רווחי שיא לחברת דלק בלרון בינלאומי, מקבוצת דלק נדל"ן. החברה סיימה את שנת 2004 עם רווח נקי של 141.7 מיליון שקל, עליה של 27% ברווח לעומת שנת 2003, במהלכה הרוויחה דלק בינלאומי 111.4 מיליון שקל.

איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן ודלק בינלאומי, אמר בתגובה לפירסום הדו"חות: "אנו גאים להציג תוצאות שיא שמשקפות את התשואות הגבוהות הגלומות בנכסי החברה בבריטניה ובקנדה.

לדבריו: "אנו מתכוונים להמשיך ולהשקיע בנכסים איכותיים, במקומות מרכזיים, תוך שימת דגש על שוכרים איכותיים לזמן ארוך בשווקים בהם אנו מתמחים, וכן ולבחון שווקים חדשים, כדוגמת שוודיה וגרמניה, אליהם נכנסנו בשנה האחרונה. במקביל, החברה תמשיך לבחון מימוש של נכסים שקרובים למיצוי פוטנציאל הערך שלהם".

הכנסותיה של דלק בינלאומי, מהשכרת נכסים במערב אירופה ובקנדה, הסתכמו בשנת 2004 ב-347.8 מיליון שקל, בהשוואה ל-328.7 מיליון שקל בשנת 2003. יצויין, כי הרווח הנקי הגבוה בשנת 2004 הוא למרות הפרשה חד פעמית של 19 מיליון שקל כתוצאה מיישום תקן החשבונאות מספר 19, שדן בהפרשות למיסים נדחים, ועל אף המעבר, לראשונה, של החברה לדיווח על בסיס נומינלי, המקטין את רווחיה המדווחים בעשרות מיליוני שקלים.

הרבעון הרביעי של שנת 2004 היה רבעון שיא עבור החברה, והיא הציגה בו רווח נקי של 83 מיליון שקל, לעומת רווח של 22.8 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה ורווח של 26.4 מיליון שקל ברבעון הרביעי אשתקד. הכנסות החברה ברבעון הרביעי טיפסו ל-102 מיליון שקל, לעומת 78.6 מיליון שקל ברבעון השלישי של שנת 2004 ורמה של 92.8 מיליון שקל ברבעון הרביעי אשתקד.

יש לזכור, כי דו"חות דלק בינלאומי מושפעים באופן מהותי מתקני החשבונאות 12 ו-13, בעקבותיהם הפסיקה החברה לתאם את דו"חותיה הכספיים לאינפלציה בישראל ובמדינות בהן פועלת החברה. בהתעלם מתקנים אלה היו רווחי החברה גבוהים בעשרות מיליוני שקלים מהרווחים המדווחים.

תזרים התפעולי של החברה (F.F.O) הסתכם בשנת 2004 ב-159.8 מיליון שקל, לעומת כ-108.7 מיליון שקל בשנת 2003. ה-F.F.O מייצג את תזרים המזומנים של החברה בניכוי הכנסות והוצאות חד פעמיות ובניטרול פחת. אינדיקטור זה נחשב לבעל רלבנטיות גבוהה יותר לתמחור חברות הפועלות בתחום הנדל"ן המניב על ידי אנליסטים ובתי השקעות.

במהלך השנה האחרונה נכנסה דלק בינלאומי, שפעלה עד כה בבריטניה ובקנדה, להשקעה בנכסים מניבים בשווקים של שוודיה וגרמניה. החברה רכשה 45% מחברה שברשותה בניין משרדים בשטוקהולם, כחלק מעיסקה כוללת שהיקפה הגיע ל-106 מיליון שקל. בנוסף, רכשה החברה 40% מחברה שבבעלותה קומפלקס הכולל 351 דירות, מרכז מסחרי ובנייני משרדים בשטוקהולם. היקפה הכולל של העיסקה הסתכם ב-536 מיליון שקל. בפברואר 2005 דיווחה דלק בינלאומי על רכישת 40% ממרכז קניות בגרמניה, שנרכש בתמורה כוללת של 31 מיליון יורו.