הגדלת משכנתא קיימת ב־2026: חלון ההזדמנות, השינויים החדשים בבנקים – ומה זה אומר לבעלי דירה

החל מ־8.2.26, שוק המשכנתאות בישראל נכנס לעידן חדש.
המגבלות הישנות על הגדלת משכנתא הוסרו, והבנקים מאפשרים כיום מהלכים שפעם פשוט לא היו אפשריים.

עבור בעלי דירה – זו לא כותרת.
זו הזדמנות פיננסית אמיתית.

·   אילו מסלולים נפתחו מחדש

·   איך משתמשים בהגדלת משכנתא בצורה חכמה

·   ולמה מי שמחכה ליולי 2026 עלול לפספס בענק

אור שלמה בעלים טוב משכנתאות

מה זה בעצם הגדלת משכנתא קיימת ?

הגדלת משכנתא היא הוספת סכום אשראי למשכנתא שכבר קיימת על נכס בבעלותכם,
במקום לקחת הלוואות יקרות, כרטיסי אשראי או מימון חוץ־בנקאי.

• ירידה חדה במשכנתאות בינואר - מה הסיבה?
• מתי כדאי לקחת משכנתא לשיפוצים: מדריך מקיף להחלטה נכונה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

✔ ריבית נמוכה יותר
✔ פריסה ארוכה
✔ החזר חודשי שפוי
✔ אפשרות לפרעון מוקדם במקרה הצורך

הדירוג החדש של מסלולי הגדלת משכנתא (2026)

מסלול "לכל מטרה" – הבשורה של 2026מה השתנה?
ההקלה שבנק ישראל אפשר בעקבות חרבות ברזל הפכה לקבועה וכעת ניתן לבצע הגדלת משכנתא של עד 200,000 ₪
גם כאשר סך המימון עובר את רף ה־50% משווי הנכס.למה זה דרמטי?
בעבר – לא היה ניתן לקחת מעל 50% מימון לכל מטרה.

איך זה יכול לעזור לכם?

·   סגירת הלוואות יקרות (אשראי, מינוס, חוץ־בנקאי)

·   עזרה לילדים (חתונה, דירה, לימודים)

·   יצירת נזילות מיידית בלי למכור נכס

מסלול הגדלת משכנתא לשיפוץ המגבלה:

ניתן להגיע עד 75% מימון משווי הנכס בהתאם לרגולצית בנק ישראל.

למי זה מתאים?

·   שיפוץ לפני מכירה

·   השבחת נכס להשכרה

·   שיפור איכות חיים בלי לעבור דירהשיפוץ חכם = נכס יקר יותר + משכנתא זולה יותר.

הפתרון למקרים מורכבים:

 מימון עד 85% משווי הנכס חשוב לדעת כי קיימות אפשרויות מעבר למערכת הבנקאית המסורתית. אנו עובדים עם גופים חוץ-בנקאיים מובילים, המאושרים על ידי משרד האוצר, המאפשרים הגדלת משכנתא קיימת עד ל-85% משווי הנכס. פתרון זה מיועד ללקוחות הזקוקים למינוף גבוה יותר לצורך צמיחה עסקית, איחוד חובות כבדים או השקעות אסטרטגיות, במקרים בהם הבנקים מוגבלים על ידי הרגולציה.

משכנתא היא לא רק חוב – היא כלי עבודה פיננסי

רבים עדיין חושבים על משכנתא כמשהו ש"צריך להיפטר ממנו".
אבל בפועל, משכנתא היא האשראי הזול ביותר שיש למשק בית בישראל.

השוואת ריביות:

·   הלוואות חוץ בנקאיות / כרטיסי אשראי: יכולות לעבור את ה15%

·   הגדלת משכנתא: ריבית נמוכה משמעותית השפעת התזרים:

·   פריסה ח-15-30 שנה

·   החזר חודשי נמוך במאות ולעיתים אלפי שקלים לעומת הלוואות קצרות ויקרות

אזהרה קריטית:

 מה קורה ב־1.7.26?החל מ־1 ביולי 2026,

נכנסת לתוקף שיטת חישוב חדשה בבנקים:יחס ההחזר יכלול את כל ההלוואות הקיימות של הלווהלא רק את המשכנתא.

מה זה אומר בפועל?

·   מי שגורר הלוואות "בחוץ"

·   מי שיש לו אשראי מתגלגל

·   מי שחי על מסגרות, עלול לא להיות זכאי להגדלת משכנתא בכלל כי בוחנים את ההתחיבויות שלו ואת המשכנתא כמקשה אחת כשמסתכלים על כושר ההחזר שלו.הזמן לפעול הוא עכשיו כשהבנק עדיין לא "רואה" את כל התמונה במקשה אחת קשיחה.

אז למי הגדלת משכנתא מתאימה במיוחד?

·   בעלי דירה עם הלוואות יקרות

·   משפחות לפני הוצאה גדולה

·   משקיעים שרוצים לשפר את הנכס

·   משקיעים שרוצים לחלץ כסף מהקירות בשביל רכישת נכס נוסף

·   מי שרוצה סדר פיננסי אמיתי, לא טלאים

איך עושים את זה נכון?

הגדלת משכנתא היא לא טופס – היא אסטרטגיה.
בחירה לא נכונה של מסלול, תמהיל או עיתוי – עלולה לעלות עשרות אלפי שקלים.לכן חשוב לבדוק את האפשרויות מול גורם שמתמחה בתחום.למידע נוסף, בדיקת זכאות והבנת האפשרויות הרלוונטיות עבורך

לכתבה המלאה באתר שלנו ולבדיקה מהירה לחצו כאן