גלובל פרופרטי גייד: מחיר הדירות בת"א במקום ה-16 בעולם; מי במקום הראשון?
מחירי הדירות בתל אביב ממשיכים לשבור שיאים ולפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי, עבור הרבעון השלישי, עלו מחירי דירות 4 חדרים בעיר ב-6% לרמה של ממוצעת של 2.53 מיליון שקל וברבעון השלישי השלימו עלייה של 3%.
ואיך תל אביב מדורגת ביחס לעולם? לפי נתוני אתר הנדל"ן הבינלאומי גלובל פרופרטי גייד (Global Property Guide), אשר השווה את מחירי דירות בשטח 120 מ"ר ברחבי העולם, מחירי הדירות בעיר הגדולה עדיין מגרדים את הרף העליון של המחירים.
מ"ר בת"א עולה פי 10 מאשר בקהיר
מחירו של מ"ר של דירת 120 מ"ר בתל אביב עומד על 8,258 דולר (כ-31.5 אלף שקל למ"ר; מקום 16 בעולם) מתחת לטורונטו ומעל ללוקסמבורג, שנגחאי, אמסטרדם וקופנהגן. במקום הראשון מדורגת מונאקו עם מחיר של כ-52 אלף דולר למ"ר ואחריה לונדון (25.8 אלף דולר), הונג קונג (20.371 אלף דולר), פריז (19.8 אלף דולר) ומוסקבה (17.6 אלף דולר). דר אס סאלאם, בירת טנזניה, מדורגת במקום האחרון עם מחיר של 700 דולר למ"ר ומייד אחריה מדורגת קהיר עם 831 דולר למ"ר.
שכר הדירה עבור דירת 120 מ"ר בעיר, לפי האתר, הינו 2,742 דולר (10.5 אלף שקל; מקום 24 בעולם), מתחת לפיליפינים ומעל דנמרק, דובאי ווינה. במקום הראשון מדורגת לונדון עם שכר דירה של 8,856 דולר ואחריה מונקו (8,585 דולר), טוקיו (6,750 דולר), מוסקבה (6,400 דולר), הונג קונג (6,328 דולר) וניו יורק (6,282 דולר). שכר הדירה הנמוך ביותר הינו בדר אס סאלאם, בירת טנזניה (500 דולר) ומייד אחריה קיטו, בירת אקוואדור (756 דולר).
התשואה משכ"ד בת"א - מקום 23 מלמטה
האתר הרכיב מדד הבוחן את הקושי שברכישת דירה ואת הפער שבין מחיר הדירה לשכר הדירה המדד בוחן את מספר שנות השכירות הנדרשות לרכישת דירת 120 מ"ר בתל אביב נדרשות 30 שנות שכירות לרכישת דירה (מקום 12), מתחת לאתונה ומעל ערים יקרות דוגמת לונדון, מוסקבה ווינה. במקום הראשון מדורגת טייפה, בירת טיוואן עם 64 שנות שכירות הנדרשות לרכישת דירה. מייד אחריה מדורגות מונאקו (61 שנה), אנדורה (42 שנה), שנגחאי (38 שנה) ומומבאי (37 שנה). יצוין שבקישינב, בירת מולדובה ובג'קרטה, בירת אינדונזיה, נדרשות 10 שנות שכירות בלבד.
והיכן ניתן להשיג את תשואת השכירות הגבוהה ביותר? בקישינב, בירת מולדובה, תשיגו 10% תשואה, בקינגסטון, בירת ג'מייקה, תשיגו תשואה של 9.75% ובקהיר תשיגו 9.4% תשואה. במדד זה מדורגת תל אביב במקום ה-23 מתחתית הרשימה עם 3.32% תשואה, תשואה יותר גבוהה מאשר באתונה ונמוכה מהתשואה בלונדון, מוסקבה וטורונטו. את התשואה הנמוכה ביותר תשיגו בטייפה, בירת טיוואן (1.57%).
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.KKKK 03/12/2012 15:17הגב לתגובה זובעוד שבישראל נוהגים לנקוב בשטח ברוטו, בערי העולם – בנטו. וכך יוצא שמקומה של תל-אביב עלול להיות גבוה אף יותר.
- 3.לצערי הדיור בערי המרכז ימשיך לעלות (ל"ת)לצערי 03/12/2012 13:05הגב לתגובה זו
- 2.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ לנדלניסטים בפנים!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 03/12/2012 12:37הגב לתגובה זו
- 1.בקישינב תשואה 4-5 % מי שכתב 10 זה שטויות (ל"ת)ברודו 03/12/2012 12:23הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
