אושרה תוכנית ענק לבניית 1500 יח"ד במתחם מכבי ביפו - צפו בהדמיות

הועדה המקומית תל אביב-יפו אישרה היום (יום ד') תכנית להקמה ופיתוח של שכונה חדשה במתחם מכבי יפו, אשר תכלול כ-1,500 יחידות דיור, מתוכן 10% מיועדות לדיור בר השגה. התכנית תקודם לאישור הועד המחוזית.

התכנית כוללת מתחם של כ-150 דונם המשתרע בין הרחובות נס לגויים מצפון, היינריך היינה (שלבים) ממזרח, רחוב עזה ובאר שבע ממערב ונחל שורק מדרום. הקרקע הינה בבעלות מינהל מקרקעי ישראל ועיריית תל אביב-יפו וכן עוד מספר בעלים פרטיים, כאשר בחלקו הצפוני של המתחם שטח פתוח במקום בו היה קיים בעבר אצטדיון מכבי יפו. בחלקו הדרומי של המתחם קיימת בניה מעורבת לתעסוקה ומגורים.

קידום התכנית נעשה בשת"פ צמוד עם מנהל מקרקעי ישראל, לאור מצוקת הדיור הקיימת בעיר ובהמשך לעבודת צוות היגוי עירוני בראשות המשנה לראש העיר, ארנון גלעדי, אשר פעלו לקידום והאצת התכנון והזמינות של מתחמי מגורים בבעלות המינהל, בדומה למתחם נס לגויים. תכנית מכבי יפו משלימה את פיתוח רצף השטחים העירוניים ביפו, מזרחית לשדרות ירושלים, באמצעות הקמת שכונת מגורים חדשה המשתלבת במרקם העירוני הקיים ומייצרת הזדמנות לשיפור דיור לתושבי השכונה וכן כניסת אוכלוסייה נוספת לאזור.

התכנית היא חלק ממתחם שלם המתוכנן באזור והכולל את שכונת נס לגויים וכן פארק החורשות ושכונת המגורים הסמוכה לו. שטח הדירות הממוצע בפרויקט יעמוד על 80 מ"ר והתוכנית כוללת מגרש בייעוד "מיוחד" אשר השימושים בו יהיו- דירות להשכרה, מעונות סטודנטים ושימושים ציבוריים לצרכי חינוך, דת ורווחה. במגרש זה בלבד גודל יחידות הדיור יעמוד בממוצע על כ-65 מ"ר עיקרי.

נפחי הבניה משתלבים בסביבה הקיימת, כך שחלקו המערבי של הבינוי יהיה נמוך, 5-6 קומות, רצועת הבינוי שלאורך רחוב היינריך היינה ונס לגויים תכלול חזית מסחרית רציפה בקומת הקרקע ומעליה מגורים בגובה של 8 קומות וקומת גג חלקית. במרכז התכנית וסביב לשטח הציבורי ממוקמים מבנים בני 16 קומות. במסגרת התכנית יורחבו שטחי בית הספר בדרום התכנית וכן שטח המרכז הקהילתי בית צ'רנר, נקבעו שטחים ציבוריים פתוחים הכוללים את החורשה הקיימת ונקבעו שני מגרשים לגני ילדים בתחום התכנית.

במסגרת התכנית יפונו מהמתחם שימושים מטרדיים כגון מוסכים, בתי מלאכה ומבנים בלתי חוקיים ויבוצע שיפור ופיתוח של המרחב הציבורי באזור. כמו כן כוללת התכנית שימור של חורש טבעי קיים בשטח ושימור שני בתי באר הקיימים במתחם, בשילוב עם השכונה המתוכננת.

ראש עיריית תל אביב-יפו רון חולדאי אמר כי "חשיבות התכנית בחיבור שהיא יוצרת בין שכונות המגורים הקיימות, שכונות המגורים המתוכננות בסמוך לפארק החורשות ובמתחם נס לגויים וכן פארק החורשות כריאה ירוקה גדולה והמכללה האקדמית ביפו כעוגן תרבותי וחינוכי חשוב באזור."

חולדאי מוסיף כי "התכנון העירוני, אשר מוסיף לאזור למעלה מ-3,000 יחידות דיור חדשות בגדלים שונים ובמחירים ברי השגה, הינו חלק מהמאמצים הגדולים שעושה עיריית תל אביב-יפו בשנים האחרונות להגדלת היצע הדיור בעיר. התכנית העירונית כוללת קידום תכניות גדולות בכל רחבי העיר, שילוב דיור בר השגה בתכנון, בניית פרוייקטים לדיור בר השגה בהשקעה של 10% מהתקציב העירוני, מתן מאות מלגות דיור לסטודנטים המתגוררים בדרום העיר ויפו ועוד ועוד."