לבייב: "הטרנד החיובי בשוק הנדל"ן ברוסיה מתבסס, אפי ממוצבת היטב ליהנות מכך"

חברת אפי פיתוח, חברת הבת של אפריקה ישראל, פרסמה היום את תוצאותיה למחצית הראשונה של 2010. לאחר הסדר החוב, בו הועברו חלק ממניותיה של אפי פיתוח לבעלי אגרות החוב, מחקה החברה את הרווח שנרשם במחצית הראשונה של 2009.

בשורה התחתונה רשמה החברה הפסד של 63 מיליון דולר, וזאת בהשוואה לרווח נקי של 215 מיליון דולר במחצית הראשונה של 2009. עיקר ההפסד מיחוס לשערוך כלפי מטה של נכסים בסך כ-34 מיליון דולר. נכסים נוספים בהיקף של כ-460 מיליון דולר (על פי הספרים) שוערכו כלפי מעלה, אך החברה החליטה שלא להציג זאת בדו"חות.

הכנסותיה של אפי פיתוח בתקופה המדוברת עלו מרמה של כ-30 מיליון דולר לרמה של 39.5 מיליון דולר. סעיף המזומנים ושווה מזומנים הסתכם לכ-134 מיליון דולר ב-30 ליוני השנה.

הפרוייקט המרכזי של החברה הינו הקניון ברוסיה (Mall of Russia). פתיחתו צפויה לשבוע הראשון של דצמבר 2010, בתפוסה מינימלית של 75% משטחי השכירות.

"אלו היו 6 חודשים אינטנסיביים לחברה, שכן קידמנו את פיתוחם של הפרוייקטים המרכזיים שלנו. אנו מצפים לפתיחתו בחודש דצמבר של הקניון ברוסיה אשר נחשב לאחד מפרוייקטי הנדל"ן הבולטים ביותר ברוסיה ב-2010, זה פרויקט שיביא לידי ביטוי את היכולות שלנו כחברה", כך אמר היום לב לבייב, בעל השליטה בחברה האם אפריקה ישראל.

עוד אמר לבייב, כי "אנחנו מאמינים שהטרנד החיובי בשוק הנדל"ן הרוסי בפרט ובכלכלה הרוסית בכלל הוא יציב, מבוסס וימשיך להיות כזה. כתוצאה מהחלטות שלקחנו בשנים האחרונות, אפי פיתוח ממוצבת בצורה טובה מאוד בכדי ליהנות מההתאוששות הכלכלית הזו".

בנוגע להפשרת הפרוייקטים שהוקפאו, אמר לבייב כי "באופן סלקטיבי אנחנו ממשיכים לחדש עבודה בפרויקטים שהוקפאו, זאת בתמיכה של הבנקים המלווים. במחצית הראשונה של 2010 חידשנו עבודה בפרוקיט Ozerkovskay שצפוי להוית מושלם ב-2011".

נזכיר כי במסגרת הסדר החוב שביצעה אפריקה ישראל, כ-17% מהחוב למחזיקי אגרות החוב שולם באמצעות העברת מניות של חברות הבנות, אפי פיתוח ואפריקה נכסים, למחזיקי האג"ח, כך ששיעור ההחזקה של אפריקה באפי פיתוח ירד לכ-54%.

במהלך הרבעון החלו מניות החברה להיסחר ברשימה הראשית (Premium listing) של הבורסה בלונדון. ב-1 ליולי מניות B הוקצו כמניות הטבה למי שהחזיקו במניות מסוג A של אפי פיתוח בתום המסחר בבורסת לונדון באותו היום. המסחר במניות אלו החל ב-5 ליולי תחת הסימול AFRB.

דו"חות הרבעון הראשון

ברבעון הראשון של השנה אפי פיתוח רשמה הפסד נקי של 8.6 מיליון דולר, זאת לעומת רווח של כ-417 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות החברה ירדו ב-9% לרמה של 18.5 מיליון דולר.

סעיף המזומנים ושווי מזומן כולל עמד על 135 מיליון דולר, זאת לעומת כ-188 מיליון דולר בתום הרבעון הראשון של 2009. תזרים המזומנים של החברה נותר שלילי והסתכם ב-4.2 מיליון שקל, מה שהיווה שיפור ביחס לתזרים שלילי של 14.5 מיליון דולר ברבעון המקביל.

הוצאות המימון של החברה, בגין ריביות עבור הלוואות שנטלה, זינקו בכ-140% לרמה של 14.4 מיליון דולר ברבעון הראשון, ביחס לרבעון המקביל ב-2009.