סאמיט רכשה 25 בניינים בגרמניה בכמיליארד שקל
חברת סאמיט, שבשליטת איש העסקים זוהר לוי, דיווחה הבוקר על השלמת עסקאות לרכישת נכסים מניבים בגרמניה, בתמורה כוללת של כמיליארד שקל. הנכסים מושכרים במלואם לחברת דויטשה טלקום.
מדובר ב-25 בניינים ב-12 מיקומים שונים ברחבי גרמניה, המושכרים לתקופות של 10-17 שנים (12 שנים בממוצע, מהיום). השטח המושכר הכולל של נכסים אלה מסתכם בכ-170 אלף מ"ר, על קרקעות של כ-220 אלף מ"ר. הנכסים האמורים משלבים שטחי משרדים ושטחים טכניים, המשמשים את דויטשה טלקום בפעילותה.
העסקאות החדשות בהן התקשרה החברה, באמצעות חברת בת ייעודית, כוללות הסכם לרכישה של כ-95% ממניות חברה בלוקסמבורג, שבבעלותה 22 בניינים שונים ב-10 ערים בגרמניה, שנרכשו מבנק אירופאי גדול. מלוא התמורה בגין עסקאות אלה כבר שולמה למוכר.
במקביל, התקשרה סאמיט, באמצעות חברת בת ייעודית, בהסכם לרכישת 95% ממניותיה של חברה אחרת, שבבעלותה שני בניינים נוספים ממוכר אחר. הסכם זה מותנה במספר פרטים פורמאליים והוא צפוי להתבצע סופית במהלך החודש. התמורה בגין הסכם זה הופקדה במלואה בנאמנות עד להשלמת ההליכים הפורמאליים. התמורה הכוללת ששולמה עבור החברות שנרכשו בעסקאות החדשות הנ"ל מסתכמת בכ-900 מיליון שקל ומומנה באמצעות בנק אירופאי. במסגרת מימון העסקאות הנ"ל ביצעה החברה מימון מחדש של נכס אותו רכשה לפני כחודשיים, המושכר אף הוא לדויטשה טלקום, כך שהיקף הנכסים הכולל מסתכם בכמיליארד שקל.
סך כל המימון לכלל נכסי החברה המושכרים לדויטשה טלקום מסתכם בכ-910 מיליון שקל, בהלוואות ללא זכות חזרה לחברה (non recourse), לתקופה של 7 שנים, הנושאות ריבית בשיעור שנתי ממוצע של כ-4.7%. יתרת סכום הרכישה של הנכסים האמורים מומנה ממקורות החברה.
ההכנסות השנתיות הממוצעות מכלל הנכסים המושכרים לדויטשה טלקום, נטו לאחר הוצאות ניהול ותחזוקה, על פני תקופת השכירות, צפויה להסתכם בכ-81 מיליון שקל, המהווים תשואה ממוצעת של כ-8.1% על ההשקעה הכוללת בנכסים אלו. החברה מעריכה כי יתרת תזרים המזומנים השנתי העודף, נטו, לאחר כל ההוצאות תסתכם בסך של כ-13.5 מיליון שקל לשנה, בממוצע.
בעל השליטה בסאמיט, זוהר לוי, אמר היום: "עסקאות אלה תואמות את האסטרטגיה שלנו להרחבת הפעילות בגרמניה, באמצעות רכישת נכסים מניבים המושכרים לשוכרים חזקים לתקופות ארוכות. בעקבות השלמת עסקאות אלה, ההכנסות השנתיות של החברה יגדלו מסך של כ-20 מיליון שקל, לסך של כ-100 מיליון שקל. הדבר יבוא לידי ביטוי כבר החל מהרבעון הנוכחי".
