יוסי לוי
צילום: יח"צ
ראיון

"מניות הנדל"ן למגורים צפויות לרדת. יש הרבה חברות ממונפות ואנו מצפים לירידת מחירי הדירות"

יוסי לוי, הבעלים ומנכ"ל בית ההשקעות מור וממנהלי ההשקעות הבכירים בארץ מעריך שחברות הנדל״ן המניב עלולות להמשיך לרדת, במיוחד בתחום הקניונים, אבל כבר יש מניות אטרקטיביות
ניצן כהן | (36)

מניות תחום הנדל״ן המניב סובלות בתקופה האחרונה מירידות חדות. בעוד ששוק המניות תיקן באפריל עד יוני את רוב הירידות החדות של חודש מארס, מניות הנדל"ן נותרו מאחור וחלקן אף ירד מתחת לשפל שלפני שלושה חודשים. הסיבות ברורות למדי, אנשים חוששים מכניסה לקניונים ובתחום הנדל״ן למשרדים צירוף של צמצום השטחים על הרקע העבודה מהבית עם עלייה משמעותית בהיצע, גורמים לירידת שכר הדירה.

 

האם הירידות לא היו חדות מדי? יוסי לוי, מנכ״ל בית ההשקעות מור ואחד ממנהלי ההשקעות הבולטים בשנים האחרונות אומר היום לביזפורטל כי מה שאנחנו רואים כרגע במניות הנדל״ן המניב זה התאמות מחירים ״לנורמלי החדש״.

״אנחנו רואים התאמת מחירים ומי שציפה שמשבר הקורונה נגמר, טעה. זה נכון במיוחד לחברות שמחזיקות במרכזים הסגורים אבל גם לחברות נוספות לרבות חברות שמשכירות משרדים. 

 

״אנחנו רואים היום פחות תנועה בקניונים ואלה שכן נכנסים לקניונים - קונים פחות. מה שאנחנו רואים זה התייצבות בפדיון של הקניונים ברמות שנמוכות ב-20% מההיקפים שהתרגלנו אליהם ולהוציא את הפיק שהיה מיד לאחר שחרור הסגר, ההתייצבות היא ברמה נמוכה יותר וזה מצריך התאמה במחירי המניות של החברות האלה״.

 

הירידות לא מפתיעות את לוי, אבל הוא סבור שבחלק מהמקרים הירידות חדות מדי. ״בקניונים הפתוחים חזרו כמעט העסקים למחזור הכנסות רגיל אם כי נמוך בכ-5% מההיקפים הרגילים", מוסיף לוי, "צריך לזכור שיש היום הרבה מובטלים שדמי האבטלה שלהם הולכים להיגמר. מי שחשב שיצא לחל״ת ויחזור לעבודה טעה ויש יותר מידי עובדים שעם החזרה מחל״ת מזומנים לשימוע לפני פיטורים. כתוצאה מזה, חוסר הוודאות גדול מידי. צריך לזכור גם שיש ירידה בהיקפי העבודה של מי שלא מפוטר - כלומר, פחות שעות נוספות, ירידה בהיקפי משרות וזה משפיע דרמטית על הצריכה הפרטית.

 

״החלק השני והלא פחות דרמטי הוא תחום הנדל״ן המניב למשרדים״ אומר לוי ״הדבר המשמעותי הוא שחלק מהעובדים עבדו מהבית, חלק מהחברות ראו שזה חוסך כסף ואפשר להסתדר גם עם שטחי משרד קטנים יותר. ועכשיו עם הגל השני החברות מוציאות קבוצה משמעותית יותר של עובדים לעבוד מהבית. למעשה הגופים מתרגלים לעבוד בפחות שטח משרדים, כאשר בנוסף צריך לזור את היצע המשרדים שהלך וגדל, ומה שיוצא זה שאנחנו רואים קומות שלמות שנשארות ריקות וחוזים שמתחדשים בסכומים נמוכים יותר וכך, מה שאנחנו רואים עכשיו זה התאמת מחירים משמעותית במניות של חברות הריט או כל החברות שמחזיקות שילוב של קניונים ומשרדים״.

