בודנשטיין: למרות 1000%-רווח העתיד עוד ורוד
שנת 2006 הייתה שנת שיא למניות הנדל"ן הישראליות ובעיקר למניות החברות היזמיות שהשקיעו במזרח אירופה. יוסף בודנשטיין, בעל השליטה בחברת הנדל"ן אלדן טק , הוא מראשוני היזמים במזרח אירופה, תוך התמקדות בבולגריה. בודנשטיין מספר, בריאיון מצולם, על פעילות החברה בארה"ב ועל הצפי להמשך הצמיחה בבולגריה שבמזרח אירופה, שם מתבצעת פעילות החברה באמצעות חברת הבת - רילון .
חברת אלדן טק מבצעת בשנים האחרונות רכישות בתחום הנדל"ן המניב ברובע ברונקס בניו-יורק. את פעילות החברה בברונקס רואה בודנשטיין כעוגן, שכן מחירי השכירות ברובע עולים בשיעור של 3%-6% מידי שנה כשהצפי הוא שתוך מספר שנים ידביקו מחירי הדירות בברונקס את מחיר הדירות ברובעים החזקים יותר.
לדברי בודנשטיין, מעבר לתזרים המזומנים הקבוע מהבניינים ברובע ברונקס, קיימת אפשרות לקפיצת מחירי השכירות ברובע במידה והבניינים שבבעלות החברה ישוחררו ממגבלות השכירות של העיר ניו-יורק. בעיר לא מתקיימת תחרות מחירים רגילה, גוף שנקרא DHCR מפרסם כל שנה את רמת השכירות בכל שכונה ורובע בעיר והעלי הבניינים מחוייבים לכך.
בודנשטטין מסביר, כי הגוף הנ"ל הולך ומאבד מכוחו וכי קיימים לא מעט בניינים, אשר לפי קריטריונים מסויימים, משוחררים ממגבלות השכירות. גובה השכירות באותם בניינים "משוחררים" יכול להגיע עד כפול משווי השכירות בבניינים של אלדן טק ובמידה ובאלדן טק יצליחו "לשחרר" את הבניינים - שווי נכסיה יזנק.
בודנשטיין אומר היום, כי שם המשחק בפעילות חברות הנדל"ן בניו-יורק כמו גם במזרח אירופה הוא מקצוענות, וכי לאלדן טק יש מערכת משומנת אשר פועלת בניו-יורק ובבולגריה, שם יש לחברה קשרים ענפים עם הרשויות המקומיות.
באופן כללי מציין בודנשטיין לחיוב את בולגריה כמקום אוהד עבור ישראל וכי מעולם לא נתקל בגילוים אנטישמים או אנטי ישראלים, דבר כמעט מקובל בחלק מהמדינות במזרח אירופה, וכי האווירה במדינה היא בהחלט אוהדת ישראל.
מעבר לתחושה הנעימה שבביצוע העסקים, בודנשטיין יודע לספר כי לא הרבה אנשים השכילו להכנס לשוק הבולגרי בימי המיתון הקשים ולעשות רווח אדיר נכון להיום. רילון מחזיקה במספר גדול של קרקעות בבולגריה וביצעה מספר מצומצם של אקזיטים. כל אקזיט שבוצע הוכיח פוטנציאל רווח עצום לנכסי החברה, רווח של עד 1000% ויותר.
