לקראת הנפקה: אאורה ריט תגייס כ-200 מיליון שקל מהמוסדיים
קרן הריט של חברת אאורה 1.24% בדרך להגיע לבורסה - אחרי מספר חודשים שהנושא באוויר אאורה צפויה לצאת בקרוב ברישום של קרן ריט החדשה בהיקף השקעה כולל של כ-600 מיליון שקל - אאורה תעביר לקרן דירות בעיקר של התחדשות עירונית בהיקף של כ-400 מיליון שקל והמשקיעים המוסדיים צפויים להזרים כ-200 מיליון שקל. הקרן תהיה השלישית בתחום אחרי - מגוריט 0.36% ו ריט אזורים ליוי 0.05% המתמחות בנדל"ן למגורים.
ההשקעה דרך קרן ריט היא במובנים רבים נוחה ונכונה יותר למשקיעים מאשר להיחשף לתחום הנדל"ן באופן ישיר. בדרך הזו מקבלים הטבות מס לרבות מס רכישה מופחת, נחשפים לנדל"ן בסכומים משתנים - גם בסכומים קטנים. נהנים מפיזור שכן קרנות ריט משקיעות בעשרות ומאות נכסים ונהנים מנזילות. מנגד, יש "קנס" שמיוחס לדמי הניהול השוטפים של הקרן. עם זאת, בהינתן שהקרן גם מתמנפת לעד 60% מהיקף הנכסים והמימון זול בזכות היתרות לגודל והנגישות לבורסה, היתרונות ככל הנראה עולים על החסרונות.
- 3.גרוס 31/08/2020 15:08הגב לתגובה זואחלה פטנט, רק לא ברור איך הוא מותר על פי החוק. בעלי אאורה יושבים בדירקטוריון של חברת ניהול הריט. מוכרים לריט את הנכסים שלהם בשווי 610 מיליון ש"ח (מי קבע את התמורה, מעניין...) והציבור אמור להזרים כסף לריט על מנת שתוכל לבצע את העסקה. בקיצור, במקום למצוא קונים פרטיים בשוק החופשי אאורה מוכרת בבת אחלת ומראש את נכסיה לקרן הריט. מורידה מעצמה את כל הסיכון של ייזום והקמה ומכירה ומעבירה אותו אל הציבור. מגוחך
- 2.סחתיין עליך יא קובי, גאים בך הג'מע (ל"ת)peace hill 31/08/2020 13:36הגב לתגובה זו
- 1.cbh גור 27/08/2020 01:15הגב לתגובה זוחצי מההכנסות יעברו לעורכת הדין שזו במקרה אשתו.
ביג רוכשת מאביב ארלון מרכז קניות בסרביה תמורת 25 מיליון אירו
חברת ביג 1.03% מרכזי קניות, רוכשת מחברת אביב ארלון מרכז קניות בסרביה תמורת 25 מיליון אירו. המרכז כולל שטח מסחרי להשכרה של כ-23,360 מ"ר עם שיעור תפוסה של כ-100% וצפוי להניב NOI שנתי של כ-2.1 מיליון אירו. התזרים נטו הצפוי לאביב ארלון -12.3 מיליון אירו, ללא רווח הון. החברות דיווחו ביום חמישי לאחר נעילת המסחר בבורסה על חתימת הסכם לפיו ביג תרכוש באמצעות חברה בת (78%) - מאביב ארלון, 100% ממניות חברה סרבית, אשר מחזיקה במלוא זכויות הבעלות במרכז קניות מניב ובקרקע צמודה עם זכויות בנייה נוספות של עד 24,000 מ"ר בעיר זראניאנין, בסרביה. התמורה עבור המרכז נקבעה בהתאם לשווי של כ-23.7 מיליון אירו ובניכוי הלוואה ממוסד בנקאי בהיקף של כ-12.5 מיליון אירו הנושאת ריבית שנתית של 3.6%, אשר תיוותר גם לאחר הרכישה. בנוסף, חברת הבת של ביג תשלם במהלך חודש מאי 2021 עבור הקרקע הצמודה סכום של 1.25 מיליון אירו. התזרים נטו הצפוי לאביב ארלון הינו כ-12.3 מיליון אירו, כאשר שווי הנכס בספרים הינו 25 מיליון אירו ולכן לא צפוי רווח או הפסד מהותי עם השלמת העסקה. במועד החתימה על ההסכם, העבירה ביג מקדמה של 2.35 מיליון אירו לחשבון נאמנות, להבטחת השלמת העסקה, אשר תלויה בתנאים מתלים, בכללם אישור הממונה על ההגבלים העסקיים בסרביה והסדרה מול הבנק המלווה. אביב ארלון יוצגה בידי עוה"ד צחי נרקיס ורוני בר ניר ממשרד מ.פירון ושות'. ביג יוצגה בידי עוה"ד רואי ליבר וקארין סיני מגולדפרב זליגמן.
