חיים כהן: "הקבלנים רואים את האיומים על מחירי הדירות ולא בונים, הם חוששים מההצפה העתידית במיזמי תמ"א 38"
בשבוע שעבר פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתונים עגומים אודות מצב התחלות הבנייה ברבעון השלישי של 2012, אשר רשמו שפל של 14 רבעונים.
עליית מחירי הדירות והגידול בהיקף המשכנתאות שנרשם בחודשים האחרונים הובילו את סטנלי פישר, נגיד בנק ישראל להכריז על הגבלת היקף המשכנתא ל-70% משווי הנכס ועבור שוק המשקיעים ל-50% משוויו. מנגד, הקל פישר את מצבם של רוכשי דירה ראשונה והעלה את שיעור המימון שיוכלו ליטול ל-75%.
בראיון ל-BizportalTV ממפה חיים כהן, מנכ"ל חברת המידע העסקי דן אנד ברדסטריט, את הסיכונים בפניהם עומדים רוכשי הדירות, הקבלנים וחברות הנדל"ן - צפו בסרטון
כתבות מעניינות נוספות:
- 13.אלף ואחת סיבות למה זאת לא בועה עד שהיא מתפוצצת (ל"ת)גאודהלהחארה 11/12/2012 10:13הגב לתגובה זו
- 12.משה 07/12/2012 21:41הגב לתגובה זוחברי מועצת רמת גו פוחדים מהדיירים וגם מהנדס העיר ולא מאפשרים לבנות לגובה עד אחרי הבחירות לרשויות בעוד שנה ולא מתחשבים שבבניני רכבת שיש מעל 30 דייריםוהמפתח לבנייה הוא 1 ל 3 ויש הצפות בחורף ואיו ממדים או מקלטים
- 11.פישר רועד 07/12/2012 18:26הגב לתגובה זואין הרבה לאן לזוז וכולם יורדים למקלטים נגמרו הזוגות הצעירים הפראיירים שלקחו מיליון וחצי משכנתא וגם הם רועדים הבנשים מחזיקים את השוק בשיניים כי קריסת מחירים זו קריסה של הבטחונות וזו בדיוק בועה כי בסוף מאיזה כיוון מישהו יישבר והסחף יתחיל עניין של זמן.
- 10.צעירים נדרסים ע"י ספסרי נדל"ן ולביבי לא מזיז! (ל"ת)גל 07/12/2012 10:50הגב לתגובה זו
- 9.שלמה 07/12/2012 00:51הגב לתגובה זוחברי הוועדה המקומית ברג מסכלים את כל הפרוייקטים של מגדלים עד אחריהבחירות לרשויות בעוד שנה לידיעת ראש העיר שויתר על ראשות הוועדה ולידיעת שר השכון
- 8.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ לגנבים בפנים!!!!!!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווק 06/12/2012 13:37הגב לתגובה זו
- 7.הקונס 06/12/2012 09:48הגב לתגובה זוודרך אגב הקבלנים חושבים שהם חכמים וערמומים אבל הם לא יכולים לנצח את המחסור בכסף בכיסי הישראלים ואת בריחת הזרים , המחירים ירדו ועוד איך ומי מהם שיפנים זאת מוקדם יותר ירוויח ומי שלא - ישאר מחוץ למשחק.
- 6.קבלן שלא בונה, המדינה צריכה להפקיע ממנו את הקרקע (ל"ת)אחד 06/12/2012 09:43הגב לתגובה זו
- 5.עירית 06/12/2012 09:30הגב לתגובה זושוק חופשי זה שוק שעולה וגם יורד. אם מתאמים מחירים או שומרים על ביקוש במחירי שיא על ידי אי בניה זה שוק דה לה שמטה. המדינה צריכה להכריח אותם לבנות!
- 4.תל אביבי 06/12/2012 09:20הגב לתגובה זועל אפם וחמתם של הקבלנים, ירידת מחירים היא חיונית והכרחית לעתידה החברתי והכלכלי של מדינת ישראל. צריך שורה של חוקים שיחייבו קבלנים לבנות במידה ולקחו על עצמם מכרזים. בנוסף, חייבים להביא חברות בנייה חיצוניות (סין לדוגמה) ולהחיל תחרות על הקבלנים. רק כך נוכל להגביר תחרות. מה לעשות - מספר שנים הקבלנים הרוויחו מאות על גבי מאות אחוזים על מכירת דירות - עד שהמצב הפך לבלתי נסבל. בשנים הקרובות הם חייבים להוריד את מחיר הרווח שלהם או שיפסידו הכל - פשוט כך.
- 3.ביבי מפחד מירידת הערך של טירתו בקיסריה, המחיר לא ירד (ל"ת)גיא 06/12/2012 08:56הגב לתגובה זו
- 2.הזוגות הצעירים יגורו ברחובות, אין בושה בלעבור לקנדה (ל"ת)עמוס 06/12/2012 08:56הגב לתגובה זו
- 1.מה זה עם המחירים יירדו?גם אם יירדו בחצי זה יקר!!! (ל"ת)זוג צעיר 06/12/2012 08:38הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
