התאוששות הנדל"ן במנהטן תימשך שנים, מחירי השכירות ירדו ב-22%
מספר חוזי השכירות החדשים בנובמבר זינק ב-30% לעומת לפני שנה, כך על פי דיווח של מילר סמואל ודאגלס אלימן. זה היה נובמבר החזק ביותר מזה 12 שנים, עם למעלה מ-4,000 חוזי שכירות חדשים. הקפיצה מרמזת כי קיימת חזרה של תושבים למנהטן, אחרי הנסיגה שהחלה בחודש מרץ, זאת בהשפעת משפרי דיור במחירים נמוכים יותר ואחרים שחוזרים לעיר אחרי חודשים בבתים פרבריים או כפריים. שכר הדירה החציוני האפקטיבי נטו, או מחירי השכירות החציוניים נטו, צנחו ב-22% בנובמבר.
מחיר השכירות החציוני הוא כעת 2,743 דולר, כאשר מרבית בעלי הדירות מציעים יותר מחודשיים של שכר דירה בחינם. "מחירים נמוכים יותר יצרו את הטריגר הזה להגירה נכנסת", אמר ג'ונתן מילר, מנכ"ל מילר סמואל. "זה אחד הסימנים המוקדמים לשוק שעלול להשתפר".
התאוששות שוק הנדל"ן במנהטן תימשך ככל הנראה שנים, בהתחשב בהיצע העצום של דירות ריקות ודירות משותפות ושיתופי פעולה למכירה, אומרים המתווכים. במנהטן עדיין יש יותר מ-15,000 דירות ללא שוכרים, ושיעור הדירות הפנויות - שבדרך כלל נמצא סביב 2% - נמצא בשיא של 6%. יתרה מכך, בניינים רבים אפילו לא מציגים את כל הדירות הריקות להשכרה מכיוון שהם חוששים להציף את השוק עוד יותר. מילר אמר כי "מלאי הצללים" של דירות ריקות לא רשומות יכול להיות גבוה מאוד ושיעור הדירות הפנויות בפועל במנהטן עשוי להיות קרוב יותר ל-18%.
רבים מהשוכרים החדשים מבקשים חוזי שכירות של 18 חודשים עד 24 חודשים, מה שמאפשר להם לנעול את המחירים הנמוכים כיום לזמן ארוך יותר, אמרו המתווכים. על פי מתווכים ומשכירים, שלוש קבוצות עיקריות מונעות על ידי שוכרים חדשים. ישנם תושבים מקומיים המשתמשים בהוזלות המחירים כדי לשדרג את דירותיהם ולקבל שטח רב יותר. ישנם מי שמתגוררים בפרברים מאז חודש מרץ, כאשר מספר מקרי ההידבקות בווירוס הקורונה החל לעלות בעיר, אך כעת הם מבקשים לחזור מכיוון שהם אינם מסוגלים עוד לבלות מחוץ לעיר - או שהם מתגעגעים לאורח החיים העירוני.
- תדיראן השקיעה 60 מיליון שקל בטכנולוגיית טיהור אוויר מזגנים עיליים
- ג'נרל מוטורס: ירידה של 35% בהכנסות הרבעון בסין אבל לא הכל שחור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"מה שהלקוחות אומרים לי זה שהם ניסו את הפרברים והם התגעגעו לעיר", אמרה ג'אנה רסקופף, מתווכת שכירות מובילה בחברת דאגלס אלימן. "הם אומרים שהם מתגעגעים ליכולת ללכת לחנות מכולת או לבית קפה ולא להסתמך על המכונית".
לדבריה, היו לה גם מספר לקוחות שהתגוררו מחוץ לעיר - בלונג איילנד או בפרברים אחרים - ומכרו את בתיהם בגלל הזינוק במחירי הדירות בפרברים. עכשיו הם שוכרים במנהטן כדי לראות אם הם אוהבים את זה ושוקלים לקנות.
- 1.שמוליק 10/12/2020 15:35הגב לתגובה זוהמדינות הכחולות הרסו הכל באסטרטגיה של להפעיף את טראמפ ואחרי הבחירות חשבו שהממשל הפדרלי יזרים טריליונים להציל אותם. אבל הפסידו בסנאט ולא הרפובליקנים לא יזרימו כלום למדינות כושלות. אז לא ישתקמו לעולם.
