אילת יוצאת לדרך עם תוכנית ראשונה להתחדשות עירונית

אילת מסמנת היום נקודת פתיחה חדשה עם תוכנית ראשונה להתחדשות עירונית בעיר. מדובר על פרויקט פינוי-בינוי בלב שכונת יעלים הוותיקה. התוכנית שאושרה להפקדה כוללת 216 דירות חדשות שייבנו במקום 75 דירות ישנות, לצד שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים.

היא נפרסת על שטח של כ-5.8 דונם ותשלב בנייה של בניינים בני 7 ו-10 קומות, לצד מגדל מגורים שצפוי להגיע ל-29 קומות. מדובר בצעד ראשון במהלך רחב יותר שמקדם שילוב של התחדשות עירונית במוקדים בעלי סיכון סייסמי גבוה, ובפרט בערים מרוחקות שבהן הבנייה הישנה אינה עומדת בתקנים עדכניים.

הפרויקט מצטרף לארבעה מתחמים נוספים שכבר החלו את דרכם בוועדה המחוזית באילת. ביניהם מתחם ברנע בשכונת הדקל ומתחם פארן בשכונת ערבה ויחד הם מהווים את יריית הפתיחה למהלך כולל של חידוש שכונות ותיקות בעיר.

העירייה הקימה מינהלת ייעודית להתחדשות עירונית, לצד כ־20 פרויקטים שמקדמים יזמים פרטיים, מתוך מטרה לחזק את המרקם העירוני ולאפשר לדיירים ליהנות מדיור חדש ואיכותי יותר.עבור המשקיעים והיזמים, המהלך הזה מעלה שאלה מרכזית: האם פרויקטים כאלה יהיו כלכליים באילת, המרוחקת מצירי הביקוש המרכזיים? 

• "ביטול הריסת הבניין תגרום להזנחה, לא לשימור"
• רוב לפינוי בינוי בי-ם: בעלי דירות יקבלו עוד 2 חדרים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

התשובה טמונה בשילוב של כמה גורמים - סבסוד ממשלתי צפוי להגיע בהמשך הדרך, לאחר שתוגש תב״ע בעקבות קולות קוראים שיפורסמו ליזמים. מיקוד בפרויקטים בשכונות שנמצאות בלב העיר, ותכנון שמותאם לאקלים הייחודי של אילת.

חשוב להבין - הסבסוד הממשלתי יגיע ליזמים וכך למעשה יעביר אותם ממצב של פרויקטים שאין בהם כדאיות כלכלית לכאלה שהכדאיות בהם סבירה לכל הפחות. או אפילו מעבר לכך - את זה עוד נגלה בהמשך הדרך. תנאים אלה של הסבסוד הממשלתי עשויים להוות תנאי סף שיאפשרו ליזמים להצדיק את ההשקעה ולייצר היתכנות כלכלית. 

מנגד, המרחק משוקי הביקוש החזקים ומציאות של עיר קטנה יחסית מחדדים את השאלה האם המודל יחזיק לאורך זמן. בפועל, מדובר באירוע די מכונן: העיר הדרומית ביותר בישראל נכנסת רשמית למפת ההתחדשות העירונית. אם המהלך יצליח, הוא עשוי לשנות את פני השכונות הוותיקות ולייצר תקדים לערים נוספות בפריפריה הסובלות מבנייה ישנה ומסיכוני רעידות אדמה.

• הוספת מעלית בבניין ישן: כל מה שצריך לדעת על השבחת הנכס ועלויות הפרויקט
• קו הרקיע החדש: 150 מגדלים וצפיפות שתשנה את פני תל אביב
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם

יו"ר הוועדה המחוזית דרום, עודד פלוס, מסר: "ההחלטה על הפקדת תוכנית ראשונה בשכונת יעלים בעיר אילת, אחת מששת השכונות הוותיקות באילת, היא אבן דרך חשובה ומשמעותית בהליך התחדשות בעיר. התוכנית תביא לחידוש המרקם העירוני, תגדיל את היצע יחידות הדיור בעיר במגוון גדלים, תחזק את המרקם העירוני ותעודד את המשך המגמה החשובה של התחדשות עירונית בעיר״

מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר, מסר: "התוכנית שאושרה היום להפקדה באילת, משלבת מגוון דירות ומבנים בשטח קטן במיקום מרכזי בעיר הוותיקה. התכנית קודמה במהירות וביעילות תוך שיתוף פעולה מוצלח בין כל הגורמים".