אושרה תוכנית ענק לבניית 1500 יח"ד במתחם מכבי ביפו - צפו בהדמיות
הועדה המקומית תל אביב-יפו אישרה היום (יום ד') תכנית להקמה ופיתוח של שכונה חדשה במתחם מכבי יפו, אשר תכלול כ-1,500 יחידות דיור, מתוכן 10% מיועדות לדיור בר השגה. התכנית תקודם לאישור הועד המחוזית.
התכנית כוללת מתחם של כ-150 דונם המשתרע בין הרחובות נס לגויים מצפון, היינריך היינה (שלבים) ממזרח, רחוב עזה ובאר שבע ממערב ונחל שורק מדרום. הקרקע הינה בבעלות מינהל מקרקעי ישראל ועיריית תל אביב-יפו וכן עוד מספר בעלים פרטיים, כאשר בחלקו הצפוני של המתחם שטח פתוח במקום בו היה קיים בעבר אצטדיון מכבי יפו. בחלקו הדרומי של המתחם קיימת בניה מעורבת לתעסוקה ומגורים.
קידום התכנית נעשה בשת"פ צמוד עם מנהל מקרקעי ישראל, לאור מצוקת הדיור הקיימת בעיר ובהמשך לעבודת צוות היגוי עירוני בראשות המשנה לראש העיר, ארנון גלעדי, אשר פעלו לקידום והאצת התכנון והזמינות של מתחמי מגורים בבעלות המינהל, בדומה למתחם נס לגויים.
תכנית מכבי יפו משלימה את פיתוח רצף השטחים העירוניים ביפו, מזרחית לשדרות ירושלים, באמצעות הקמת שכונת מגורים חדשה המשתלבת במרקם העירוני הקיים ומייצרת הזדמנות לשיפור דיור לתושבי השכונה וכן כניסת אוכלוסייה נוספת לאזור.
התכנית היא חלק ממתחם שלם המתוכנן באזור והכולל את שכונת נס לגויים וכן פארק החורשות ושכונת המגורים הסמוכה לו. שטח הדירות הממוצע בפרויקט יעמוד על 80 מ"ר והתוכנית כוללת מגרש בייעוד "מיוחד" אשר השימושים בו יהיו- דירות להשכרה, מעונות סטודנטים ושימושים ציבוריים לצרכי חינוך, דת ורווחה. במגרש זה בלבד גודל יחידות הדיור יעמוד בממוצע על כ-65 מ"ר עיקרי.
נפחי הבניה משתלבים בסביבה הקיימת, כך שחלקו המערבי של הבינוי יהיה נמוך, 5-6 קומות, רצועת הבינוי שלאורך רחוב היינריך היינה ונס לגויים תכלול חזית מסחרית רציפה בקומת הקרקע ומעליה מגורים בגובה של 8 קומות וקומת גג חלקית. במרכז התכנית וסביב לשטח הציבורי ממוקמים מבנים בני 16 קומות.
במסגרת התכנית יורחבו שטחי בית הספר בדרום התכנית וכן שטח המרכז הקהילתי בית צ'רנר, נקבעו שטחים ציבוריים פתוחים הכוללים את החורשה הקיימת ונקבעו שני מגרשים לגני ילדים בתחום התכנית.
במסגרת התכנית יפונו מהמתחם שימושים מטרדיים כגון מוסכים, בתי מלאכה ומבנים בלתי חוקיים ויבוצע שיפור ופיתוח של המרחב הציבורי באזור. כמו כן כוללת התכנית שימור של חורש טבעי קיים בשטח ושימור שני בתי באר הקיימים במתחם, בשילוב עם השכונה המתוכננת.
ראש עיריית תל אביב-יפו רון חולדאי אמר כי "חשיבות התכנית בחיבור שהיא יוצרת בין שכונות המגורים הקיימות, שכונות המגורים המתוכננות בסמוך לפארק החורשות ובמתחם נס לגויים וכן פארק החורשות כריאה ירוקה גדולה והמכללה האקדמית ביפו כעוגן תרבותי וחינוכי חשוב באזור."
חולדאי מוסיף כי "התכנון העירוני, אשר מוסיף לאזור למעלה מ-3,000 יחידות דיור חדשות בגדלים שונים ובמחירים ברי השגה, הינו חלק מהמאמצים הגדולים שעושה עיריית תל אביב-יפו בשנים האחרונות להגדלת היצע הדיור בעיר. התכנית העירונית כוללת קידום תכניות גדולות בכל רחבי העיר, שילוב דיור בר השגה בתכנון, בניית פרוייקטים לדיור בר השגה בהשקעה של 10% מהתקציב העירוני, מתן מאות מלגות דיור לסטודנטים המתגוררים בדרום העיר ויפו ועוד ועוד."
- 3.מיכה פורטוגלי 13/12/2017 05:34הגב לתגובה זולמה לא לבנות 12 קומות, 2 קומות מסחר ומשרדים ומעל 10 קומות מגורים?
- 2.גד כהן צדק 26/03/2016 16:49הגב לתגובה זויש לי בית קרקע ברחוב באר שבע 8 חצי מהזכויות שיכים לי הבית קרקע 120 מטר. יש תוכנית פינוי בינוי. אני מעונין למכור החלק שלי טלפון למעונינים 0502532442. גדי
- 1.בונים על "אדמה פלסטינית"? אהה, נכון, זה זה תל אביב.. (ל"ת)ממש מעניין 05/12/2012 12:58הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
