גלובל פרופרטי גייד: מחיר הדירות בת"א במקום ה-16 בעולם; מי במקום הראשון?
מחירי הדירות בתל אביב ממשיכים לשבור שיאים ולפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי, עבור הרבעון השלישי, עלו מחירי דירות 4 חדרים בעיר ב-6% לרמה של ממוצעת של 2.53 מיליון שקל וברבעון השלישי השלימו עלייה של 3%.
ואיך תל אביב מדורגת ביחס לעולם? לפי נתוני אתר הנדל"ן הבינלאומי גלובל פרופרטי גייד (Global Property Guide), אשר השווה את מחירי דירות בשטח 120 מ"ר ברחבי העולם, מחירי הדירות בעיר הגדולה עדיין מגרדים את הרף העליון של המחירים.
מ"ר בת"א עולה פי 10 מאשר בקהיר
מחירו של מ"ר של דירת 120 מ"ר בתל אביב עומד על 8,258 דולר (כ-31.5 אלף שקל למ"ר; מקום 16 בעולם) מתחת לטורונטו ומעל ללוקסמבורג, שנגחאי, אמסטרדם וקופנהגן. במקום הראשון מדורגת מונאקו עם מחיר של כ-52 אלף דולר למ"ר ואחריה לונדון (25.8 אלף דולר), הונג קונג (20.371 אלף דולר), פריז (19.8 אלף דולר) ומוסקבה (17.6 אלף דולר). דר אס סאלאם, בירת טנזניה, מדורגת במקום האחרון עם מחיר של 700 דולר למ"ר ומייד אחריה מדורגת קהיר עם 831 דולר למ"ר.
שכר הדירה עבור דירת 120 מ"ר בעיר, לפי האתר, הינו 2,742 דולר (10.5 אלף שקל; מקום 24 בעולם), מתחת לפיליפינים ומעל דנמרק, דובאי ווינה. במקום הראשון מדורגת לונדון עם שכר דירה של 8,856 דולר ואחריה מונקו (8,585 דולר), טוקיו (6,750 דולר), מוסקבה (6,400 דולר), הונג קונג (6,328 דולר) וניו יורק (6,282 דולר). שכר הדירה הנמוך ביותר הינו בדר אס סאלאם, בירת טנזניה (500 דולר) ומייד אחריה קיטו, בירת אקוואדור (756 דולר).
התשואה משכ"ד בת"א - מקום 23 מלמטה
האתר הרכיב מדד הבוחן את הקושי שברכישת דירה ואת הפער שבין מחיר הדירה לשכר הדירה המדד בוחן את מספר שנות השכירות הנדרשות לרכישת דירת 120 מ"ר בתל אביב נדרשות 30 שנות שכירות לרכישת דירה (מקום 12), מתחת לאתונה ומעל ערים יקרות דוגמת לונדון, מוסקבה ווינה. במקום הראשון מדורגת טייפה, בירת טיוואן עם 64 שנות שכירות הנדרשות לרכישת דירה. מייד אחריה מדורגות מונאקו (61 שנה), אנדורה (42 שנה), שנגחאי (38 שנה) ומומבאי (37 שנה). יצוין שבקישינב, בירת מולדובה ובג'קרטה, בירת אינדונזיה, נדרשות 10 שנות שכירות בלבד.
והיכן ניתן להשיג את תשואת השכירות הגבוהה ביותר? בקישינב, בירת מולדובה, תשיגו 10% תשואה, בקינגסטון, בירת ג'מייקה, תשיגו תשואה של 9.75% ובקהיר תשיגו 9.4% תשואה. במדד זה מדורגת תל אביב במקום ה-23 מתחתית הרשימה עם 3.32% תשואה, תשואה יותר גבוהה מאשר באתונה ונמוכה מהתשואה בלונדון, מוסקבה וטורונטו. את התשואה הנמוכה ביותר תשיגו בטייפה, בירת טיוואן (1.57%).
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.KKKK 03/12/2012 15:17הגב לתגובה זובעוד שבישראל נוהגים לנקוב בשטח ברוטו, בערי העולם – בנטו. וכך יוצא שמקומה של תל-אביב עלול להיות גבוה אף יותר.
- 3.לצערי הדיור בערי המרכז ימשיך לעלות (ל"ת)לצערי 03/12/2012 13:05הגב לתגובה זו
- 2.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ לנדלניסטים בפנים!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 03/12/2012 12:37הגב לתגובה זו
- 1.בקישינב תשואה 4-5 % מי שכתב 10 זה שטויות (ל"ת)ברודו 03/12/2012 12:23הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
