"מניות הנדל"ן למגורים צפויות לרדת. יש הרבה חברות ממונפות ואנו מצפים לירידת מחירי הדירות"
מניות תחום הנדל״ן המניב סובלות בתקופה האחרונה מירידות חדות. בעוד ששוק המניות תיקן באפריל עד יוני את רוב הירידות החדות של חודש מארס, מניות הנדל"ן נותרו מאחור וחלקן אף ירד מתחת לשפל שלפני שלושה חודשים. הסיבות ברורות למדי, אנשים חוששים מכניסה לקניונים ובתחום הנדל״ן למשרדים צירוף של צמצום השטחים על הרקע העבודה מהבית עם עלייה משמעותית בהיצע, גורמים לירידת שכר הדירה.
האם הירידות לא היו חדות מדי? יוסי לוי, מנכ״ל בית ההשקעות מור ואחד ממנהלי ההשקעות הבולטים בשנים האחרונות אומר היום לביזפורטל כי מה שאנחנו רואים כרגע במניות הנדל״ן המניב זה התאמות מחירים ״לנורמלי החדש״.
״אנחנו רואים התאמת מחירים ומי שציפה שמשבר הקורונה נגמר, טעה. זה נכון במיוחד לחברות שמחזיקות במרכזים הסגורים אבל גם לחברות נוספות לרבות חברות שמשכירות משרדים.
״אנחנו רואים היום פחות תנועה בקניונים ואלה שכן נכנסים לקניונים - קונים פחות. מה שאנחנו רואים זה התייצבות בפדיון של הקניונים ברמות שנמוכות ב-20% מההיקפים שהתרגלנו אליהם ולהוציא את הפיק שהיה מיד לאחר שחרור הסגר, ההתייצבות היא ברמה נמוכה יותר וזה מצריך התאמה במחירי המניות של החברות האלה״.
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידות לא מפתיעות את לוי, אבל הוא סבור שבחלק מהמקרים הירידות חדות מדי. ״בקניונים הפתוחים חזרו כמעט העסקים למחזור הכנסות רגיל אם כי נמוך בכ-5% מההיקפים הרגילים", מוסיף לוי, "צריך לזכור שיש היום הרבה מובטלים שדמי האבטלה שלהם הולכים להיגמר. מי שחשב שיצא לחל״ת ויחזור לעבודה טעה ויש יותר מידי עובדים שעם החזרה מחל״ת מזומנים לשימוע לפני פיטורים. כתוצאה מזה, חוסר הוודאות גדול מידי. צריך לזכור גם שיש ירידה בהיקפי העבודה של מי שלא מפוטר - כלומר, פחות שעות נוספות, ירידה בהיקפי משרות וזה משפיע דרמטית על הצריכה הפרטית.
״החלק השני והלא פחות דרמטי הוא תחום הנדל״ן המניב למשרדים״ אומר לוי ״הדבר המשמעותי הוא שחלק מהעובדים עבדו מהבית, חלק מהחברות ראו שזה חוסך כסף ואפשר להסתדר גם עם שטחי משרד קטנים יותר. ועכשיו עם הגל השני החברות מוציאות קבוצה משמעותית יותר של עובדים לעבוד מהבית. למעשה הגופים מתרגלים לעבוד בפחות שטח משרדים, כאשר בנוסף צריך לזור את היצע המשרדים שהלך וגדל, ומה שיוצא זה שאנחנו רואים קומות שלמות שנשארות ריקות וחוזים שמתחדשים בסכומים נמוכים יותר וכך, מה שאנחנו רואים עכשיו זה התאמת מחירים משמעותית במניות של חברות הריט או כל החברות שמחזיקות שילוב של קניונים ומשרדים״.
מניותיהן של חלק גדול מחברות הנדל״ן בישראל ירדו בחודש האחרון מתחת לתחתית של חודש מארס והן ממשיכות לרדת כשחוסר הוודאות בגלל הקורונה גדל מדי יום. עם זאת, ההערכה של לוי היא כי בחלק מהחברות הגיעו המחירים לרמות סבירות, אך קיים עדיין סיכון גדול. לוי מסביר כי אם הכלכלה הישראלית תתגלגל לסגר נוסף, נראה ירידת מחירים נוספת. ״במקרה של סגר נוסף, המחירים עוד ירדו אבל אם בגדול, המצב יתייצב המחירים מתחילים להיות סבירים ובחלק מהמקומות הם כבר אטרקטיביים״, אומר לוי.
