לאומי: נתוני הדיור מלמדים שישנם עודפי ביקוש במרכז ובצפון שמביאים לעליות מחירים

כאשר בוחנים את התפתחות הבנייה הפרטית לפי המחוזות השונים הרי שמאז ראשית 2009, בכולם נרשמה ירידה במלאי הדירות שנותר למכירה. הנתונים על "חודשי ההיצע" לפי מחוזות אלו, מצביעים על כך שבאזור המרכז (ללא ת"א), אשר משקלו במלאי הדירות הוא הגדול ביותר (35%), הסתכמו חודשי ההיצע בכ-4 בחודשי היצע בחודש מאי, נתון נמוך לעומת הרמה של 7 עד 9 חודשים שהיתה בשנה האחרונה. כך מציינים כלכלני לאומי בסקירה שפרסמו היום.

רמות נמוכות של חודשי היצע נרשמו גם באזורי חיפה והצפון. לשם השוואה, בארה"ב, בה כידוע ישנו משביר נדל"ן חריף הכולל ירידות חדות במחירי הדירות, הגיע מספר חודשי ההיצע בשנה האחרונה לכ-10 עד 11 חודשים כאשר בשנים של עליות מחירים, כמו ב-2005, הגיע יחס זה לכ-4.5 חודשים. משמעות הנתונים היא שישנם כפי הנראה עודפי ביקוש באזורי המרכז והצפון הבאים לידי ביטוי בשינויים מתאימים במחירים.

בלאומי מציינים כי בחמשת החודשים הראשונים של השנה נרשם גידול של כ-3% במספר הדירות שנמכרו במסגרת הבנייה הפרטית, ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. ניתוח נתוני המגמה בחודשים האחרונים מלמד על עלייה במכירת הדירות (גידול בביקוש) לצד מגמת ירידה של מלאי הדירות שנותרו למכירה (צמצום ההיצע), גם על רקע המיעוט בהתחלות הבנייה במשק.

כזכור, היחס בין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף החודש למספר הדירות שנמכרו במהלך החודש, קרוי "חודשי היצע". נתון זה, לחודש מאי, מצביע על 8 חודשי היצע-הנתון הנמוך ביותר מאז שנת 2003. שילוב זה של עלייה בביקושים לרמת שיא לצד צמצום ההיצע בא לידי ביטוי בעליית מחירי הדיור בשנה האחרונה. יחד עם זאת, "תופעת הגידול בביקושים לדיור בעת של מיתון (צמיחה שלילית) ואבטלה המצויה במגמת עלייה, מעוררת תהיות".

אמנם, מציינים בלאומי, שוק הדיור בישראל לא סבל מהתופעות ה"בועתיות" של שווקים דומים בארה"ב ובמדינות אירופאיות שונות, אך ניתן היה לצפות כי השפעת הפעילות הכלכלית המצטמצמת תהיה חריפה יותר. לא מן הנמנע שמצב מיוחד זה משקף שינויים בהעדפות הציבור באשר להרכב נכסיו, עם העדפה גדולה יותר להשקעה בדיור, זאת על רקע התשואה השלילית באפיקים פיננסיים רבים בשנת 2008 וירידת הריבית לטווח קצר לרמה אפסית.