 

מניותיהן של חלק גדול מחברות הנדל״ן בישראל ירדו בחודש האחרון מתחת לתחתית של חודש מארס והן ממשיכות לרדת כשחוסר הוודאות בגלל הקורונה גדל מדי יום. עם זאת, ההערכה של לוי היא כי בחלק מהחברות הגיעו המחירים לרמות סבירות, אך קיים עדיין סיכון גדול. לוי מסביר כי אם הכלכלה הישראלית תתגלגל לסגר נוסף, נראה ירידת מחירים נוספת. ״במקרה של סגר נוסף, המחירים עוד ירדו אבל אם בגדול, המצב יתייצב המחירים מתחילים להיות סבירים ובחלק מהמקומות הם כבר אטרקטיביים״, אומר לוי.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

 

גל ראשון וגל שני: התפתחות מדד ת"א נדל"ן בשנה האחרונה

בתחום הנדל״ן למגורים מפתיע לוי ומעריך כי אנחנו נמצאים בתחילת ירידות מחירים בתחום הבניה למגורים. ״בסקטור הקבלנים מסירת הדירות מתעכבת עקב מיעוט כוח אדם עובד וזה בגלל שלאנשים יש פחות כסף. לכן גם יקנו פחות דירות. יש יותר מידי חברות שממנופות ואנחנו רואים ומצפים לירידות מחירים משמעותיות במניות שלהן שמגלמת צפי לירידת מחירי מכירה של הדירות למגורים״.

 