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
גל ראשון וגל שני: התפתחות מדד ת"א נדל"ן בשנה האחרונה
בתחום הנדל״ן למגורים מפתיע לוי ומעריך כי אנחנו נמצאים בתחילת ירידות מחירים בתחום הבניה למגורים. ״בסקטור הקבלנים מסירת הדירות מתעכבת עקב מיעוט כוח אדם עובד וזה בגלל שלאנשים יש פחות כסף. לכן גם יקנו פחות דירות. יש יותר מידי חברות שממנופות ואנחנו רואים ומצפים לירידות מחירים משמעותיות במניות שלהן שמגלמת צפי לירידת מחירי מכירה של הדירות למגורים״.
- 25.קוקו 27/06/2020 20:06הגב לתגובה זוחברות הנדלן הקטנות יחסית והמשפחתיות שלא מנופחות ובעלות הון עצמי גבוה,הן החזקות
- 24.לוי 25/06/2020 11:40הגב לתגובה זולמרות שהבחור רוצה להיות אופטימי להערכתי אנחנו נמצאים לקראת מיתון כי גם מדינות העולם באותה נישה וזה ישליך גם עלינו וגיוס כספים על ידי הממשלה ממכירת איגרות חוב מיצתה את עצמה כך שהברז הזה גם הולך וניסגר ולכן צריך לא להיות נימהר ולרוץ להשקיע ועדיף תפוח אחד ביד מאשר שני תפוחים על העץ
- 23.גזית גלוב 25/06/2020 08:13הגב לתגובה זוחוסר מקצועיות
- 22.רוקי בלבואה 24/06/2020 20:52הגב לתגובה זואל תתפתו למכור (=למי שעדיין יושב במניות). נכון שהמשבר עוד כאן, וייתכן שתהיה עוד ירידה מסוימת. אבל לטווח ארוך, המניות יעלו כשהכלכלה תתייצב. עוד שנה, שנתיים, שלוש
- 21.אני משקיע רק ב-BB קומבינות בע"מ...רק רווחים, אין הוצאות (ל"ת)BB קנית, לא טעית! 24/06/2020 20:46הגב לתגובה זו
- 20.גלעד 24/06/2020 19:24הגב לתגובה זו800 מליון שקל נדלן מניב כמעט כל שווי השוק שלה ורווח תפעולי 200 מליון מבניית דירות.
- 19.שירי 24/06/2020 18:11הגב לתגובה זוהיתה במחיר בועהצריכה לתקן הרבה למטה
- 18.היחידה ללא קניונים ועם חוזים לזמן ארוך "ישרס" (ל"ת)יאיר 24/06/2020 15:27הגב לתגובה זו
- 17.סוף סוף מראינים לא אינטרסנטים... (ל"ת)אדם 24/06/2020 15:19הגב לתגובה זו
- 16.מדינה שרק דופקת ושודדת את אזרחיה. (ל"ת)עדיף להשקיע בחו"ל 24/06/2020 14:54הגב לתגובה זו
- 15.חנן מור תעלה לשווי 550 מיליון (ל"ת)אלין 24/06/2020 14:51הגב לתגובה זו
- 14.כשהמנהיג פושע וחצי עם בור וטיפש=אין עתיד לכלכלה ולמדינה (ל"ת)והכסף יוצא לחו"ל 24/06/2020 14:48הגב לתגובה זו
- 13.זה בשביל לדפוק את הקרן של המתחרים (ל"ת)ששש.. 24/06/2020 14:35הגב לתגובה זו
- 12.ישראלי 24/06/2020 14:35הגב לתגובה זואי אפשר לצפות לכלכלה משגשגת שמתעללים באזרחים נוסח איראן משמרות המהפכה לא מרשים לקיים מסיבות לא חוקי ללכת עם בחורה כל מה שאתה חושב זה איך לברוח מההיאתולות
- 11.מכפיל הון נמוך+חוזים לזמן ארוך(לא" גב-ים") נחשו ... (ל"ת)משה 24/06/2020 14:30הגב לתגובה זו
- 10.אלי 24/06/2020 13:52הגב לתגובה זומאוד נזילה
- 9.הוא לא קבלן. לא שמאי. ולא מתווך. ברור שמחירי הדירו 24/06/2020 13:37הגב לתגובה זוהוא לא קבלן. לא שמאי. ולא מתווך. ברור שמחירי הדירות יירדו. גם כי הם עלו בלי סיבה. וגם כי המשבר הכלכלי הגיע. המשק העובד שמממן את כל הטפילים(פנסיות קבע ומשטרה,וועדים גדולים,חלק מעובדי המדינה וכמובן החלאות החרדיות)-קורסים ולא יוכלו לממן. ומי שצעיר ושווה יברח. גם ההייטק יעבור לחול בהדרגה. ארץ אוכלת יושביה. בנוסף מתברר שמור זה בית ההשקעה הכי טוב השנה. כדאי להאמין לו ולא לקנות דירות. להמתין.
