סאמיט מתרחבת בחו"ל: רכשה חברת נדל"ן ב-95 מ' שקל
חברת הנדל"ן סאמיט, בשליטתו של זוהר לוי, ממשיכה להרחיב את פעילותה בגרמניה. החברה הגיעה להסכמות סופיות בנוגע לרכישת 95% ממניותיה של חברה, המחזיקה בבניין משרדים בעיר מגדבורג שבגרמניה, תמורת כ-95 מיליון שקל.
מדובר בבניין המושכר במלואו עד סוף שנת 2019 לחברת הטלקום הגרמנית, דויטשה טלקום, בדמי שכירות שנתיים שיסתכמו בשנת 2005 ב-7.9 מיליון שקל. דויטשה טלקום משתמשת בבניין, המשתרע על פני כ-27,000 מ"ר, לצרכי משרדים, שירותים טכניים וכן כמרכז התקשורת שלה לאזור מזרח אירופה.
הסכם השכירות קובע, כי דמי השכירות יעלו מדי שנה בשיעור של 1.5%, והחל משנת 2011 הם יעודכנו מדי שנה כלפי מעלה בשיעור של 1.2%. דויטשה טלקום מנהלת את הנכס ומתחזקת אותו בתמורה ל-2%-4% מדמי השכירות, בהתאם להוצאות הניהול והאחזקה השוטפות מדי שנה.
לפיכך, העיסקה היא מסוג TRIPLE NET, שכן האחריות לניהול ואחזקת הנכס היא בידי השוכר. דמי השכירות השנתיים נטו, לאחר הוצאות ניהול ואחזקה, יסתכמו בממוצע ב-8.7 מיליון שקל בשנה. נתון זה מייצג תשואה של 9.13% על ההשקעה הכוללת בעיסקה. הנהלת סאמיט מעריכה, כי תזרים המזומנים העודף שתייצר העיסקה יגיע, במונחי נטו (לאחר ניכוי תשלומי החזר ההלוואה שתילקח לרכישת הנכס), ל-2.6 מיליון שקל בשנה.
רכישת הנכס תמומן על ידי הלוואה בנקאית בהיקף של 76 מיליון שקל שתילקח מבנק זר, ואילו יתרת העיסקה ? 19 מיליון שקל, תמומן ממקורותיה של סאמיט. הריבית תהיה במרווח שנתי של 1.4% מעבר לריבית היוריבור האירופאית.
החברה כבר הפקידה בחשבון נאמנות את ההון העצמי הנדרש לטובת העיסקה. להערכת סאמיט, העיסקה תושלם עד סוף חודש אפריל. על פי הסכמה עם השוכר, סאמיט תחל לקבל את דמי השכירות כבר החל מ-1 באפריל.
סאמיט, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל ובחו"ל, נערכת בימים אלה להנפקה ציבורית. מחר (ה') יתקיים השלב המוסדי של הנפקת החברה. סאמיט מבקשת לגייס 80 מיליון שקל בהנפקת אג"חים ואופציות לצורך מימון השקעותיה העתידיות בגרמניה. חלק מאיגרות החוב המונפקות מבוטחות בפוליסה שמנפיקה חברת כלל ביטוח. כלל ביטוח הינה גם בעלת מניות בסאמיט ומחזיקה ב-16.4% מהונה.
