סאמיט רוכשת 3 קניונים במישיגן ב-17.5 מ' ד'; שיעור התפוסה: 50%
חברת הנד"ן המניב סאמיט -0.5% מדווחת כי חתמה באמצעות חברה נכדה על מערך הסכמים לרכישה של 3 קניונים במישיגן שבארה"ב, בתמורה כוללת של כ-17.5 מיליון דולר. שיעור התפוסה הממוצע בקניונים אלה הוא כ-51% בלבד, וההכנסה השנתית נטו על בסיס החוזים הקיימים, בניכוי הוצאות תפעול, עומדת על כ-4-5 מיליון דולר. שניים מתוך הקניונים כבר נרכשו ורכישת זה השלישי תושלם בשבועות הקרובים.
היקפם הכולל של הנכסים הוא כ-825 אלף מ"ר, והיקף השטחים להשכרה בהם הוא כ-128 אלפי מ"ר. 8.5 מיליון דולר מתוך התמורה תעמיד סאמיט ממקורותיה העצמיים והיתרה בסך 9.5 מיליון דולר תמומן ע"י אשראי חיצוני.
לסאמיט חברה בת, שבשליטתה חברה המוחזקת ביחד עם שותף מקומי במישיגן, והיא זו שבאמצעותה בוצעה העסקה. אותו שותף מקומי יהיה אחראי על ההפעלה השוטפת של הנכסים. החברה תעמיד כ-90% מההון העצמי הנדרש לצורך העסקה, והשותף המקומי יעמיד כ-10%.
עוד סוכם כי התזרים החיובי של חברות הנכס יחולק בין הצדדים לפי יחס השקעת ההון העצמי, זאת עד להחזר ההשקעה בתוספת 12% לשנה ולאחריה 50% מהעודפים יחולקו בין בעלי המניות בחברה הזרה ו-50% ישולם כדמי הצלחה לגורם הקשור לשותף המקומי, עד שבעלי המניות בחברה הזרה ייהנו משיעור תשואה פנימי של 20% על ההשקעה.
- מיהו הכדורסלן דני וולף שחולם על ה-NBA וכמה מרוויחים בליגת המכללות?
- אחרי התרסקות של 70%, אלקטריאון מדווחת על שת"פ חדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו כן צויין בדיווח כי כל עודף נותר יחולק באופן שיבטיח שסך החלוקות המצטברות מחברות הנכס יחולקו בחלקים שווים בין גורם הקשור לשותף המקומי לבין בעלי המניות בחברה הזרה.
- 1.יגאל 21/02/2021 13:41הגב לתגובה זותעשיות הרכב נסגרו.ערי רפאים.
קרנות ההשתלמות באוגוסט: תשואה של כ-1.1% במסלול הכללי; כ-1.3% במסלול המנייתי
המסלולים הכלליים הניבו תשואה ממוצעת של כ-1.1% באוגוסט, והמנייתיים התקרבו ל-1.3%; אנליסט ומנורה בולטות בראש, מור וילין לפידות בתחתית; מתחילת השנה: פערים של יותר מ-1.5% בין מובילים לנגררים
קרן השתלמות אוגוסט אולי נפתח באי-ודאות בשווקים עם חששות גיאו-פוליטיים אבל הסתיים כשעוד חודש טוב לחוסכים. מדדי המניות סגרו בעליות נאות בארץ ובעולם, והתשואות בקרנות ההשתלמות ממשיכות לטפס, עם ממוצע של כ-1.1% במסלולים הכלליים וכ-1.3% במסלולים המנייתיים.
מנורה ואנליסט מושכות קדימה במסלול הכללי
במסלולים הכלליים, שמיועדים לרוב הציבור ומחזיקים בתמהיל מגוון יחסית של מניות, אג"ח ונכסים אלטרנטיביים, נרשמה באוגוסט תשואה בטווח של 0.92% עד 1.24%. את הטבלה החודשית הובילה קרן ההשתלמות של אנליסט, עם 1.24%, כשאחריה מיטב עם 1.19% ומנורה עם 1.17%.
בתחתית הטבלה עומדת קרן ההשתלמות של אינפיניטי, עם תשואה של 0.56% בלבד, נמוכה משמעותית מהממוצע הענפי. מעליה נמצאת ילין לפידות עם 0.92% ומגדל עם 0.97%.
אם מסתכלים על התשואה המצטברת מתחילת השנה, גם כאן אנליסט בראש עם 9.82%, כשמור (9.62%), מגדל (9.50%) וכלל (9.74%) קרובות אליה. בתחתית נמצאות אינפינטי (0.56%) ילין לפידות (8.19%) והראל (8.15%).
- "רציתי לפדות קרן השתלמות, והציעו לי הלוואה מהקרן - כדאי?"
- כך בדיקה פשוטה תוסיף לכם מעל ל- 50 אלף שקלים לחיסכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות על שלוש השנים האחרונות אנליסט מובילה עם 35.29%, לפני מיטב (33.07%) ומור (33.56%). אינפיניטי משתחלת למרכז הטבלה עם תשואה של 32.41%, קצת מעל כלל וילין לפידות. מנגד, הראל נשארת מאחור עם 26.65% בלבד - פער של כמעט 9% מהמובילה.
ניר דוד מנכ"ל בזק; צילום: אלעד גוטמןממשחיל כבלים למנכ"ל: ניר דוד על בזק, הסיבים, ה-AI והזינוק בביקושים
אחרי 32 שנה בבזק, ניר דוד מתאר את המסלול מלמטה למעלה ומסביר כיצד החברה פרסה סיבים ל־85% ממשקי הבית, שמרה על מחירי אינטרנט הנמוכים בכ־22% מהממוצע ב-OECD ונערכת לעידן ה-AI, הבית החכם והתרחבות בשירותי סייבר וכבלי תקשורת תת-ימיים
מאיש תשתיות
שמשחיל כבלים למנכ"ל החברה - זה המסלול שעשה ניר דוד ב-32 השנים שלו בבזק. דוד, שמנהל כיום את אחת מהחברות הגדולות בישראל, מספר שכבר ביום הראשון שלו בעבודה היה בטוח שיהיה מנכ"ל. המציאות הייתה שונה, אבל הוא בנה את המסלול שלו מלמטה למעלה, מהכבלים ועד לחדרי הישיבות.
החברה שבה התחיל כעובד תשתיות היא כיום אחת מ-12 החברות המובילות בעולם באיכות שירותי האינטרנט. לדבריו, בזק מחוברת כיום ל-85% ממשקי הבית בישראל עם סיבים אופטיים, ומשרתת 2.8 מיליון משקי בית. המוצר הישראלי זול ב-22% מהממוצע ב-OECD - המוצר היחיד במדינה שעולה פחות מהממוצע הבינלאומי.
כמה זמן אתה מנכ"ל בזק ואיך זה להיות בתפקיד הזה?
- אחרי ביטול העסקה, האם מכירת אקסלרה עדיין על השולחן?
- בזק מוותרת על רכישת אקסלרה טלקום של קרן אלומה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"שנה וחצי. איך זה - תענוג. כל יום הוא אתגר בפני עצמו. להיות מנכ"ל בזק - חוויה שהיא 24/7. לפעמים חושב ששנה של מנכ"ל בזק זה כמו שנת כלב - שבע שנים של בן-אדם רגיל. זה חוויה."
