אלרוב רכשה מרכז מסחרי בשוויץ ב-224 מיליון שקל

המרכז משתרע על שטח של 26,200 מ"ר במחוז גלרוס, הסמוך למחוז ציריך שבשוויץ. דמי השכירות השנתיים הצפויים יסתכמו בכ-14 מיליון שקל. מרבית הרכישה תמומן מבנק זר
דרור איטח |

חברת אלרוב הודיעה היום על רכישת מרכז מסחרי נוסף, המשתרע על שטח של 26,200 מ"ר במחוז גלרוס, הסמוך למחוז ציריך שבשוויץ, תמורת כ-224 מיליון שקל. דמי השכירות השנתיים הצפויים יסתכמו בכ-14 מיליון שקל, בהתבסס על דמי השכירות הקיימים ושיעור תפוסה מלא. השוכר העיקרי בנכס הינו COOP שהינו מרכול ובית כלבו מוביל בשוויץ.

מרבית הרכישה תמומן מבנק זר בתנאי Non Recourse וסך של כ-29 מיליון שקל ימומן ממקורות עצמיים של החברה. השלמת העסקה צפויה ב-8.7.2005.

בנוסף, כפי שדווח באחרונה, החברה מקיימת מו"מ לרכישת שני מרכזי מסחר נוספים בשוויץ, בהיקף של כ-430 מיליון שקל. תיק הנכסים הכולל של קבוצת אלרוב בחו"ל כולל בניני משרדים באנגליה, בצרפת ומרכזים מסחריים בשוויץ.

מנכ"ל ויו"ר דירקטוריון אלרוב, אלפרד אקירוב, מסר: "רכישת המרכז המסחרי הרביעי בשוויץ ומו"מ לרכישת שני מרכזי מסחר נוספים מהווים המשך המהלך האסטרטגי של הקבוצה להשקעה בנכסים מניבים בדגש על מערב אירופה. אנו מתבססים על הידע שצברנו בתחום המימון הפיננסי ונהנים משיעור מימון גבוה בתנאי Non Recourse. אנו רואים בהשקעות בנדל"ן מניב בחו"ל את מנוע הצמיחה העתידי של החברה ובכוונתינו להרחיב את פעילותינו במערב אירופה באפיק זה".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בנק אש. ניר צוק, שמוליק האוזר יו"ר ויובל אלוני מנכ"ל (קרדיט: גדי סיארה)בנק אש. ניר צוק, שמוליק האוזר יו"ר ויובל אלוני מנכ"ל (קרדיט: גדי סיארה)
פרשנות

בנק אש עומד להיכשל - הנה הסיבות

רעש גדול בהשקה היום, אבל לבנק אש של ניר צוק אין בשורה אמיתית; הלוואי והוא היה מייצר תחרות אמיתית. זה יכול להשתנות בעתיד, בינתיים הוא צל חיוור של ההבטחות 

מנדי הניג |

בנק אש היה אמור להביא בשורה לצרכנים. זה לא קרה. אולי זה יקרה בהמשך. אבל הוא בזבז תחמושת על השקה של מוצר נחות ביחס למוצר של הבנקים הגדולים. הסיכוי שיעברו אליו מסה גדולה של אנשים הוא נמוך מאוד. זה עומד מהבחינה הזו להיות כישלון, אבל הוא בהחלט יכול לייצר ערך לקהלים מסוימים שיפתחו חשבון משני לצד חשבון ראשי בבנק המסורתי שלהם.  

 הבנק החדש מציע מודל של חלוקת רווחים ושקיפות עם הלקוחות. אך אין בו משכנתאות, אין בו פעילות של ניירות ערך והוא חסר בשירותים בנקאיים נוספים כמו המרת מט"ח, אפשרות להיות במינוס ועוד. התוצאה: מוצר חלקי שקשה לראותו הופך לחשבון הראשי של הישראלים

הבנק שהוקם על ידי ניר צוק ויובל אלוני, יצא לדרך כמעט שלוש שנים לאחר שקיבל רישיון מבנק ישראל. באירוע ההשקה, הציגו המייסדים מודל של "חלוקה שווה": 50% מהכנסות הריבית על כספי העו"ש יחזרו ישירות ללקוחות, לצד התחייבות מוחלטת שלא לגבות עמלות עו"ש או דמי מנוי.

המרווח הבנקאי עצום, מסבירים מנהלי הבנק וטוענים שהם רוצים לחלוק אותו עם הלקוחות בצורה הוגנת ושקופה. הבנק יהיה כמעט אוטונומי לחלוטין וכמות העובדים בו מעטה - כ-70 לכל היותר. זה אומר שהבנק עשוי להיות עם נקודת איזון סבירה, וכלכלית הוא יצליח, אך מבחינת הצלחה ציבורית - זה לא נראה באופק. 


ומה כן הבנק יציע? שירותי עו"ש בסיסיים, פיקדונות ואשראי בלבד.  הציבור הישראלי אמנם מתלונן לא פעם על עמלות גבוהות ומתסכלות של הבנקים. הציבור גם ממש לא אוהב את הבנקים, אבל הוא בוטח בהם והם נותנים לו יריעה מלאה לצרכים שלו. מה שמחזיק את רוב הלקוחות בבנקים הגדולים הוא תחושת הביטחון העמוקה, המעטפת המלאה והמקיפה של שירותים – החל מהלוואות, משכנתאות, דרך מסחר בניירות ערך מתקדם ועד פתרונות השקעה מגוונים; אשראי גמיש ומט"ח זמין  והנוחות שבקבלת הכל תחת קורת גג אחת, ללא צורך בקפיצות בין פלטפורמות. אחרת, כבר מזמן היתה נהירה לבנק ירושלים שנותן את הריבית הטובה ביותר על פיקדונות. זה לא קורה כי אנשים לא רוצים להעביר לחשבון פיקדון סכום מסוים ולנהל מעין שני חשבונות. הם רוצים את הכל במקום אחד.