מכרזי מחיר למשתכן בירושלים, יקנעם ובית שמש, המחיר - החל מ-690 אלף שקל
שלושה מכרזים נוספים של מחיר למשתכן: 485 יחידות דיור שווקו בהצלחה ליזמים על ידי רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון, בירושלים, יוקנעם ובית שמש.
ברמת שלמה בירושלים שווקו בהצלחה 438 יח"ד במחיר התחלתי של 1,117,000 שקל לדירת 80 מ"ר. ההנחות ברמת שלמה מגלמות הנחה של 24% ממחירי דירה דומה בשוק. ביוקנעם שווקו בהצלחה 11 יח"ד במחיר התחלתי של 690,000 שקל לדירת 80 מ"ר. כלומר, מדובר בהנחה בסדר גודל של 31% ממחירי השוק. בבית שמש שווקו בהצלחה 36 יח"ד במחיר התחלתי של 875,000 שקל לדירת 80 מ"ר, כלומר בהנחה של 17% ממחירי השוק. המחירים המשוערים כוללים מרפסת, חניה ומחסן.
- דירת 100 מ"ר בירושלים תימכר במחיר של החל מ-1,370,000 שקל
- דירת 100 מ"ר ביוקנעם תימכר במחיר של החל מ- 846,000 שקל
- דירת 100 מ"ר בבית שמש תימכר במחיר של החל מ- 1,074,000 שקל
שר האוצר משה כחלון: "לפני שנה אף אחד לא היה מאמין שיימכרו בכל רחבי הארץ דירות בהנחות של עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. היום מחיר למשתכן קובעת את המציאות הזאת בשטח הלכה למעשה. מציאות של תקווה לזוגות הצעירים וחסרי הדיור בישראל".
שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט: "מחיר למשתכן מביא תוצאות בשטח, ומאפשר דיור בר השגה לכל הקבוצות והמגזרים בחברה הישראלית, בכל רחבי הארץ. אנחנו מקווים שההוזלה של 20%-30% שכבר נראית לעין במסגרת מחיר למשתכן עבור הזוגות הצעירים, תביא לצינון שוק הדיור כולו."
- 11.אורטל 30/12/2015 12:12הגב לתגובה זולא מצליחה לקבל תשובה ממשרד השיכון. בנוסף, מתי יקבעו את רף ההכנסה המשותפת העדכנית?
- 10.דולפין מרושע 29/12/2015 19:59הגב לתגובה זוטיפשים אנשים. בודדים שיהנו מזה - רבים ישלמו מס על זה. בכייה לדורות. כמו מע''מ של יהיר.
- 9.יוני ודור 29/12/2015 17:10הגב לתגובה זואנחנו חוסכים כעת להון עצמי משותף לקנות יחד דירה בחיפה עם משכנתה. נמאס רק לדבר
- חיים 29/12/2015 17:17הגב לתגובה זוהלוואי שמישהו היה דוחף אותי לפני 10 שנים
- צביקה אתה באמת מבוגר לשטויות האתה מפרסם (ל"ת)אורן 31/12/2015 11:08
- 8.ranr 29/12/2015 16:01הגב לתגובה זולבן שלי, לוחם ביחידה מיוחדת לשעבר שגר בירושלים, לא מגיע דירה במחיר שמקבלים החרדים ???
- הירוקים מתנגדים לבניה במערב ירושלים שלום עכשו במזרחה (ל"ת)2הארגונים מהשמאל 08/01/2016 15:11הגב לתגובה זו
- 7.ומה מי שלא חרדי ? לא מגיע לו ?????? (ל"ת)איתמר 29/12/2015 15:00הגב לתגובה זו
- 6."החל מ" הכתב לירן סהר עושה פרסומת (ל"ת)לקשקושים של האוצר 29/12/2015 14:58הגב לתגובה זו
- 5.זה מוריד בר"גבעתיים (ל"ת)נו ואיך 29/12/2015 14:55הגב לתגובה זו
- 4.יצחק 29/12/2015 14:38הגב לתגובה זוגם להם מגיע דירות במחיר שפוי
- מושיקו 29/12/2015 17:24הגב לתגובה זומי אמר?
- מי שמרגיש ומדמיין שהגיע מקוף זה לא החרדים אלא אתה (ל"ת)בן אדם 23/01/2016 23:09
- 3.חרדי 29/12/2015 14:34הגב לתגובה זודירת 4 חדרים בהחל מ 1375,000₪ בשכונה חרדית בירושלים מעבר לקו הירוק, הצחקתם אותי!!!!!
