סאמיט מתרחבת בחו"ל: רכשה חברת נדל"ן ב-95 מ' שקל
חברת הנדל"ן סאמיט, בשליטתו של זוהר לוי, ממשיכה להרחיב את פעילותה בגרמניה. החברה הגיעה להסכמות סופיות בנוגע לרכישת 95% ממניותיה של חברה, המחזיקה בבניין משרדים בעיר מגדבורג שבגרמניה, תמורת כ-95 מיליון שקל.
מדובר בבניין המושכר במלואו עד סוף שנת 2019 לחברת הטלקום הגרמנית, דויטשה טלקום, בדמי שכירות שנתיים שיסתכמו בשנת 2005 ב-7.9 מיליון שקל. דויטשה טלקום משתמשת בבניין, המשתרע על פני כ-27,000 מ"ר, לצרכי משרדים, שירותים טכניים וכן כמרכז התקשורת שלה לאזור מזרח אירופה.
הסכם השכירות קובע, כי דמי השכירות יעלו מדי שנה בשיעור של 1.5%, והחל משנת 2011 הם יעודכנו מדי שנה כלפי מעלה בשיעור של 1.2%. דויטשה טלקום מנהלת את הנכס ומתחזקת אותו בתמורה ל-2%-4% מדמי השכירות, בהתאם להוצאות הניהול והאחזקה השוטפות מדי שנה.
לפיכך, העיסקה היא מסוג TRIPLE NET, שכן האחריות לניהול ואחזקת הנכס היא בידי השוכר. דמי השכירות השנתיים נטו, לאחר הוצאות ניהול ואחזקה, יסתכמו בממוצע ב-8.7 מיליון שקל בשנה. נתון זה מייצג תשואה של 9.13% על ההשקעה הכוללת בעיסקה. הנהלת סאמיט מעריכה, כי תזרים המזומנים העודף שתייצר העיסקה יגיע, במונחי נטו (לאחר ניכוי תשלומי החזר ההלוואה שתילקח לרכישת הנכס), ל-2.6 מיליון שקל בשנה.
רכישת הנכס תמומן על ידי הלוואה בנקאית בהיקף של 76 מיליון שקל שתילקח מבנק זר, ואילו יתרת העיסקה ? 19 מיליון שקל, תמומן ממקורותיה של סאמיט. הריבית תהיה במרווח שנתי של 1.4% מעבר לריבית היוריבור האירופאית.
החברה כבר הפקידה בחשבון נאמנות את ההון העצמי הנדרש לטובת העיסקה. להערכת סאמיט, העיסקה תושלם עד סוף חודש אפריל. על פי הסכמה עם השוכר, סאמיט תחל לקבל את דמי השכירות כבר החל מ-1 באפריל.
סאמיט, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל ובחו"ל, נערכת בימים אלה להנפקה ציבורית. מחר (ה') יתקיים השלב המוסדי של הנפקת החברה. סאמיט מבקשת לגייס 80 מיליון שקל בהנפקת אג"חים ואופציות לצורך מימון השקעותיה העתידיות בגרמניה. חלק מאיגרות החוב המונפקות מבוטחות בפוליסה שמנפיקה חברת כלל ביטוח. כלל ביטוח הינה גם בעלת מניות בסאמיט ומחזיקה ב-16.4% מהונה.
סטיב ויטקוף (דוברות משרד ראש הממשלה)סטיב ויטקוף מכר מניות ב-120 מיליון דולר; הונו: מעל 350 מיליון דולר
השליח של טראמפ במזרח התיכון והאיש שאחראי בצד האמריקאי על השיחות לשחרור החטופים, נכנס לממשל כאיש עסקים אמיד; מחזיק במניות אובר, סיסקו, קריפטו, נדל"ן ועוד
סטיב ויטקוף סטיב ויטקוף, איש העסקים ואיש אמונו של טראמפ במזרח התיכון מכר חלק ממניותיו בחברת הנדל"ן שבשליטתו. בדיווח שלו נחשף היקף אחזקות מרשים שכולל השקעות במקרקעין, סטארט-אפים, מטבעות דיגיטליים, כלי טיס וחשבון מזומן בסך 50 מיליון דולר
ויטקוף, מכר אחזקות בשווי 120 מיליון דולר בחברת הנדל"ן הפרטית שלו Witkoff Group, במסגרת מהלך שנועד להפחית סיכונים של ניגוד עניינים. לפי הדיווח, המכירה בוצעה כחלק מתוכנית כוללת להקטנת חשיפות והכנסות פוטנציאליות שעלולות להתנגש עם תפקידו הדיפלומטי. ויטקוף משמש כשליח מיוחד מטעם טראמפ למזרח התיכון ומשימות שלום נוספות, כולל מעורבות פעילה במגעים בין ישראל לחמאס ואף הרחבת סמכויות לאזור אוקראינה.
