כחלון: "המדינה חייבת להקפיא את מחיר הקרקע ל-5 שנים; הדרך היחידה לבנות דירות 3 חד' - הפקעת זכויות ראשי ערים"
מחירי הדירות ממשיכים לעלות בקצב מהיר לפי
שר התקשורת לשעבר, משה כחלון, היה הנואם המרכזי אמש (ד') באירוע "מסחר על הבר" של חברת Atrade והטיח ביקורת חריפה על פעילות המדינה בתחום הדיור אשר לדבריו עובדת על האזרחים.
"המדינה מרוויחה 40% תוך חצי שנה"
"המדינה מעודדת הקמת דירות 3 חדרים לחבר'ה הצעירים מצד אחד, מצד שני הרשויות המקומיות כותשות את הרעיון ולא מאפשרות את בנייתן", אמר כחלון בראשית דבריו. "המדינה מוציאה מכרז לפי מחיר של 100 אלף שקל ליחידת דיור, אז באים יזמים מהמגזר הפרטי ומקפיצים את המחיר ל-120 אלף שקל, מתחילים לבנות את השכונה ואז משחרר עוד קרקעות במחיר של 123 אלף שקל, כי רוצים לקבל יותר מהמכרז הקודם, ואז היזמים קונים ב-140 אלף שקל, כך המדינה מקפיצה את המחיר תוך חצי שנה ב-40%. פתאום הקרקע התייקרה ורוצים לבנות עוד חדרים. המדינה והרשויות המקומיות לא מוכנות לוותר על המס."
לפי כחלון, הבעיה הנוספת היא בראשי הערים שאומרים בסוף את המילה האחרונה "הם אומרים, רגע רגע, מגיעים חבר'ה גרעוניים עם שלושה ילדים שמשלמים פחות ארנונה ודורשים יותר שירותי רווחה. הם באים לקבלנים ונותנים להם הטבות בתוספת של קרקעות מסחריות כדי שייבנו דירות גדולות יותר. הם לא מתביישים לומר באופן גלוי אצלי לא תבנו דירות 3 חדרים, לא תיצרו סלאמס. ראשי הרשויות רוצים לספק מינימום שירותים ולקבל מקסימום הכנסות. לכן לא יהיו דירות 3 חדרים."
- האם אנחנו שוב מריחים בועה?
- אין AI בלי אנרגיה - האם המהפכה בדרך להיעצר בגלל חסמים באנרגיה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"הקריטריון במכרזים - בניית דירות 3 חדרים מהר ובאופן איכותי"
"איך פותרים את זה? ראשית, המדינה צריכה להקפיא את מחירי הקרקעות ל-5 שנים, כפי שעשו באינפלציה של 1984, שבמשך 5 שנים 100 אלף שקל לדוגמה יישאר 100 אלף שקל. הקריטריון למכרזים לא חייב להיות כסף אלא מי שבונה דירות 3 חדרים באיכות הכי טובה והכי מהר לחבר'ה הצעירים."
הדבר הנוסף שחייבים לעשות לפי כחלון כבר מחר בבוקר הוא להכריז על מצב חירום ולהפקיע מהרשויות המקומיות את סמכות מתן ההיתרים: "אם המדינה צריכה לבנות דירות 3 חדרים אז כך ייבנו, יהיה רגולטור אחד למעלה שיסדר את העניינים ויידאג שהבירוקרטיה של הוועדות ערר תיפסק. ראש העיר כרגולטור חושב שהוא צודק, אך יש צרכים למדינה למעלה, זו מלחמת עולם שדורשת אומץ."
כתבות מעניינות נוספות:
- 27.מאור 11/08/2013 11:02הגב לתגובה זומראשי הערים שכנראה לא גוזרים שם קופון מספיק שמן. כול בעל דירה יקבל דירה חדשה עם עוד חדר ממדף מרפסת שמש מעלית וכו', בעלי קרקע ובתים פרטיים יקבלו 50% מאפשרות הבניה על יחידת הקרקע או לפי מספר יחידות דיור על קרקע בגודל זהה שקיימות בשכונה, ולבגור עניין. הממשלה צריכה לסייע בפטור ממס שבח, העיריה בפטור מהשבחה וכולם יצאו נשכרים, חוץ מכמה אינטרסנטים בעיריה שלא יתוגמלו מתחת לשולחן. קדימה כחלון, רק אתה יכול להציל את הערים המתפוררות מהזנחה וזלזול של ראשי ערים.
