם השינויים בתב"ע יגרמו לעיכוב בבניית דירות ומה ההשלכות על הקבלנים והיזמים?
שיקר לביטוח לאומי והעלים מסים במיליונים - סוף גנב לתליה
יועץ הקבלה רזיאל דהאן נחשד כי קיבל קצבאות במרמה והעלים הכנסות של מיליוני שקלים דרך חשבונות אחרים. החקירה המשותפת של רשות המסים והביטוח הלאומי חשפה יומן פגישות עמוס והפקדות חריגות; כעת ביהמ"ש העליון התיר לפרסם את שמו
רזיאל דהאן, יועץ קבלה מוכר (קבליסט), נמצא במרכז פרשה חמורה שנחשפה בימים האחרונים. על פי החשד, דהאן קיבל במשך שנים קצבאות שונות מהמוסד לביטוח לאומי תוך שהוא מציג מצג שווא לגבי מצבו, ובמקביל העלים הכנסות של מיליוני שקלים מעסק פרטי שפעיל לכל דבר. החקירה נוהלה במשותף על ידי רשות המסים והביטוח הלאומי, לאחר מידע מודיעיני שהעלה כי דהאן אינו עומד בתנאי הזכאות לקצבאות.
במהלך החקירה, שנפתחה תחילה באופן סמוי ולאחר מכן הפכה לגלויה, בוצעו חיפושים במספר אתרים ונתפסו מסמכים, מחשבים ויומן פגישות. היומן חשף כי דהאן קיבל לקוחות ברצף משעות הבוקר ועד הלילה, עובדה שסותרת לכאורה את טענותיו לנבצרות. בנוסף, נבדקו חשבונות בנק של מקורביו, בהם התגלו הפקדות חריגות של מזומנים ושיקים בסכומים מצטברים של מיליוני שקלים בין השנים 2018 ל-2024. ללא חשבוניות או קבלות כפי שמחייב החוק.
עוד עלה כי דהאן הופיע בתוכניות טלוויזיה, פתח קלפים, ביצע "לחשים" וטיפולים שונים. כל אלה מצביעים, לטענת הרשויות, על פעילות עסקית ענפה שמניבה הכנסות יציבות. במקביל, בביטוח הלאומי טוענים כי המשיך לקבל כספים תוך הצגת מצג שווא של חוסר יכולת לעבוד. דהאן נעצר ושוחרר בתנאים מגבילים בבית משפט השלום בראשון לציון.
בקשה שהגיש לאיסור פרסום נדחתה הן בבית המשפט המחוזי והן בבית המשפט העליון, ובכך נפתח הפתח לחשיפת שמו לציבור. החלטת העליון ניתנה אתמול (1.9.2025) וסללה את הדרך לפרסום זה.בשלב זה מדובר בחשדות בלבד, ודהאן נהנה מחזקת החפות. החקירה צפויה להימשך בתקופה הקרובה, לאחר מכן יוחלט האם להעמידו לדין פלילי בגין העלמת מסים וקבלת קצבאות במרמה.
- עו"ד הראל ישראלי מונה ליועץ המשפטי של רשות המסים
- בפעם השניה: ניסה להבריח 30,000 כדורי ויאגרה - ונתפס בנתב"ג
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פעילות עקבית ומתמשכת
מעבר לממצאים הישירים מהחקירה, לפרשה יש גם היבטים רחבים יותר: מבחינה כלכלית, ההפקדות בהיקף של מיליוני שקלים שנמצאו בין השנים 2018 ל-2024 מצביעות על פעילות עסקית עקבית ומתמשכת, ולא על אירוע חד-פעמי.