הצצה לנכסים של ויטקוף
לפי המסמכים, לויטקוף שווי מינימלי של 350 מיליון דולר - אך מדובר בגילוי חלקי. ככל הנראה שוויו האמיתי גבוה בהרבה. בין הנכסים: נדל"ן יוקרתי במיאמי, ניו יורק ודרום פלורידה, מניות ברדיט, אובר, סיסקו ו-SpaceX והשקעות בקרנות גידור, מטבעות קריפטוגרפיים ואפילו כלי טיס.
המסמך כולל גם את פירוט ההכנסות מהשנה החולפת: 35 מיליון דולר שהתקבלו כדיבידנדים מאחת מחברות ההחזקות שבשליטתו - המחזיקה בין היתר בנדל"ן, חברת ניהול גולף, מלונות וחברת הקריפטו World Liberty Financial.
World Liberty Financial - שיתוף פעולה כלכלי עם משפחת טראמפ
ויטקוף ובניו הקימו בשנה שעברה את חברת הקריפטו World Liberty Financial יחד עם שלושת בניו של טראמפ: דונלד טראמפ ג'וניור, אריק טראמפ וברון טראמפ. החברה אחראית על השקת מטבע הקריפטו USD1, ששימש את קרן MGX מאבו דאבי להשקעת ענק של 2 מיליארד דולר בבורסת Binance. מדובר בקרן השקעות ממשלתית של איחוד האמירויות.
לפי גילוי קודם, טראמפ עצמו גרף רווחים של 58 מיליון דולר מהמיזם. ויטקוף, לעומת זאת, לא פירט את חלקו בהכנסות.
ספרד לא רוצה נשק ישראלי - הערכות שתבטל עסקה גדולה עם אלביט
מדריד מבטלת חוזים לרכישת מערכות ארטילריה מאלביט וטילי ספייק מרפאל, במהלך שנועד לצמצם תלות בטכנולוגיה ישראלית על רקע המלחמה בעזה והלחץ הציבורי באירופה
ראש הממשלה, בנימין נתניהו הגיב: "זה איום ג'נוסיידי על המדינה היהודית היחידה. כנראה האינקוויזיציה הספרדית, גירוש יהודי ספרד והרצח השיטתי וההמוני של יהודים בשואה, לא מספיקים לסנצ'ס. מדהים".
כעת נודע שהאמברגו הופך למוחשי. ספרד החליטה לבטל עסקה רחבת היקף לרכישת מערכות ארטילריה מדגם PULS מאלביט מערכות. היקף העסקה הכולל של כל הפרויקט יחד עם ספקיות נוספות הוערך בכ-700-800 מיליון אירו, מתוכם כ-150 מיליון אירו יוחסו לאלביט עצמה. ההודעות על כך התפרסמו בתקשורת הספרדית, כשנזכיר שלאחרונה גם דווח שם על ביטול עסקה לרכישת טילי ספייק LR 2 מרפאל בהיקף של כ-285 מיליון אירו. על כך אמר לנו מנכ"ל רפאל, יואב תורג'מן שהחברה לא קיבלה הודעה רשמית ואלו דיבורים בעיתון, אך מאז היחסים התערערו עוד יותר ונראה שהאמברגו שמגיע מראש הממשלה יחלחל להסכמים רבים בין חברות נשק ישראליות לספרד.
הרצון המוצהר של ספרד הוא להקטין ככל האפשר את ההישענות על טכנולוגיה ישראלית, על רקע המלחמה בעזה והלחץ הציבורי באירופה לצמצום שיתופי פעולה ביטחוניים עם ישראל. ספרד היא שוק חשוב של התעשיות הביטחוניות, והיא כמובן מדינה משמעותית באירופה וחסרונה כלקוח יורגש. עד כה למרות איומים מצד מדינות שונות באירופה, היה נדמה שכשמדובר בנשק הם ירצו את המערכות הטובות מבחינתם, ואם המערכות הישראליות מתאימות להם הם ירכשו למרות האיומים. אלא שהאיומים הופכים למוחשיים והחשש שזה יחלחל למדינות נוספות בעקבות הרחבת הלחימה בעזה.