- 26.הרס את התקשורת מעוניין להרוס את הדיור (ל"ת)t 10/08/2013 22:08הגב לתגובה זו
- אורית 11/08/2013 10:24הגב לתגובה זומשה כחלון השר הכי טוב שהיה פה עד היום, הצליח להוביל שינוי אמיתי, אם לכל השרים בממשלה היה אכפת כמוהו מקהל הנבחרים שלו- מצבנו היה טוב יותר מכל בחינה! הפבד שלנו שהוא לא נבחר להיות יו"ר קקל בגלל ביבי חסר המילה
- 25.בדבכט 10/08/2013 18:30הגב לתגובה זוקיבלתי קדחת יוקר מחיה מטורף ודיור בלתי ניתן להשגה.מה שבטוח שילדי יהיו גובניקים טובים המקום ישראל לא שווה פרוטה ובטח שלא לסכן את חיי למען הזבלה הזה
- 24.רמי 10/08/2013 10:40הגב לתגובה זואני לא מבין למה לא רצתה בבחירות לבד? שילמו לך כסף לא להתמודד? עד שניבו לך הסקרים 20 מנדטים ואם הם אומרים 20 זה בטוח יותר הייתה היום יכול למנוע הרבה שחיתות יפחדן מה קבלתי פיק ברכים מהכוח שיש לך ? אתה הייתה פותח הרבה דלתות הוא שאימו עלייך לי יש אינטואציה טובה ואני בטוח שלא קבילתה כסף פשוט פחדתה מהכוח במקום להיכנס ישר בלבנים אם זה בשלטון ואם זה בשוק ההון 20 מנדטים זה 15 מזרחים איתךה אתה ממש פחדן
- 23.גרוש 09/08/2013 12:48הגב לתגובה זו100% בערך מהיהודים מתגרשים.גם הקבלן.גם השוטר שמגרש האב מהדירה.גם פקידון העירייה.כולם מתגרשים.לכן נידרש מיליוני דירות חדר לגרושים.מסובך?אסביר:כולם מתגרשים!
- שירה 11/08/2013 11:05הגב לתגובה זוהתפטרה ממנו.
- 22.בדבכט 09/08/2013 08:04הגב לתגובה זונשאר?
- 21.nor shnor 09/08/2013 02:29הגב לתגובה זולאנטי ציונים.קוסם,עלק.
- 20.א 09/08/2013 01:25הגב לתגובה זולמה לא מבינים את הדבר הכי פשוט ובסיסי ביותר ?! להגדיל את ההיצע ואז המחירים ירדו - זה חוק בכלכלה!
- 19.קיים היצע גדול מוסתר=בלוףנדלני הרצת פראייר=בועה50%פיצוץ (ל"ת)בלה,בלה=בלוף לפראייר 09/08/2013 01:12הגב לתגובה זו
- 18.ג 08/08/2013 17:10הגב לתגובה זוכמה טיפשי. המדינה. מי זה? המדינה לא מסוגלת לפתור אף בעיה. כל מה שביכולתה לעשות זה להסתלק מהשוק. השוק כבר יבריא את עצמו
- 17.כולם כאן אפסים למה לא באתם למחאה ?? (ל"ת)קשקשנים די כבר 08/08/2013 13:57הגב לתגובה זו
- 16.30% מס מהעושק 08/08/2013 12:16הגב לתגובה זועשקו אותנו במחירי התקשורת ועדיין במחירי המזון ובעיקר מחירי הדיור. לממשלה אינטרס ברור שהעושק ימשך. כל הכבוד לכחלון שמנסה לשבור את הקשר הזה.
- 15.אורי 08/08/2013 11:02הגב לתגובה זועשית מהפכה. חסכת 100 שקל למשפחה וגרמת הפסד של עשרות אלפים למחזיקי קופות הגמל שהם עמך ישראל. מספיק ודי. שב בשקט ותן לביבי להרוס את המדינה. הוא יודע טוב ממך את המלאכה.
- שירה 11/08/2013 11:07הגב לתגובה זואותנו להשתעבד למושחתים שחולבים את כספינו ואת דמינו.
