אדנים : עליה של 50% בביקוש למשכנתאות על בסיס פריים
מנתוני שפרסם בנק אדנים למשכנתאות עולה כי, חלה עליה של 50% בביקוש להלוואות משכנתא על בסיס פריים לתקופה ארוכה בשנה האחרונה, לעומת ירידה של 40% בביקוש להלוואות משכנתא צמודות דולר.
לדברי מנכ"ל בנק אדנים למשכנתאות, יונתן הולצר, סך האשראי שאינו צמוד למדד, פריים או צמוד מט"ח, גדל בשנה האחרונה ב-30% לעומת המקובל בשוק המשכנתאות לפני שנתיים והוא מהווה כיום, קרוב למחצית מנפח האשראי למשכנתאות
ריבית הפריים נמצאת בימים אלו ברמת שפל, לאחר הפחתות הריבית המוניטרית על ידי בנק ישראל שהביאו בשנתיים האחרונות לירידה של 5.6% משיעור של 10.6% בדצמבר 2002 לשיעורה הנוכחי ? 5%. לדברי מנכ"ל בנק אדנים למשכנתאות, יונתן הולצר, הבנקים למשכנתאות מרבים לשלב הלוואות הצמודות לפריים בתמהיל המסלולים המוצע ללקוחות.
לדברי הולצמן, היתרונות הגלומים במסלול זה הינם העדר ההצמדה של ההלוואה למדד והאפשרות לפירעון מוקדם של ההלוואה בכל עת ללא עמלת היוון: "מעבר ליתרונות אלו, הפך המסלול לאטרקטיבי במיוחד, עם הפחתת ריבית הפריים בשנים האחרונות ונכונות הבנקים למשכנתאות לשלב מסלול זה, לתקופות הלוואה ארוכות גם בריבית הנמוכה מריבית הפריים הבסיסי. בהלוואות רבות ייהנו הלווים מריבית של פריים בהפחתה של 0.4% ועד 0.7% שמשמעותה כיום: ריבית לא צמודה בשיעור הנע בין 4.3% ל-4.6%".
ירידה בביקוש להלוואות צמודות דולר:
הולצר מוסיף ומציין כי אטרקטיביות המסלול העלתה את הביקוש אליו על ידי לקוחות המשכנתא וביצוע הלוואות צמודות פריים מהווה כ- 25%-30% מנפח האשראי המבוצע בבנקים למשכנתאות. במקביל, פחת מאוד הביקוש להלוואות צמודות דולר: "הלוואות מסוג זה היו פופולריות מאוד בשנתיים האחרונות, אודות לריבית הלייבור הנמוכה המושפעת מהריבית המוניטרית בארה"ב ומן ההצמדה לשער הדולר שתוסף בשנים אלו.
כך שילמו הלווים שנטלו הלוואה מסוג זה בתחילת שנת 2004 ריבית ריאלית של כ-1% בלבד, לעומת שיעור ריבית של 6% בהלוואות הצמודות מדד. עם זאת, עליית הריבית בארה"ב ב-1.5% מיוני 2004 ועד עתה, 2.5%, הצפי לעלייה צפויה נוספת בריבית זו יחד עם התיסוף החד של הדולר ביחס לשקל, כל אלה הפכו את ההלוואה במסלול הצמוד דולר ליקרה יחסית ובעלת סיכון גדול יותר. כיום, מהווה המסלול צמוד הדולר רק 15%-20% מן האשראי הניתן וזאת בניגוד ל 25%-30% לפני שנה ושנתיים. סה"כ מהווה הריבית הלא צמודה על בסיס פריים או הלייבור כ- 40%-45% מתמהיל הלוואות המשכנתא כיום".
