אזורים מדווחת על תוצאות 2008: הפסד של 402 מיליון שקל ברבעון הרביעי
קבוצת אזורים הנמצאת בשליטת איש העסקים שעיה בוימלגרין ופועלת בתחום הבנייה למגורים בישראל, ויוזמת פיתוח נדל"ן מניב לשימושים עסקיים בישראל, פרסמה את הדוחות הכספיים לשנת 2008.
בשנת 2008 הסתכמו הכנסות הקבוצה לסך של 1.6 מיליארד שקל המהווים גידול של כ-20% בהשוואה ל-1.3 מיליארד שקל בשנת 2007. הכנסות ממכירת בניינים וקרקעות הסתכמו ל-1.05 מיליון שקל, לעומת 896 מיליון שקל בשנת 2007. בתקופת הדוח מכרה החברה בישראל 645 יחידות דיור (ללא לגנא) בהיקף של כ ? 662 מיליון שקל (כולל שותפים).
הכנסות מדמי שכירות, שירותים ודמי שימוש הסתכמו לסך של 63 מיליון שקלים, לעומת 77 מיליון שקלים בשנת 2007. בנטרול ההכנסות כתוצאה מאיחוד קבוצת לגנא בסך של כ-21 מיליון שקלים, הירידה נובעת ממימוש אחזקות החברה בקניון קריית אונו. ההכנסות משירותים מלונאיים הסתכמו לסך של 493 מיליון שקלים ב-2008 לעומת 373 מיליון שקלים ב-2007. הקבוצה כוללת את ההכנסות מתחום המלונאות החל מהרבעון השני של 2007. ההכנסות ברבעון הרביעי הסתכמו בכ-306 מיליון שקלים לעומת 509 מיליון אשתקד.
ההכנסות ממכירת בניינים וקרקעות ברבעון הרביעי הסתכמו לסך של 162 מיליון שקל, לעומת 367 מיליון שקל בשנת 2007 (ההכנסות בתחום זה בשנת 2007 כוללות מכירת הקרקע בפרויקט "גלריה" ביוסטון בכ?227 מיליון שקל ורווח גולמי של 83 מיליון שקל).
הכנסות מדמי שכירות, שירותים ודמי שימוש ברבעון הרביעי הסתכמו לסך של מ-15 מיליון שקל, בהשוואה ל-24 מיליון שקל ב-2007, הכנסות משירותי מלונאות ברבעון הרביעי הסתכמו לסך של 128 מיליון שקל, בהשוואה ל- 118 מיליון שקלים ב-2007.
הפסד גולמי של כ-41 מיליון שקלים ברבעון הרביעי
בשל המשבר הפיננסי העולמי שהביא לירידת ערך של נכסים רשמה החברה הפחתה של 242 מיליון שקלים בשווי המוניטין שנוצר ברכישת לגנא. הפחתת השווי נרשמה בהתבסס על עבודה להערכת שווי לקבוצת לגנא אשר בוצעה על ידי מעריך שווי חיצוני.
בשנת 2008 הסתכם הרווח הגולמי של אזורים לסך של 368 מיליון שקלים בהשוואה ל-436 מיליון שקלים בשנת 2007. מכירת הקרקע בעיר ימים תרמה לרווח הגולמי כ ? 66 מיליון שקלים. ברבעון הרביעי של 2008 מציגה החברה הפסד גולמי של כ-41 מיליון שקלים בהשוואה לרווח גולמי של כ? 139 מיליון שקלים ברבעון המקביל. הירידה נובעת מקיטון בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה ובנוסף, בשנת 2007 מושפע הרווח הגולמי ממכירת הקרקע בפרויקט "גלריה" ביוסטון - רווח גולמי של 83 מיליון שקלים.
בשנת 2008 רושמת החברה רווח תפעולי של 156 מיליון שקלים, לפני שינויים בערך מוניטין, לעומת 389 מיליון בשנת 2007. ההפסד התפעולי לאחר שינויים בערך מוניטין עמד על 79 מיליון שקלים, לעומת 408 מיליון שקלים בשנת 2007. ההפסד נובע מירידה בערך מוניטין והפסד של 364 מיליון שקלים בגין לגנא.