- אורית 11/08/2013 10:27הגב לתגובה זולפי הדעה המפגרת שלך לא צריך להוזיל מחירים לאוכלוסיה ולהוביל תהליכים כי השווי של החברות שנמצאות אצלנו בתיק ירד... ממש גישה מפגרת, זה שהקופות גמל והפנסיה שלנו נשלטות על ידי שוק ההון- זה מה שצריך לשנות וזה מה שמעצבן ולא השינוי המבורך שכחלון יצר!
- 14.כחלון 08/08/2013 10:44הגב לתגובה זולא חשב על התוצאות לטווח הקצר צמצום ברווחים של חברות ותיקות פיטורים בענף לטווח הארוך חברות שלא ריווחיות יסגרו המחירים שוב יעלו. היה צריך להוסיף עוד חברה אחת לפקח על הנותרות שלא יתאמו מחירים לדאוג לזכויות האנשים שלא יעבדו עליהם חברות היו מגייסות אנשים ומוסרות מידע כוזב כדי שיצטרפו והם חתמו לשנה אחכ הסתבר להם שעבדו עליהם לי זה קרה ולעוד רבים אחרים שהאמינו לנציג למזלי, מצאתי את הפקיד שזכר אותי והקלטתי את השיחה בה הוא מאשר שככה אמרו לו להגיד והוא לא יודע מה קרה . החברה ניסתה לשקר ולהגיד שזה לא נכון למזלי היה לי הוכחה הם הפסידו כי עברתי חברה . אבל יש כאלה שלא הצליחו בשקרים האלה ובזכויות הצרכן היו צריכים לטפל . והכי חשוב לאסור עליהם התחייבות לשנה אם זה היה ככה אז לא היה צריך עוד 7 חברות מספיק שהיו מגינים על הצרכן מרמאויות ומספיק שהיו אוסרים עליהם למכר פלפונים והתחייבות לשנה אם כל אחד היה משלם להם רק על שיחות נטו לחודש הם היו נלחמים על הצרכן ולא היה צריך עוד אלף חברות. צריך היה רגולטור שם ולא בשוק ההון יא הבלות
- שירה 11/08/2013 11:07הגב לתגובה זוזה על כחלון.
- אני 11/08/2013 10:29הגב לתגובה זואני לא מוכנה לשלם מחיר מופקע על שירותים בשביל שלא יהיו פיטורים. חובה לעשות את השינוי גם בתחום הכבלים, אנחנו משלמים פי 2 יותר מבית אירופאי ממוצע.
- dd 08/08/2013 11:12הגב לתגובה זוכל העניין הזה עם הפנסיה. רק טיפש אידיוט או מרוקאי יחשוב ככה.
- מה קשור ערס מרוקאי יה גזען לך תראה השד העדתי ותשכיל קצת (ל"ת)אני 11/08/2013 10:30
- אז בוא נעשה יותר מונופולים ,עוד ועוד .במקום לפרק . (ל"ת)שתוק לטאה 08/08/2013 10:55הגב לתגובה זו
- שתוק עקרב שחור 08/08/2013 11:13זה ישראלים מפגרים שכל היום מקשקשים ומדווחים איפה הם מתי יגיעו מה אכלו מה יעשו וכל זה בתפוצה ל10 חברים לאבא אמא אח דודה סבא סבתא כולל מסרונים באמצע הלילה כי בא להם לדבר עם המילה ער? ערה? מה יש להם כבר לגיד ב עשר וחצי בלילה? ועוד לקנות טלפונים באלפי שקלים ? חובות של הישראלים לפטפוטי הטלפון שלהם היו 50 אלף שח בממוצע לכל פרחה עם לק אדום חמצן בשיערות . כולן מבוקשות כמו נערות ליווי.
- 13.3 חד' במיליון וחצי..לא נוגעים במחיר רק בהיצע.. (ל"ת)לא יעזור 08/08/2013 10:37הגב לתגובה זו
- 12.זוג ישראלי 08/08/2013 10:29הגב לתגובה זובבאר 7, 2 זוגות צעירים מרויחים כ 13000 שח לחודש יחדיו. זוג 1 רכש דירה והתמנף במליון שח מחזיר כל חודש 6000 שח כי אין לו ילדים וככה קיבלו יעוץ שכדאי להם לעשות. זוג שני נשאר לגור בדירה מחולקת של 2 חדרים עם פינת עבודה משופצת ומבודדת מהדירה השניה מטבח חדש, רצפה חדשה, מקלחת חדשה, אוירה של בית מלון קטן משלם כולל כל המיסים 3600 שח במרכז רמת גן קרוב לעבודה קרוב להכל אין 2 מכוניות . מי עשה יותר בשכל לדעתכם?
