הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

עסקאות מכינוס נכסים: 8 דירות שמוצעות למכירה ממש עכשיו, גם בתל אביב

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים נכסי מגורים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר | (8)
נושאים בכתבה יפעת מכרזים כינוס נכסים מחירי הדירות

Bizportal  ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' שמונה נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר

 

תל אביב

בשדרות יהודית 7/8, בשכונת מונטיפיורי, מוצעת למכירה דירה בשטח 48 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 31 במארס. באותו הרחוב מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים ב-2.4 מיליון שקל.

ברחוב פינסקר 37 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 67 מ"ר, קומת קרקע. מועד אחרון להגשה – 30 במארס. ברחוב חובבי ציון 28 נמכרה בנובמבר 2014 דירת 3 חדרים 60 מ"ר ב-2.4 מיליון שקל.

ירושלים

ברחוב חכם שלום 15, בשכונת נחלאות, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 42 מ"ר עם חצר צמודה של 70 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 31 במארס. ברחוב הירקון 1 נמכרה ביולי 2014 דירת 2 חדרים 45 מ"ר, קומת קרקע, ב-1.27 מיליון שקל

 

אלפי מנשה

ברחוב גולן 54/24 מוצע למכירה בית בן 4 חדרים. מועד אחרון להגשה – 31 במארס. דירת גן 4 חדרים 120 מ"ר עם 40 מ"ר חצר מוצעת למכירה ב-1.3 מיליון שקל.

 

חיפה

ברחוב פאר 44/2 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים. מועד אחרון להגשה – 16 במארס. ברחוב פאר 48 נמכרה בנובמבר 2014 דירת 2 חדרים 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-468 אלף שקל.

 

צפת

ברחוב דוד רמז 103/47 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בקומה הרביעית. מועד אחרון להגשה – 16 במארס. ברחוב לוחמי הגטאות 43 נמכרה ביוני 2014 דירת 3 חדרים 60 מ"ר ב-555 אלף שקל.

 

נתניה

ברחוב שמרוק 32/23 מוצעת למכירה דירת 42 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 15 במארס. ברחוב גרינבוים 13 נמכרה בדצמבר 2014 דירת 2 חדרים 44 מ"ר, בקומה 9 מתוך 9, ב-640 אלף שקל

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

דימונה

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    דירה בת"א - עו"ד מנהל העיזבון לא עונה לטלפונים (ל"ת)
    המשתתף האלמוני 11/03/2015 14:41
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    חיפה עולה 06/03/2015 22:28
    הגב לתגובה זו
    המחיר הוא אמיתי, ולדעתי מוערך ביותר, לפחות 550 אם הדירה משופצת
  • עמי 07/03/2015 16:27
    הגב לתגובה זו
    חיפה עולה? זה רחוב עם אוכלוסיה מעורבת.זה לא שווה יותר מ320~330.חיפאים לא סופרים את חליסה ותל עמל.אבל תמיד יש את הפראיירים מהמרכז שנופלים בפח
  • 5.
    שלא יפמפמו לכם- דירה ברחוב פאר גג 300 אלף (ל"ת)
    חיפאי 05/03/2015 20:19
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    בא 05/03/2015 12:42
    הגב לתגובה זו
    בארהב 50 אחוז גרים בקרוונים ,לממשלה שלהם לא איכפת בכלל ,התרגלו .
  • 3.
    רוצו קנו דירה לילד . (ל"ת)
    בא 05/03/2015 12:36
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ירושלמי 05/03/2015 12:31
    הגב לתגובה זו
    אצל כונסי נכסים תמיד המחירים יהיו גבוהים יותר... ראו הוזהרתם!
  • 1.
    נדלניסט בדרכים 05/03/2015 11:24
    הגב לתגובה זו
    דירה ברחוב פאר בת 2 חדרים אינה שווה 468 אלף ש"ח אלא הרבה פחות מזה. האזור מאוד בעייתי עם אוכלוסיה קשה מאוד. בעלי אתר נדלניסט בדרכים נתונים לא אמינים בעליל
מסירת מפתח דירה נדל"ן תיווך מתווך מתווכים עסקה
צילום: Istock

קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס

בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים

ענת גלעד |
נושאים בכתבה ירושה נדל"ן דיני ירושה ועיזבון

ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים. 

לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.


ביום שני זה קורה: הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה


השותפים שלא בחרתם

אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.

בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.


להמשך הכתבה לחץ כאן
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה. קרדיט: צלי אהרון
סיור שכונות

חיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - איפה עוד תמצאו דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל?

סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר. 

כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.

העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.

אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:


להמשך הכתבה לחץ כאן