אשטרום נכסים סוגרת שנה: גידול של 36% בהכנסות לרמה של 83.5 מיליון שקל
חברת אשטרום נכסים פרסמה היום את תוצאותיה הכספיות לסיכום שנת 2008 ודיווחה על גידול בהכנסות וברווחים. הכנסות החברה בשנת 2008, הכוללות הכנסות מהשכרת נכסים והכנסות מדמי ניהול הסתכמו בכ-83.5 מיליון שקל, גידול של כ-36% לעומת כ-61.5 מיליון שקל בשנת 2007.
הכנסות החברה מהשכרת נדל"ן להשקעה, המהווה פעילות הליבה של החברה, תרמו את עיקר הגידול בהכנסות והסתכמו בשנת 2008 בכ-79.3 מיליון שקל, גידול של כ-38% לעומת כ-57.7 מיליון שקל בשנת 2007. עיקר הגידול בהכנסות נובע מאיחוד מלא של קניון בת ים החל מהרבעון השלישי, ש- 50% נוספים ממנו נרכשו בחודש יוני 2008, מהכללת הכנסות הנכסים המניבים בגרמניה שנרכשו בסוף שנת 2007 וכן, מעליית מחירי השכירות למ"ר בפרויקטים השונים ומעליית מדד המחירים לצרכן אליו צמודות מרבית הכנסות החברה.
הרווח הגולמי של החברה בשנת 2008 הסתכם בכ-69.3 מיליון שקל, גידול של כ-31% לעומת כ-52.8 מיליון שקל בשנת 2007. הרווח התפעולי של החברה הסתכם בשנת 2008 בכ-107.6 מיליון שקל, גידול של כ-72% לעומת כ-62.4 מיליון שקל בשנת 2007.
יצויין, כי במהלך שנת 2008, כללה החברה סך של כ-55.5 מליון שקל כתוצאה מעליית ערך נדל"ן להשקעה, לעומת 22.6 מיליון שקל בשנת 2007, מרבית עליית ערך הנדל"ן בשנת 2008 נרשמה בגין רכישת 50% נוספים מקניון בת ים, לפי שווי הגבוה מכפי שנרשם בספרי החברה עד אז.
ה-NOI (רווח תפעולי מהשכרת נכסים) של החברה בשנת 2008 הסתכם בכ-69.3 מיליון שקל, גידול של כ-31% לעומת 52.8 מיליון שקל בשנת 2007.
השיפור בתוצאות החברה ניכר גם ברווח הנקי (המיוחס לבעלי המניות) שהסתכם בשנת 2008 בכ-52.7 מיליון שקל, גידול של כ- 46% בהשוואה לרווח נקי של כ- 35.9 מיליון שקל בשנת 2007. יצויין כי הגידול ברווח הנקי הושג על אף גידול משמעותי בהוצאות המימון בשנת 2008, שהסתכמו בכ- 45.9 מיליון שקל, לעומת כ- 28.7 מיליון שקל בשנת 2007. מרבית הגידול מקורו בשיעור המדד הגבוה בשנת 2008, אליו צמודות אגרות החוב של החברה וחלק מהתחייבויותיה הבנקאיות.
מגמת הגידול בתוצאות אשטרום, ניכרת גם בתוצאות הרבעון האחרון. ברבעון הרביעי של שנת 2008 הסתכמו הכנסות החברה בכ-23.9 מיליון שקל, מתוכם 22.9 מיליון שקל הכנסות מהשכרת נדל"ן להשקעה. יצויין, כי ההכנסות ברבעון הרביעי אינן כוללות את שכר הדירה ממתחם אורבוטק, בסך כ- 1.2 מיליון שקל, שמכרה החברה באוקטובר 2008.
הרווח הגולמי הסתכם בכ- 19.3 מיליון שקל והרווח התפעולי הסתכם בכ-22.3 מיליון שקל. בשורה התחתונה רשמה חברת אשטרום נכסים רווח נקי, המיוחס לבעלי המניות בחברה, ברבעון הרביעי של כ-21.7 מיליון שקל.
ממאזנה של החברה עולה כי היא נהנית מאיתנות פיננסית. הונה העצמי של החברה, המיוחס לבעלי המניות בחברה, ליום ה-31 בדצמבר 2008 הסתכם בכ-473.1 מיליון שקל ומהווה כ-36% מסך המאזן. יצויין, כי שוויה של החברה הבוקר בבורסה עומד על כ-178 מיליון שקל.
בהקשר זה יצויין, כי דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד מתוך הרווחים הראויים לחלוקה בסך כ- 19 מיליון שקל לבעלי המניות בחברה (30 אגורות למניה). הדיבידנד יחולק ב- 23.4.09 והוא משקף תשואת דיבידנד של כ- 11% לפי מחיר המניה הבוקר (2.79 שקל).
בקופתה של החברה מזומנים והשקעות לזמן קצר בסך של כ-78.5 מיליון שקל. תזרים המזומנים של החברה מפעילות שוטפת ליום ה- 31 בדצמבר 2009 עמד על 21.6 מיליון שקל.
נזכיר כי בחודש יוני חתמה החברה על הסכם לרכישת 50% נוספים בחברת קניונים בישראל, המחזיקה בקניון בת ים והגיעה לאחזקה של 100% בקניון. תמורת חציו של הקניון שילמה אשטרום כ- 157 מיליון שקל. בחודש אוקטובר חתמה החברה על הסכם למכירת חלקה בחברת "הר-אש" (50%) המחזיקה המתחם אורבוטק ביבנה, תמורת כ- 66.2 מיליון שקל.
אשטרום נכסים, הינה חברת נדל"ן הפועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב בישראל. בבעלות החברה שטחי משרדים, מסחר, תעשייה ומלונאות בכל רחבי הארץ בהיקף של כ-200,000 מ"ר. החברה מחזיקה בכ- 36.3% ממניות חברת אשלד, שנסחרת אף היא בבורסה, ובכ-8.13% ממניות חברת נצבא הבורסאית.