- 2.תושב בית שמש 29/12/2015 14:32הגב לתגובה זוברמת בית שמש נמכרות גם היום דירות 4 חדרים ב 1,150,000 ₪, מוכנות לאיכלוס, אז לא הייתי מציע להמתין עכשיו לפחות 3 שנים בשכירות בשביל לחסוך 75,000 ₪
- 1.רמת שלמה ובית שמש, דירות לחרדים.. (ל"ת)בן 29/12/2015 14:29הגב לתגובה זו
- חרדי למהדרין 29/12/2015 14:44הגב לתגובה זועד עכשיו מה ששווק במחיר למשתכן היו אלפי דירות לחילונים, ואתה בא בטענות שמשווקים כמה מאות בודדים לחרדים ועוד בהוזלה קטנה הרבה יותר מאשר לחילונים
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
דיור ציבורי (פורום הדיור הציבורי)דיור ציבורי - בישראל זה חלום, באירופה מציאות נגישה
מדיניות של הפקרה? בעוד שהדיור הציבורי בישראל כמעט ולא קיים, בעולם הוא רשת ביטחון חברתית
דיור ציבורי אלפי משפחות בישראל רק חולמות על קורת גג - במציאות שבה מחירי הדיור מאמירים לשחקים, וכמעט שליש מההכנסה הפנויה של משפחה ממוצעת מושקע בהוצאות מגורים, הדיור הציבורי אמור להיות רשת הביטחון האחרונה עבור האוכלוסיות החלשות ביותר. אולם, עבור אלפי משפחות ישראליות, קורת גג ציבורית נותרה בגדר חלום רחוק.
בעוד שבמדינות רבות בעולם המערבי הדיור הציבורי מהווה מרכיב דומיננטי בשוק הדיור הכולל, בישראל התמונה עגומה למדי. לאורך העשורים האחרונים, מדינת ישראל נקטה במדיניות עקבית של הזנחה והפרטה, שהובילה לצמצום דרמטי של המלאי הקיים ולהחמרת תנאי הזכאות. הפער בין ישראל לעולם בנושא זה מעולם לא היה גדול יותר, והוא מדיר אלפי משפחות נזקקות מהגשמת הזכות הבסיסית לבית.
נכון לסוף שנת 2024, מלאי הדיור הציבורי בישראל עמד על כ-47,143 יחידות דיור בלבד. מספר זה מהווה כ-1.7% מכלל הדירות במדינה. הנתון משקף צניחה של כ-22% בעשור האחרון, מגמה שנמשכת בשל מכירה מואצת של דירות לדיירים הזכאים אל מול רכישה זעומה של דירות חדשות. אל מול המלאי המצומצם, ממתינות בתור הארוך כ-30 אלף משפחות, קשישים ועולים חדשים.
קריטריוני הזכאות מחמירים
בשל המחסור החמור בדירות, הקריטריונים לקבלת דיור ציבורי בישראל הפכו לנוקשים ביותר, והם אינם מעודכנים מזה שנים רבות. זוגות ללא ילדים, למשל, עשויים להיות זכאים לסיוע בשכר דירה, אך לא לדירה ציבורית בפועל.
- דיור ציבורי - למי מגיע; מדריך
- סוכם: מסלול חדש לסיוע מוגדל בשכר דירה לזכאי הדיור הציבורי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תנאי הזכאות המרכזיים כוללים:
היעדר בעלות על נכס: המבקשים לא היו מעולם בעלי דירה או חלק מדירה.
מבחני הכנסה ורכוש: יש לעמוד בתקרות הכנסה נמוכות מאוד ובמבחני רכוש מחמירים.
מצב משפחתי ובריאותי: הזכאות ניתנת לרוב רק לאוכלוסיות ספציפיות:
משפחות מרובות ילדים: משפחות עם שלושה ילדים ומעלה.
הורים עצמאיים (חד הוריים): עם שלושה ילדים ומעלה.
קשישים: מקבלי קצבת זקנה עם השלמת הכנסה שאין בבעלותם דירה.
נכים רתוקים לכיסא גלגלים או מקבלי קצבת נכות כללית.
עולים חדשים: זכאות מטופלת דרך משרד העלייה והקליטה ב-15 השנים הראשונות לעלייה.
קריטריונים אלו יוצרים "מלכודת עוני", שכן עלייה קטנה בהכנסה עלולה לשלול זכאות לדירה.