- שתוק לטאה 08/08/2013 10:43הגב לתגובה זוקיבינימט מהדירה ,למרות ששילמו לך 30 שנה את המשכנתה ,אדון חלאה .מי עושה יותר בשכל ,כנראה אתה .
- סרגיי 08/08/2013 10:594500 שקל שכירות. אז לזוג השני יהיה כסף ולזוג הראשון תהיה דירה.
- 11.שאלה לרובין הוד, למה לא הקמת מפלגה . (ל"ת)בא 08/08/2013 10:29הגב לתגובה זו
- 10.שמואל 08/08/2013 10:18הגב לתגובה זומר כחלון מתבטא כמו לפני בחירות. האם הוא יודע משהו שעם ישראל העבדים לא יודעים ? אני מפחד מאנשי ציבור המתבטאים בכוחניות תוך ביטול ועדות ורשויות, ו- "רק המדינה קובעת". אולי על המדינה לבטל את הרשויות ולנהל בעצמה את האנונה והתברואה. ותוך מספר שנים להפריט למקורבים.
- 9.א.ק 08/08/2013 10:18הגב לתגובה זוהמדינה. אז עלות יצור 1 מ"ר תהיה 1000 ש"ח ומחיר המכירה יהיה סביב 2700 ש"ח, כלומר רווח של מעל ל-100% ליזם. הקונים יוכלו לרכוש דירה של 100 מ"ר ב-270,000 ש"ח שזה החזר חודשי של 900-1100 ש"ח בחודש. מה שיבטיח בטחון דיורי תקין לדור הנוכחי ולדורות הבאים. פיקוח מחירים חייב להיות ! אחרת עיוות מובנה בענף הנדל"ן יטה את השוק לכיוונים לא רצויים.
- 8.עירית 08/08/2013 10:16הגב לתגובה זולפיעמים נדמה שאין זכות קיום לאוכלוסיה גדולה בארץ. כל עוד הממשלה והרשויות מוצצות כל כך הרבה מיסים מהנדל"ן אין להן סיבה לפתור את הבעיה שהם יצרו. המשך קניית דירות ע"י הציבור מבטאת את חוסר האימון שיש לו ברשויות
- נכון!למה כחלון ועיריות לא מדברים על מבוגרים?הם לא קיימי (ל"ת)מבוגרים 08/08/2013 10:32הגב לתגובה זו
- שירה 11/08/2013 11:10יותר רעש ובהתאם משנים את ההחלטות, תראו את ההטבות בחריש איך נכנעו להם.
- 7.הצלף 08/08/2013 10:10הגב לתגובה זומר כחלון אנחנו לא חיים בשנות 18000 וגם לא ב1900 חייב להפסיק עם הבנייה של 3 חדרים כי אין מה לעשות עם דירות פיציות החל מ 4 חדרים ויותר זוג עם 2 3 ילדים לא יוכל לגור בדירה קטנה שיש מחשבים טלויזיות כבלים ... בבית הבית צפוף הממשלה חייבת לדאוג ל 4+ במחירים של פחות מ מיליון ש"ח הרי לפני 10 שנים דירה 5 חדרים באזור השפלה\ מרכז( ללא ת"א ) היתה 500 700 אלף ש"ח זה מחיר היגיוני ביחס למשכורות כחלון תחשוב בשביל להגיע למיליון ש"ח דירה זוג צריך לחסוך 5000 ש"ח לחודש במשך 200 חודש ללא ריביות ללא עמלות זה נשמע לך היגיוני אנשים לוקחים משכנתאות גבוהות מפני שהם לא חושבים מה יקרה אם הנגיד יעלה את הריבית נגיד בעוד 5 שנים ב 2- 2.5% תעשה חשבון 2% מ מיליון זה עשרים אלף לשנה כלומר עוד 1666 ש"ח בחודש מי שהתחייב ל 5000 ישלם 6666 ש"ח בחודש נראה היגיוני ??? אנשים תתעוררו ומהר וזה ללא ריביות
- שכחת שיש מבוגרים גרושים ובדדים? (ל"ת)הומלס 08/08/2013 10:44הגב לתגובה זו
- אנשים שילדיהם עזבו את הבית לא צריכים דירות גדולות! (ל"ת)דינה 08/08/2013 10:42הגב לתגובה זו
- Motiat1 08/08/2013 10:21הגב לתגובה זוולא היה חסר כלום...והורים שלי לא היו משועבדים לבנקים ולמשכנתאות...מה קרה אם זוג צעיר יתחיל ב3 חדרים ולאט בעוד 10 שנים ישדרג בהתאם ליכולתיו....העיקר להתחיל בגדול והמון נופלים בגדול...
