כלכלת ארה"ב צוברת תאוצה: מכירות הדירות בשיא של 14 שנים
לאחר השיתוק הכלכלי בחודשים האחרונים, נראה כי התמריצים הרבים שהוזרמו לשווקים מתחילים להשפיע גם על הכלכלה הריאלית. נתוני המאקרו שפורסמו היום מצביעים על התאוששות מהירה.
בשוק הנדל"ן, נתון מכירות הבנתים הקיימים זינק לרמה של 5.86 מיליון בתים בחודש יולי, זינוק של 24.7% ביחס לנתון המכירות של חודש יוני וזינוק של 8.7% ביחס לחודש המקביל בתקופה המקבילה אשתקד. נציין כי נתון זה מייצג מכירות שנסגרו, כלומר חוזים שנחתמו במאי ויוני
כמה הנתון חזק? מדובר בזינוק החודשי הגדול ביותר מאז שנת 1968. במקביל, נציין כי מדובר בנתון החזק ביותר מאז חודש דצמבר 2006. במקביל, דווח כי המחיר החציוני של הדירות שנמכרו עלה ב-8.5% בחישוב שנתי לרמה של 304 אלף דולר. מדובר בפעם הראשונה שבה המחיר החציוני עולה מעל לרף ה-300 אלף דולר.
מכירות הבתים בארה"ב: התאוששות בצורת "V" בשוק הנדל"ן
- 11.דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם (ל"ת)דירה=קורת גג 25/08/2020 17:37הגב לתגובה זו
- 10.מאיר 22/08/2020 22:16הגב לתגובה זואינפלציה בדרך
- Nישהו 23/08/2020 07:57הגב לתגובה זושההיצע של משהו גדל בלי פורפורציה הערך שלו יורד. הפד מדפיס טריליונים של דולרים ומזריק לשווקים. בעיקר לקניה של אגחים. שורה תחתונה מי שמרוויח מהמסחר מוציא כסף גם החוצה וזה זורם ישר חלק לצריכה (חלק קטן) וחלק לנכסים פיזים - מניות ונדלן. שורה תחתונה - כמות הכסף בשוק עולה. כמות הנכסים לא. כתוצאה מההדפסה המסיבית ערך הדולר מול המטבעות האחרים מתחיל לרדת (ניתן לראות את ההשפעה בישראל). בנק ישראל אחרי אחיו האמריקאי ובנסיון נואש לשמור את הדולר מעל 3.40 מדפיס שקלים וקונה דולרים. ההדפסה לא מתבצעת בצורה ישירה כמו הפד אלא בצורה עקיפה ובטיפטופים לתוך העתיד (בעיקר ע"י פרעון אגחים לציבור). כתוצאה מכך גם בארץ היצע הכסף עולה. וגם פה תתרחש אותה תופעה. ההבדל שפה זה יקרה לאט לאט הרבה אחרי שהמשבר הזה יגמר בדיוק כפי שהיה החל מ 2008
- 9.מאיר 22/08/2020 22:15הגב לתגובה זולאנשים אין כסף הכסף לא זורם כי המיתון הוא עולמי הדבר היחיד שניראה לי שהכסף הולך לחטוף פיחות שהדולר יהפך לזבל ולכן לכל מי שיש כסף פשוט קונה וסומכים על האינפלציה הקרבה אחרת אין הסבר
- 8.המילונרים וכל מי שעובד מהבית עזבו את העיר וקנו בתים (ל"ת)אמיר 22/08/2020 05:46הגב לתגובה זו
- 7.יואב 22/08/2020 01:11הגב לתגובה זוהמכירות החזקות הן תוצאה של הפשרת הקיפאון שנמשך 6 חודשים כמעט.
- 6.רוני 21/08/2020 21:26הגב לתגובה זואני לא מבינה מהיכן הנתונים הללו
- 5.לוי 21/08/2020 19:04הגב לתגובה זוכל המינוף הזה הוא פונקציה זמנית של לפני הבחירות והכל כמעט קישוט ולא יותר הכל ממונף על ידי סוחרי יום אלה לא משקיעים כי אם כרישי בורסה ותיראו שאחרי הבחירות הם הראשונים שיברחו וישאירו את המשקיעים הנאיבים עם חור גדול בכיסים שלהם שדרכו יפול כל כספם לרחוב
- 4.יונתן 21/08/2020 19:00הגב לתגובה זוארהב עם כל המובטלים והעוני והמסכנות. בפועל מדפיסים כסף נכסים עפים. זה יקרה גם פה. כי גם פה מדפיסים כמו משוגעים. רק המשוגעים היום מחזיקים נייר טואלט בבנק
- 3.אינפלציה (ל"ת)במילה אחת 21/08/2020 18:28הגב לתגובה זו
- 2.פנחס 21/08/2020 18:21הגב לתגובה זוהזיות מבית היוצר של טראמפ... ואיך ישטלתו על האינפלציה? רק אם שוק ההון יקרוס.. והמבין אולי יבין מה הולך לקרות אין מסחר בתנאי וואקום זה משחק סכום אפס פילזן
- טיבי 21/08/2020 22:33הגב לתגובה זוזהו. תבינו. המשחק נגמר. הדירות לא יקרות. הכסף זול.
- 1.אבי 21/08/2020 18:20הגב לתגובה זולדלת הכניסה , סיגרים , שמפניה , לחם ושעשועים , כל עם מקבל את מה שמגיע לו!!!! בורים ופריירים , מלכי הפריירים !
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.75% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.75% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