אושר (דאלי)מה מגלה המחקר הארוך בהיסטוריה על אושר?
מחקר מ-1938 נותן את התשובה לאושר ומה השפעה של כסף על האושר?
בשנת 1938, כשהעולם עדיין התאושש מהשפל הכלכלי הגדול ועננים אפלים של מלחמה החלו להתקבץ באופק, קבוצת חוקרים מאוניברסיטת הרווארד החליטה לצאת למסע מדעי שאיש לא שיער שיימשך כמעט מאה שנים. הם רצו לענות על שאלה פשוטה לכאורה: מה הופך את החיים לטובים? מה שהחל כמחקר צנוע על 724 גברים צעירים הפך להיות המחקר הארוך ביותר בהיסטוריה האנושית על אושר ובריאות, וכיום, התובנות שלו מטלטלות את כל מה שחשבנו שאנחנו יודעים על חיים מאושרים.
ד"ר רוברט וולדינגר, המנהל הרביעי של המחקר ופסיכיאטר בהרווארד, עומד בראש הפרוייקט שעבר בירושה מדור לדור של חוקרים. כשהוא נכנס לאולמות הרצאות ברחבי העולם, הוא נושא עימו את הסיפור של אלפי שעות של ראיונות, הרים של רשומות רפואיות, סריקות מוח, בדיקות דם ויומנים אישיים. אבל מעל לכל, הוא נושא עימו מסר אחד פשוט ומהפכני שחוזר שוב ושוב מתוך הנתונים: הסוד לחיים טובים אינו טמון בכסף, בתהילה או בהישגים מקצועיים. הוא טמון באיכות היחסים האנושיים שלנו.
המשתתפים במחקר היו קבוצה מגוונת להפליא. חלקם היו סטודנטים מבריקים בהרווארד, ביניהם ג'ון פ. קנדי שהפך לנשיא ארצות הברית. אחרים היו נערים מהשכונות הקשות ביותר של בוסטון, שגדלו בדירות צפופות ללא חימום מרכזי, במשפחות שנאבקו להביא לחם לשולחן. החוקרים עקבו אחריהם כשהלכו למלחמת העולם השנייה, כשהקימו משפחות, כשבנו קריירות וכשהתמודדו עם משברים. הם תיעדו נישואים וגירושים, הצלחות וכישלונות, מחלות והחלמות. כיום, כשרוב המשתתפים המקוריים כבר אינם בחיים, המחקר ממשיך עם יותר מ-1,300 מילדיהם ואף עם נכדיהם.
הממצא שהפתיע את כולם: לא הכולסטרול, לא הקריירה - איכות הקשרים היא שקובעת
מה שמדהים במיוחד הוא העקביות של הממצאים לאורך כל השנים הללו. שוב ושוב, בכל גל מדידות, בכל ניתוח סטטיסטי, אותה אמת בסיסית צפה ועולה: האנשים שהיו מוקפים בקשרים חמים ותומכים חיו חיים ארוכים יותר, בריאים יותר ומאושרים יותר. זה לא היה קשור לכמה חברים היו להם בפייסבוק או כמה אנשים הכירו בשמם. מה שקבע היה העומק, האותנטיות והאמון ביחסים הקרובים ביותר שלהם.
- מה ההון של אמריקאי ממוצע ובכמה הוא גדול מישראלי ממוצע?
- מחקר בבריטניה: זהו הגיל המדויק בו "האושר נשאב מהחיים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנתונים מספרים סיפור מרתק. כשהחוקרים בדקו מי מהמשתתפים יהיה מאושר ובריא בגיל 80, הם גילו שהמנבא הטוב ביותר לא היה רמת הכולסטרול בגיל 50, לא ההישגים המקצועיים ואפילו לא הרגלי הבריאות. המנבא החזק ביותר היה שביעות הרצון מהיחסים בגיל 50. האנשים שדיווחו שהם מרוצים מהקשרים שלהם עם בני זוג, משפחה וחברים היו אלה שהזדקנו בצורה הבריאה והמאושרת ביותר.