- שהמדינה תתן תנאים מינימליים הגיוניים . (ל"ת)למה לגור ככה? 08/08/2013 10:45
- 6.ronper 08/08/2013 10:09הגב לתגובה זוהיחיד שבעד העם היהודי
- 5.הטוקבקיסטים מתנפלים 08/08/2013 10:06הגב לתגובה זועם קשה, אין שכל אבל גם יש הרבה דאגות. הסיבה היחידה לבחור ליכוד בבחירות הבאות היא שכחלון יככב בה.
- 4.משה ששון ישר 08/08/2013 10:04הגב לתגובה זואמרו שאין מקום בושה!!!!
- תתבע אותם - בוא נגיד שהפלו אותך על רקע מוצא וצבע עור (ל"ת)עו"ד 08/08/2013 10:16הגב לתגובה זו
- משה ששון ישר 08/08/2013 10:38לא נעים להם
- 3.3 חדרים לא רק לצעירים, גם למבוגרים שילדיהם עזבו את הבית (ל"ת)בת 55 08/08/2013 10:03הגב לתגובה זו
- דינה 08/08/2013 10:29הגב לתגובה זוהם רוצים להחליף את הדירות הגדולות בדירות חדשות קטנות יותר של 3 עד 3.5 חדרים, שקרובות לצירי התנועה.... אבל גם כחלון וגם העיריות לא לוקחים אותם בחשבון!!!
- 2.נסראללה 08/08/2013 09:46הגב לתגובה זואתה עלול להוריד את מחירי הקרקע וחבריו שמחזיקים קרקעות יפסידו. ראה מה עשית לחברות הסלולר!!! המנהלים ממשיכים להרוויח מאות אלפים בחודש ועדיין החברות מרוויחות מרוויחות. רהב כועס מאדעל כך!!!
- 1.שטויות במיץ 08/08/2013 09:44הגב לתגובה זושל 100 מ"ר . עם חניון תת קרקעי מחסנים חניון כפול משלמים שם 1200 ש"ח ארנונה לדירה כזאת. לוקחים ארנונה לפי מ"ר ולא לפי מס' חדרים. כולם חוכמולוגים לא יורידו ולא יעשו כלום הצבור צריך להפסיק לקנות דירות אבל הציבור מטומטם הציבור ישלם כבר שנתיים וחצי יש מחאת דיור כל קיץ הטמבלים עושים הפגנות לייט ורצים לירידי דיור. קונים מכל הבא ליד ואח"כ מצטערים. אנשים קונים סתם דירות בנתניה ואח"כ רואים שהם תקועים בפקקים למקומות עבודה ואז או מוכרים או משכירים לגור שם הם לא גרים סתם ניפחו את הבועה והעשירו את הקבלנים והמדינה. על טיפשות משלמים. גם אם המושבות בפ"ת השכונה הכי עמוסה בארץ משלמים שם ארנונה גבוהה לגור שם זה כמו לגור בכוורת דבורים רעש דחיפות ילדים בוכים צועקים המוניות ואין איכות חיים חייבים שם 2 מכוניות כי הטמבלים לא עשו תחבורה ציבורית הכל מנותק שם מהעיר ואחד מהשני כדי לצאת לסופר חייבים מכונית. סלמאס חדש עם דירות 3 4 5 חדרים. והכי גרוע פקק מהיציאה מהחניון חצי שעה לוקח לצאת מהחניון התת קרקעי כי הכביש חסום עי מאות מכוניות היוצאות לעבודה. את זה לא מספרים לכם
- אם יש בעיה ביציאה מהחניה תחנה בחוץ או סע בתחבורה ציבורי (ל"ת)Motiat1 08/08/2013 10:25הגב לתגובה זו
- הציבור מטומטם ולכן ישלם - שלום חנוך לנגידות בנק ישראל:) (ל"ת)גנדלף 08/08/2013 10:18הגב לתגובה זו
דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
ההגרלה הבאה תהיה כנראה במרץ-אפריל, באיזה ערים יהיו הגרלות, מה יהיה היקף ההגרלות בשנה הבאה ומה יהיו ההנחות? וגם - 140 אלף זכאים מתלבטים אם לחפש דירה בשוק החופשי - מתי הם ירדו מהגדר?
