169 אלף שקלים על דירת חדר שהייתה פעם מוסך - הייתם קונים?

כששוק נדל"ן הופך ללוהט לא מעט מוכרים יצירתיים עושים הכל כדי לשכנע שדירתם היא כדאית לרכישה. הדירות בעיר חיפה רשמו לפי מחקר של MNA ו-Bizportal ב-2011, שהתבססו נתוני רשות המיסים, עליית מחירים בשיעור של כ-12.73% מכ-716 אלף שקל ב-2010 לכ-807 אלף שקל ב-2011 (למחקר המלא).

לזינוק המחירים בעיר אחראי בעיקר הגידול בביקוש לדירות מצד משקיעים מחוץ לעיר, אשר עדיין יכולים למצוא דירות בשכונות הותיקות בעיר התחתית בפחות מ-300 אלף שקל.

ברחוב בצלאל בשכונת הדר עליון מוצעת באתר יד2 למכירה דירת חדר בקומת קרקע ב-169 אלף שקל, מחיר זול למדיי השווה למחירה של מכונית מנהלים מכובדת. אולם כשבוחנים את פרטיי העסקה מתגלים נתונים מפתיעים:

מדובר בדירה בשטח של 12 מ"ר אשר בשנות ה-50 שימשה כמוסך. בדירה שירותים, מקלחת ומטבחון ומשיחה עם המפרסם מדובר בדירה קטנה המסודרת באופן ש"מאפשר לזוז" בתוכה. לדבריו מדובר במציאה עם פוטנציאל השבחה משמעותי מאחר ובעתיד יתבצע בבניין מיזם תמ"א 38 שיאפשר להגדיל את הדירה על חשבון 61 מ"ר שבילי גישה הרשומים בטאבו כשייכים לדירה.

המפרסם מוסיף כי הדירה הושכרה עד לאחרונה ב-1,050 שקל לחודש לחייל בודד ולאחר שעזב הושכרה שוב תוך שבוע בלבד. לאור האמור, הדירה מספקת תשואה שנתית של כ-7.5%.