תגובות לכתבה(36):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 25.
    קוקו 27/06/2020 20:06
    הגב לתגובה זו
    חברות הנדלן הקטנות יחסית והמשפחתיות שלא מנופחות ובעלות הון עצמי גבוה,הן החזקות
  • 24.
    לוי 25/06/2020 11:40
    הגב לתגובה זו
    למרות שהבחור רוצה להיות אופטימי להערכתי אנחנו נמצאים לקראת מיתון כי גם מדינות העולם באותה נישה וזה ישליך גם עלינו וגיוס כספים על ידי הממשלה ממכירת איגרות חוב מיצתה את עצמה כך שהברז הזה גם הולך וניסגר ולכן צריך לא להיות נימהר ולרוץ להשקיע ועדיף תפוח אחד ביד מאשר שני תפוחים על העץ
  • 23.
    גזית גלוב 25/06/2020 08:13
    הגב לתגובה זו
    חוסר מקצועיות
  • 22.
    רוקי בלבואה 24/06/2020 20:52
    הגב לתגובה זו
    אל תתפתו למכור (=למי שעדיין יושב במניות). נכון שהמשבר עוד כאן, וייתכן שתהיה עוד ירידה מסוימת. אבל לטווח ארוך, המניות יעלו כשהכלכלה תתייצב. עוד שנה, שנתיים, שלוש
  • 21.
    אני משקיע רק ב-BB קומבינות בע"מ...רק רווחים, אין הוצאות (ל"ת)
    BB קנית, לא טעית! 24/06/2020 20:46
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    גלעד 24/06/2020 19:24
    הגב לתגובה זו
    800 מליון שקל נדלן מניב כמעט כל שווי השוק שלה ורווח תפעולי 200 מליון מבניית דירות.
  • 19.
    שירי 24/06/2020 18:11
    הגב לתגובה זו
    היתה במחיר בועהצריכה לתקן הרבה למטה
  • 18.
    היחידה ללא קניונים ועם חוזים לזמן ארוך "ישרס" (ל"ת)
    יאיר 24/06/2020 15:27
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    סוף סוף מראינים לא אינטרסנטים... (ל"ת)
    אדם 24/06/2020 15:19
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    מדינה שרק דופקת ושודדת את אזרחיה. (ל"ת)
    עדיף להשקיע בחו"ל 24/06/2020 14:54
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    חנן מור תעלה לשווי 550 מיליון (ל"ת)
    אלין 24/06/2020 14:51
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    כשהמנהיג פושע וחצי עם בור וטיפש=אין עתיד לכלכלה ולמדינה (ל"ת)
    והכסף יוצא לחו"ל 24/06/2020 14:48
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    זה בשביל לדפוק את הקרן של המתחרים (ל"ת)
    ששש.. 24/06/2020 14:35
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    ישראלי 24/06/2020 14:35
    הגב לתגובה זו
    אי אפשר לצפות לכלכלה משגשגת שמתעללים באזרחים נוסח איראן משמרות המהפכה לא מרשים לקיים מסיבות לא חוקי ללכת עם בחורה כל מה שאתה חושב זה איך לברוח מההיאתולות
  • 11.
    מכפיל הון נמוך+חוזים לזמן ארוך(לא" גב-ים") נחשו ... (ל"ת)
    משה 24/06/2020 14:30
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    אלי 24/06/2020 13:52
    הגב לתגובה זו
    מאוד נזילה
  • 9.
    הוא לא קבלן. לא שמאי. ולא מתווך. ברור שמחירי הדירו 24/06/2020 13:37
    הגב לתגובה זו
    הוא לא קבלן. לא שמאי. ולא מתווך. ברור שמחירי הדירות יירדו. גם כי הם עלו בלי סיבה. וגם כי המשבר הכלכלי הגיע. המשק העובד שמממן את כל הטפילים(פנסיות קבע ומשטרה,וועדים גדולים,חלק מעובדי המדינה וכמובן החלאות החרדיות)-קורסים ולא יוכלו לממן. ומי שצעיר ושווה יברח. גם ההייטק יעבור לחול בהדרגה. ארץ אוכלת יושביה. בנוסף מתברר שמור זה בית ההשקעה הכי טוב השנה. כדאי להאמין לו ולא לקנות דירות. להמתין.
  • ציקי 24/06/2020 17:56
    הגב לתגובה זו
    הרופאים שהאחיות שיצטרכו לטפל בך במקרה ותחלה... איש קטן ...
  • 8.
    איך עושים שורט על הנדל"ן בארץ? (ל"ת)
    זיו 24/06/2020 13:33
    הגב לתגובה זו
  • אתה יכול פשוט לתרום את הכסף לעמותה החביבה עליך (ל"ת)
    ערן 24/06/2020 16:18
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אנונימי 24/06/2020 13:07
    הגב לתגובה זו
    לא אמרתם לפני שבועיים בחסות מנכל אזורים שיהיו עליות בדיור אתם בדיחה מהלכת מי ממן אתכם ?
  • 6.
    דור 24/06/2020 12:57
    הגב לתגובה זו
    שטויות יש מחסור בדירות.
  • 5.
    רועי 24/06/2020 12:52
    הגב לתגובה זו
    לא צפוייה מסיבה נוספת בעשור הקרוב.
  • כשהפושע הראשי מלך הקמצנים והוא מפוצץ בנדלן (ל"ת)
    החגיגה תימשך 24/06/2020 14:57
    הגב לתגובה זו
  • דוד 24/06/2020 14:00
    הגב לתגובה זו
    יש אנשים שלא יכוליםך לחזות מה יקרה בעוד יום. אתה חייב לפתוח קרן גידור עכשיו!
  • 4.
    חנן מור מאוד מומלצת, תעלה עוד עשרות אחוזים (ל"ת)
    אלין 24/06/2020 12:49
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מצב ביש 24/06/2020 12:18
    הגב לתגובה זו
    כסף רב ייצא מישראל. סקטורים רבים בסכנת קריסה לרבות הייצוא
  • הוא מוכר בירידות חדות וגורם נזק (ל"ת)
    הפוך גוטה הפוך 24/06/2020 14:23
    הגב לתגובה זו
  • לא נכון. יש מניות שהם לא מכרו בכלל (ל"ת)
    משה 24/06/2020 13:54
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    גם" ישרס" מענינת (ל"ת)
    מיכאל 24/06/2020 12:15
    הגב לתגובה זו
  • ישרס מציאה אמיתית (ל"ת)
    אמיר 24/06/2020 13:31
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דן 24/06/2020 11:56
    הגב לתגובה זו
    מחקרים מראים שהפרודוקטיביות של עובדים יורדת כשהם עובדים מהבית. אם זה לא היה המצב כל החברות היו עוברות לעבוד מהבית עוד לפני תקופת הקורונה. זה הזמן להעמיס מניות של נדל"ן משרדים.
  • סרגיי 24/06/2020 14:57
    הגב לתגובה זו
    דמיין פרודוקטיביות של עובד שמסתובב במסכה, נרשם לתור לשרותים וחקירה אפידימיולוגית כל פעם שמישהו חולה. תענוג.
  • דן 24/06/2020 16:17
    דמיין שהקורונה נחלשת באופן טבעי, כמו שמיטב האפידמיולוגים מעריכים, והעולם חוזר לקדמותו שהיית נכונה אלפי שנים. מעניין.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?