מכים בברזל: תמיר פישמן מגייסת 50-75 מ' אירו לנדל"ן
בית השקעות תמיר פישמן ביחד עם שני יזמי הנדל"ן מיכאל לנגר ואמיר ליבוב, החלו בגיוס קרן הנדל"ן "תמיר פישמן קרן נדל"ן" אשר תשקיע במזרח אירופה ותמקד בייזום, בנייה, פיתוח ושדרוג של השקעות נדל"ן בשלושה תחומים עיקריים: מגורים באיכות גבוהה, מסחר ונופש. לאומי ושות', בית השקעות מקבוצת לאומי, יהיה שותף בחברת הניהול. המנכ"לים המשותפים של בית ההשקעות תמיר-פישמן, דני פישמן ואלדד תמיר מסרו כי היקף ההון המנוהל בקרן יהיה בסך שינוע בין 50 ל-75 מיליון אירו, כאשר הפרויקטים ימומנו באמצעות הלוואות נון ריקורס מבנקים מקומיים בהיקף של כ-85%. פישמן יו"ר הקרן מסר, כי "ייחודה של הקרן בכך שהיא מאפשרת למשקיעים מהציבור להשתתף בפרויקטים כבר משלב היזמות וההקמה, במחיר הרצפה ללא פרמיה. המשקיעים בקרן ייהנו מרוב הסיכוי לרווח כתוצאה מהצלחת הפרוייקטים, בניגוד למימון באמצעות אג"ח ללא בטחונות, בהם המשקיעים נושאים במלוא הסיכון לקרן אגרות החוב והתשואה המקסימאלית הנה רק הריבית שהובטחה להם" פישמן הוסיף, "לקוחות פרטיים, אשר היו מנועים עד היום מלהשתתף בקרנות השקעה פרטיות המאופיינות במגבלת מינימום ההשקעה הגבוה וחוסר הנזילות, יוכלו להשקיע בקרן על פי תשקיף. כאמור, ככל שיתקבל אישור הבורסה, מניות החברה תרשמנה בעתיד למסחר כך שלמשקיעים תובטח הן סחירות והן חלוקת 100% מהמימושים כדיבידנדים". לדברי אסנת רונן, המשנה למנכ"ל לאומי ושות', "בחרנו להשקיע בקרן כיוון שהשקעות בנדל"ן במזרח אירופה נראות לנו כבעלות פוטנציאל כלכלי. כמי שמרכזת את ההשקעות בקבוצת לאומי אני רואה בקרן פוטנציאל השקעה מעניין". עוד הוסיף פישמן, "תחום ייזום נדל"ן במזרח אירופה הינו תחום אטרקטיבי ובעל פוטנציאל לרווחיות גבוה, בעיקר עקב הצמיחה הכלכלית באזור, שינוי דפוסי האוכלוסייה המקומית ומשקיעים זרים בקשר עם השקעות במגורים. בנוסף, רוב הקרנות וחברות ההשקעה והכסף המיועד להשקעה במזרח אירופה מיועדים בעיקר להשקעה בנדל"ן מניב ופרויקטים שהושלמו, לפיכך, נראה שהקרן לא תתחרה בהם אלא תספק להם פרויקטים". מיכאל לנגר, מנכ"ל הקרן ציין, "למשקיעים בקרן תינתן אפשרות לבחור בין השקעה במניות על-פי תשקיף שפרסמה החברה מיום 3 במאי 2007, לפיו בתוך 12 חודשים תוגש בקשה לרישומן למסחר בבורסה. במועד הרישום למסחר או ההנפקה במסגרתו, התחייבה החברה לבצע הנפקת זכויות לפיה יוקצו לבעלי המניות בחברה אופציות שישקפו הטבה בשיעור של 10% על השקעתם על פי התשקיף. במקביל הקרן תפעל לגיוס משקיעים במתכונת הרגילה של קרנות פרייווט אקוויטי (השקעה בשותפות מוגבלת)". חברת הניהול של הקרן בה שותפים תמיר פישמן, לנגר וליבוב ולאומי ושות', תגבה דמי ניהול של 2% מהון הקרן, ללא המינוף. בנוסף, תהא חברת הניהול זכאית לחלק ברווח בשיעור של 20% רק לאחר שהמשקיעים יקבלו את מלוא קרן השקעתם חזרה בתוספת תשואה שנתית של 8%. בכוונת הקרן לפעול לחלק את כל מימושי הפרויקטים כדיבידנד ולא תשקיע אותם מחדש. מיכאל לנגר ואמיר ליבוב פועלים בתחום הנדל"ן כ- 15 שנה.לנגר שימש בעברו כמהנדס הראשי בחברות דנקנר ו"רבד" והקים אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ. ליבוב פעל בשוק האנרגיה, היה שותף בגל אנרגיה ועבד עם דור אנרגיה. ב- 8 השנים האחרונות הוא פועל בתחום היזום למגורים יוקרתיים במזרח אירופה.