תוכנית "דירה בהנחה", שהחליפה את מחיר למשתכן והפכה למנגנון המרכזי של המדינה לסבסוד דיור לזכאים, צפויה להיכנס לשלב משמעותי בקרוב. מצד אחד, ההטבות-הנחות על הדירות האלו ייקטנו בשל לחץ מהאוצר ובשל הירידות בשוק בשנה האחרונה שמגיעות גם ל-10%. מצד שני, הכוונה של משרד השיכון והבינוי להרחיב את ההגרלות גם לאזורי המרכז ולכלול ערים נוספות.
בחודשים מרץ-אפרל צפויה הגרלה ראשונה בהיקף של מעל 9,000 דירות - זה לא סופי, זו הכוונה של משרד השיכון והבינוי. התכנון הוא שיהיו בשנה הבאה שתי הגרלות בהיקף כולל של כ-15-16 אלף דירות. בשנת 2025 היו שתי הגרלות עם כ-11.5 אלף דירות. כלומר, היקף השיווקים יעלה.
140 אלף זכאים מחפשים דיור
הבעיה שיש 130-140 אלף זכאים שלא זכו בהגרלה האחרונה והם ינסו את מזלם גם השנה, כשאליהם יצטרפו לפחות עוד 10 אלף זכאים חדשים. במינימום של 140 אלף איש שיתמודדו על הדירות האלו - לכאורה סיכוי של כ-10% לזכות, אבל כמחצית מהדירות מיועדות למילואימניקים בעיקר לוחמים, ועוד חלק משמעותי מנותב לבני המקום. זה משאיר כמות נמוכה במיוחד לאחרים. וכל זה כשבאזורי הביקוש הסיכויים לזכות מלכתחילה אפסיים. במקומות פחות מבוקשים יש סיכויים טובים יותר, אבל אנשים לא רוצים לגור שם וגם ההנחה היא יחסית נמוכה.
ועדיין - ברור שמי שזכאי צריך להתמודד. זה כרטיס הגרלה בחינם, למה לא לגרד? השאלה היא לא אם להתמודד או לא, אלא האם במקביל לניסיונות לחפש דירה כי אחרי הכל, מחירי הדירות בירידה משמעותית. חלק כבר עכשיו מחפשים, וככל שהם יחפשו יותר, כך דווקא הם יעצרו את ירידת המחירים. אם כולם היו מתנהגים "כראוי" ולא מחפשים דירות, אלא מחכים - המחירים היו נופלים. הבעיה שאין "משמעת קבוצתית" וככל שהסיכוי בהגרלות יפחת וככל שהמחירים בשוק החופשי ירדו, אנחנו נראה עוד ועוד מתעניינים בדירות.
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם זה נכון לחפש? האמת שכן. זוג, משפחה זכאית אומנם מחזיקה בזכות שווה כסף, אבל מה יעזור לה אם הסיכויים נמוכים וגם אין וודאות לגבי המשך. היא צריכה מקום לגור, ולכן הירידות בשוק מתחילות להיות לחלק מהמשפחות מעניינות, עוד 55 למטה וסיכוי טוב שמשפחות וזוגות רבים יחזרו לחפש. אין לנו עצה-המלצה, כל אחד עושה את החישוב לעצמו, אבל יש דרך מתמטית - סיכוי הזכייה הם 10% בשנה, הרווח הצפוי בעסקה כזו הוא כ-250300 אלף שקל (זה הממוצע של ההנחות - גם הנחות קטנות וגם גדולות, בהינתן המחירים הנוכחיים והירידות בשוק החופשי). כלומר יש לכם זכות שהתוחלת שלה שווה כ-30 אלף שקל.
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