בשורה התחתונה דיווחה אזורים על הפסד נקי של 412 מיליון שקלים (המשויך לבעלי המניות של החברה) בשנת 2008, לעומת רווח נקי של 114 מיליון שקלים ב-2007. את הרבעון הרביעי סיימה החברה בהפסד של כ-402 מיליון שקלים (המשויך לבעלי המניות של החברה). כאמור, עיקר ההפסד נבע מהפחתת מוניטין של לגנא והפסד של לגנא בהיקף של 364 מיליון שקלים. בנוסף, נבע ההפסד מהוצאות מימון גבוהות כתוצאה מעלייה חריגה של המדד אשר השפיעה על התחייבויותיה הצמודות של הקבוצה.
נכון לסוף 2008 הסתכמו סך האמצעים הנזילים של קבוצת אזורים לסך של כ- 900 מיליון שקלים. תזרים המזומנים החיובי שנבע מפעילות שוטפת, ללא רכישת קרקעות חדשות הסתכם בסך של 256 מיליון שקלים. ההון עצמי של החברה הסתכם בסוף השנה לסך של 655 מיליון שקלים כולל זכויות מיעוט.
מתי דב: מכירת הדירות התאוששה ברבעון הראשון
לדברי מתי דב, מנכ"ל אזורים "אזורים נמצאת כיום עם מלאי דירות בהקמה המייצר לחברה תזרים מזומנים חיובי ומהווה את העוגן המרכזי של החברה. עם זאת, אזורים אינה מנותקת מהאטה העולמית אותה הרגשנו ביתר שאת החל מהרבעון הרביעי של שנת 2008. למרות ההאטה העולמית וההאטה בישראל, פעילות הליבה של מכירת דירות בישראל התאוששה במהלך הרבעון הראשון של שנת 2009 ומכרנו כ 150 דירות ברבעון".
מתי דב התייחס לפעילות בישראל, "בפעילות הקבוצה בישראל הסתכמו ההכנסות ממכירת 645 דירות וממכירת קרקעות (ללא הכנסות מלגנא וללא הכנסות מהמלונות) לסך של כ ? 857 מיליון שקלים, הרווח הגולמי בפעילות בישראל היה 195 מיליון שקל ? שיעור הרווח הגולמי היה כ-22.7%, הרווח התפעולי הסתכם ל-110 מיליון שקלים ? כ-12.6% מסך ההכנסות בישראל".
בהקשר לפעילות בחו"ל ציין דב כי "החברה פועלת לצמצום הפעילות בחו"ל ושואפת לממש את הנכסים בחו"ל, עם זאת המימוש יהיה לפי הזדמנויות שיווצרו ולא בכל מחיר. בנוסף פעלה ופועלת אזורים לצמצום ההוצאות הקשורות לפעילות הבינלאומית".
"באשר לפעילות החברה במזרח אירופה, במהלך שנת 2008 מכרה החברה 233 דירות בחו"ל, כשברבעון הרביעי של 2008 חלה האטה של כ-30% במכירות. ברבעון הראשון של 2009 אנו רואים התייצבות ומכירות בקצב של 30 עד 40 דירות ברבעון.
בשל המשבר הפיננסי העולמי שהביא לירידת ערך של נכסים רשמה החברה הפחתה של 242 מיליון שקלים בשווי המוניטין שנוצר ברכישת לגנא. הפחתת השווי נרשמה בהתבסס על עבודה להערכת שווי לקבוצת לגנא אשר בוצעה על ידי מעריך שווי חיצוני.
עוד אמר דב כי "בהתאם לאסטרטגיה עליה הצהירה בעבר, החברה ממשיכה לממש נכסים בשלים ונכסים שאינם בליבת העסקים - בדומה למכירת ההחזקות בקניון קריית אונו וקניון רמת אביב שבוצעו בשנת 2007, מימשה החברה ברווח במהלך 2008, קרקעות בגדרה, בעיר ימים ובאשקלון ותמשיך לבחון מימוש קרקעות בעתיד".
"במהלך הרבעון הרביעי ביצעה החברה תוכנית התייעלות רחבה שכללה פיטורי עובדים, צמצום משכורות וחסכון בהוצאות הנהלה וכלליות אחרות ? דבר אשר יתרום לקבוצה לחסכון של 25 מיליון שקלים במונחים שנתיים. בימים אלו אנו מקדמים תוכנית התייעלות משמעותית נוספת במסגרת גיבוש האסטרטגיה העסקית של החברה לשנים הקרובות".
