מבני תעשייה: ההכנסות משכירות קפצו ב-47% ברבעון

לשאלה אם הנדל"ן חוזר ניתן לקבל תשובה חלקית מתוצאות ענקית הנדל"ן העסקי - מבני תעשייה. הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו ברבעון זה בסך של 113 מיליון שקל לעומת 77 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2004 מדובר בגידול של 47%. שיעור התפוסה בארץ ובחו"ל עלה השנה ל-88% לעומת 85.8% אשתקד.

הכנסות הכוללות של החברה ברבעון הראשון זינקו גם כן ב-42% והסתכמו לסך של 141 מיליון שקל לעומת 99 מיליון שקל ברבעון המקביל. אבל כשמגיעים לשורה התחתונה מגלים כי הרווח ירד, בעיקר עקב יישום ענייני מיסוי על הכנסות.

הרווח הנקי של החברה, לפני הוצאה חד פעמית הנובעת מתקן 19, שיושם לראשונה בעניין מיסוי על הכנסות, הסתכם בכ-23 מיליון שקל, לעומת 20 מיליון שקל אשתקד. הרווח הנקי לאחר יישום השפעת תקן 19 עומד על כ-15 מיליון שקל.

אך בשאר הסעיפים בתוך הדוחות נמצאת מגמת שיפור. החברה רשמה בין היתר שיפור ברווח התפעולי, אשר הסתכם ברבעון זה בכ-49 מיליון שקל, לעומת 37 מיליון שקל אשתקד. השקעות החברה בחו"ל תרמו בתקופת הדו"ח לרווח תפעולי תזרימי (לפני הוצאות פחת) של 26 מיליון שקל. השקעות בחו"ל - רכישות ברוסיה במהלך הרבעון הראשון רכשה מבני תעשייה, באמצעות חברות בנות, 49% מהזכויות של קרקע בת כ-300 דונם ברוסיה, עליה אמור להיבנות, בשלב הראשון, מרכז קניות בשטח מניב של כ- 40 אלף מ"ר.

בנוסף, השלימה החברה רכישת 966 דירות להשכרה בדרזדן, גרמניה בתמורה לכ-85 מיליון שקל והשקיעה כ-27 מיליון שקל ברכישה והקמה של מבנים מסחריים בגרמניה. לאחר תאריך המאזן רכשה החברה, באמצעות חברת בת, 95% משני מרכזים לוגיסטיים בצרפת המושכרים לתעשיית הרכב לתקופה ממוצעת בת עשר שנים.

בנוסף חתמה החברה על הסכם עקרונות לרכישת מרכז לוגיסטי נוסף בצרפת. מחיר העסקה הכולל של שלושת המרכזים הלוגיסטיים עומד על כ-45 מיליון אירו.

משה מורג, מנכ"ל מבני תעשיה: "הכנסות החברה מדמי שכירות בחו"ל מהוות 42% מסך ההכנסות מדמי שכירות. החברה ממשיכה בהרחבת הפעילות בחו"ל בהתאם לאסטרטגיה העסקית שנקבעה".