- ציקי 24/06/2020 17:56הגב לתגובה זוהרופאים שהאחיות שיצטרכו לטפל בך במקרה ותחלה... איש קטן ...
- 8.איך עושים שורט על הנדל"ן בארץ? (ל"ת)זיו 24/06/2020 13:33הגב לתגובה זו
- אתה יכול פשוט לתרום את הכסף לעמותה החביבה עליך (ל"ת)ערן 24/06/2020 16:18הגב לתגובה זו
- 7.אנונימי 24/06/2020 13:07הגב לתגובה זולא אמרתם לפני שבועיים בחסות מנכל אזורים שיהיו עליות בדיור אתם בדיחה מהלכת מי ממן אתכם ?
- 6.דור 24/06/2020 12:57הגב לתגובה זושטויות יש מחסור בדירות.
- 5.רועי 24/06/2020 12:52הגב לתגובה זולא צפוייה מסיבה נוספת בעשור הקרוב.
- כשהפושע הראשי מלך הקמצנים והוא מפוצץ בנדלן (ל"ת)החגיגה תימשך 24/06/2020 14:57הגב לתגובה זו
- דוד 24/06/2020 14:00הגב לתגובה זויש אנשים שלא יכוליםך לחזות מה יקרה בעוד יום. אתה חייב לפתוח קרן גידור עכשיו!
- 4.חנן מור מאוד מומלצת, תעלה עוד עשרות אחוזים (ל"ת)אלין 24/06/2020 12:49הגב לתגובה זו
- 3.מצב ביש 24/06/2020 12:18הגב לתגובה זוכסף רב ייצא מישראל. סקטורים רבים בסכנת קריסה לרבות הייצוא
- הוא מוכר בירידות חדות וגורם נזק (ל"ת)הפוך גוטה הפוך 24/06/2020 14:23הגב לתגובה זו
- לא נכון. יש מניות שהם לא מכרו בכלל (ל"ת)משה 24/06/2020 13:54הגב לתגובה זו
- 2.גם" ישרס" מענינת (ל"ת)מיכאל 24/06/2020 12:15הגב לתגובה זו
- ישרס מציאה אמיתית (ל"ת)אמיר 24/06/2020 13:31הגב לתגובה זו
- 1.דן 24/06/2020 11:56הגב לתגובה זומחקרים מראים שהפרודוקטיביות של עובדים יורדת כשהם עובדים מהבית. אם זה לא היה המצב כל החברות היו עוברות לעבוד מהבית עוד לפני תקופת הקורונה. זה הזמן להעמיס מניות של נדל"ן משרדים.
- סרגיי 24/06/2020 14:57הגב לתגובה זודמיין פרודוקטיביות של עובד שמסתובב במסכה, נרשם לתור לשרותים וחקירה אפידימיולוגית כל פעם שמישהו חולה. תענוג.
- דן 24/06/2020 16:17דמיין שהקורונה נחלשת באופן טבעי, כמו שמיטב האפידמיולוגים מעריכים, והעולם חוזר לקדמותו שהיית נכונה אלפי שנים. מעניין.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
