עיריית אשדוד הודיעה על הקמת רובע החדשנות "מטרופול", אחד המיזמים האורבניים הגדולים בארץ בשנים הקרובות. מדובר על תוכנית בהיקף של מעל למיליון מ"ר ובעלות מוערכת של כ-10 מיליארד שקל, שמטרתה להפוך את אשדוד למוקד תעסוקה וחדשנות משמעותי ולבסס את מעמדה כמטרופולין החמישי בישראל.

הרובע החדש מתוכנן כמרחב עירוני המשלב תעסוקה, מסחר, מלונאות, מגורים ומבני ציבור, תוך יצירת סביבה חיה ותוססת לאורך שעות היום. הוא יחבר בין מוקדי הפעילות הקיימים בעיר - פארק ההייטק, בית החולים אסותא, המכללה האקדמית להנדסה, תחנת הרכבת ומתחם BIG - וייצור רצף של מוקדי בריאות, מסחר ותעשייה.

התוכנית כוללת כ-930 אלף מ"ר לתעסוקה, כ-225 אלף מ"ר למסחר ומלונאות, כ-3.5 אלף דירות וכ-40 אלף מ"ר של מבני ציבור. 

ומה המשמעות?

המשמעות היא לא רק מרכז עסקים ומסחר חדשני, אלא גם שכונת מגורים משולבת שתפעל לצד מוסדות חינוך, בריאות ותרבות. על פי ההערכות, "מטרופול" צפוי לייצר כ־ 50-60 אלף מקומות עבודה חדשים, בעיקר בתחומי הטכנולוגיה וההנדסה. היעד הוא להכפיל את שיעור תושבי אשדוד המועסקים במקצועות ההייטק ובמקצועות STEM - מכ־10% כיום לכ-20% בעתיד. 

• צילם גבר עירום בחוף והפיץ ברשת - האם זו פגיעה בפרטיות?
• אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לשם כך מוקמת מנהלת רובע ייעודית שתלווה יזמים בכל שלבי התכנון, הרישוי וההקמה, ותבטיח שהפרויקט יתקדם בצורה מסודרת ותואמת לצורכי השוק. העירייה מדגישה כי לצד התכנון העירוני, ניתן דגש גם לנושאי סביבה ותשתיות: שמירה על ערכי טבע ייחודיים כמו הדיונה הגדולה והשקמים, תיעדוף תחבורה ציבורית והולכי רגל, ותכנון גמיש שיאפשר התאמות לעתיד. בנוסף, אשדוד נהנית מתעריפי ארנונה נמוכים יחסית לערים הגדולות – נתון שמיועד למשוך חברות בינלאומיות ויזמים להקים פעילות בעיר.

הכפלה של ההיטקיסטים - יעד שאפתני

נראה כי הכנסת כ-3.5 אלף דירות חדשות בנוסף למוקדי תעסוקה ותשתיות מרכזיים עשויה לשנות את מפת מחירי הדירות בעיר. השאלה הגדולה היא האם מדובר בתוספת שתפחית את הלחץ על שוק השכירות ותאפשר דיור נגיש יותר, או שמא תיווצר שכונה חדשה בעלת אופי יוקרתי ומחירים גבוהים יותר מהממוצע. 

בהקשר הזה מעניין לבחון השוואות למתחמים אחרים בארץ, כמו פארק ההייטק ביקנעם או רובע העסקים בבאר יעקב - וללמוד מה קרה שם למחירי הקרקע, לתעסוקה ולמרקם העירוני.

• סמוטריץ' מבטיח - אבל לא בטוח שיכול לקיים
• דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?

נראה כי השאלה המרכזית היא עד כמה החיבור הקיים לתחנת הרכבת יספיק כדי לשרת עשרות אלפי עובדים ותושבים נוספים. האם מתוכננים קווי תחבורה ייעודיים או רכבת קלה, או שנעמוד בפני עומסי תנועה כבדים אם לא תושקע מחשבה בתחבורה ציבורית חכמה.

בנוסף, יש לבחון אם עירוב השימושים - מגורים, מסחר ותעסוקה, יתפקד בפועל, או שנראה רובע שמתרוקן בסופי שבוע והופך ל“עיר שינה” בשעות הערב. לכך מצטרפת סוגיית השמירה על ערכי הטבע, הדיונה הגדולה והשקמים - שמעלה אתגר אמיתי של איזון בין פיתוח עירוני לשימור נכסים סביבתיים ייחודיים.

כמו כן, היעד שהציבה העירייה - להכפיל את שיעור תושבי אשדוד המועסקים בהייטק ובמקצועות STEM מ-10% לכ-20%, הוא יעד שאפתני במיוחד. עולה השאלה האם קיים בעיר מספיק כוח אדם מיומן, או שחלק גדול מהמשרות יאוכלסו על ידי עובדים שיגיעו מתל אביב והמרכז. 

מפת המטרופול אשדוד - קרדיט צילום עיריית אשדוד

ד״ר יחיאל לסרי, ראש העיר אשדוד, מסר: ״יש רגעים שבהם עיר שלמה עוצרת לרגע – כדי לבחור כיוון חדש לעשור הבא. היום אנחנו לא חונכים ׳עוד׳ פרוייקט. אנחנו משיקים חזון. מציאות חדשה לאשדוד – ולמדינה כולה. אשדוד צומחת, אבל לא סתם צמיחה – צמיחה עם כיוון. החזון שלנו: להפוך את אשדוד לעיר מטרופולינית חמישית במדינה ישראל – חזקה, מקושרת, חדשנית, עם כלכלה מגוונת ואקוסיסטם עירוני עמוק. כעיר נמל מרכזית, עם תשתיות לאומיות, קהילות מגוונות, טבע ונוף עירוני, יש לנו את כל המרכיבים. כדי להפוך פוטנציאל למציאות – דרוש מנוע צמיחה והרובע הזה הוא המנוע. הקמנו מנהלת רובע ביצועית, שאמונה על החיבורים בין כל הגורמים ברובע, ליווי של יזמים מול גורמים בעירייה - הנדסה, רישוי עסקים וכו. המנהלת הזאת מתכוונת להחיל את מדיניות פארק הייטק, מדיניות מועצמת בפילוסופיית עירוב שימושים, על כל תכניות הרובע - שהיו עד עכשיו תוכניות בעוצמות נמוכות״.