אושר (דאלי)מה מגלה המחקר הארוך בהיסטוריה על אושר?
מחקר מ-1938 נותן את התשובה לאושר ומה השפעה של כסף על האושר?
בשנת 1938, כשהעולם עדיין התאושש מהשפל הכלכלי הגדול ועננים אפלים של מלחמה החלו להתקבץ באופק, קבוצת חוקרים מאוניברסיטת הרווארד החליטה לצאת למסע מדעי שאיש לא שיער שיימשך כמעט מאה שנים. הם רצו לענות על שאלה פשוטה לכאורה: מה הופך את החיים לטובים? מה שהחל כמחקר צנוע על 724 גברים צעירים הפך להיות המחקר הארוך ביותר בהיסטוריה האנושית על אושר ובריאות, וכיום, התובנות שלו מטלטלות את כל מה שחשבנו שאנחנו יודעים על חיים מאושרים.
ד"ר רוברט וולדינגר, המנהל הרביעי של המחקר ופסיכיאטר בהרווארד, עומד בראש הפרוייקט שעבר בירושה מדור לדור של חוקרים. כשהוא נכנס לאולמות הרצאות ברחבי העולם, הוא נושא עימו את הסיפור של אלפי שעות של ראיונות, הרים של רשומות רפואיות, סריקות מוח, בדיקות דם ויומנים אישיים. אבל מעל לכל, הוא נושא עימו מסר אחד פשוט ומהפכני שחוזר שוב ושוב מתוך הנתונים: הסוד לחיים טובים אינו טמון בכסף, בתהילה או בהישגים מקצועיים. הוא טמון באיכות היחסים האנושיים שלנו.
המשתתפים במחקר היו קבוצה מגוונת להפליא. חלקם היו סטודנטים מבריקים בהרווארד, ביניהם ג'ון פ. קנדי שהפך לנשיא ארצות הברית. אחרים היו נערים מהשכונות הקשות ביותר של בוסטון, שגדלו בדירות צפופות ללא חימום מרכזי, במשפחות שנאבקו להביא לחם לשולחן. החוקרים עקבו אחריהם כשהלכו למלחמת העולם השנייה, כשהקימו משפחות, כשבנו קריירות וכשהתמודדו עם משברים. הם תיעדו נישואים וגירושים, הצלחות וכישלונות, מחלות והחלמות. כיום, כשרוב המשתתפים המקוריים כבר אינם בחיים, המחקר ממשיך עם יותר מ-1,300 מילדיהם ואף עם נכדיהם.
הממצא שהפתיע את כולם: לא הכולסטרול, לא הקריירה - איכות הקשרים היא שקובעת
מה שמדהים במיוחד הוא העקביות של הממצאים לאורך כל השנים הללו. שוב ושוב, בכל גל מדידות, בכל ניתוח סטטיסטי, אותה אמת בסיסית צפה ועולה: האנשים שהיו מוקפים בקשרים חמים ותומכים חיו חיים ארוכים יותר, בריאים יותר ומאושרים יותר. זה לא היה קשור לכמה חברים היו להם בפייסבוק או כמה אנשים הכירו בשמם. מה שקבע היה העומק, האותנטיות והאמון ביחסים הקרובים ביותר שלהם.
- מה ההון של אמריקאי ממוצע ובכמה הוא גדול מישראלי ממוצע?
- מחקר בבריטניה: זהו הגיל המדויק בו "האושר נשאב מהחיים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנתונים מספרים סיפור מרתק. כשהחוקרים בדקו מי מהמשתתפים יהיה מאושר ובריא בגיל 80, הם גילו שהמנבא הטוב ביותר לא היה רמת הכולסטרול בגיל 50, לא ההישגים המקצועיים ואפילו לא הרגלי הבריאות. המנבא החזק ביותר היה שביעות הרצון מהיחסים בגיל 50. האנשים שדיווחו שהם מרוצים מהקשרים שלהם עם בני זוג, משפחה וחברים היו אלה שהזדקנו בצורה הבריאה והמאושרת ביותר.
