חם בשוק המשכנתאות: הממחזרים ממחזרים שנית

תופעה חדשה בשוק מיחזור המשכנתאות: לווים רבים אשר מיחזרו את המשכנתא שלהם לפני מספר חודשים, כאשר הריבית על המשכנתא רק החלה לרדת, מגיעים בימים האחרונים שוב אל הבנקים בדרישה למחזרה שוב, כך עולה מניתוח שערך בנק אדנים למשכנתאות בקרב ממחזרים פוטנציאלים. על פי הניתוח, בחודש האחרון הגיעו מספר לווים אל סניפי הבנק ודרשו למחזר את המשכנתא שלהם בשנית, אל נוכח תנאי הריבית הנוחים הקיימים כעת.

מנכ"ל בנק אדנים, יונתן הולצר העריך כי בעקבות גל המיחזורים ששוטף את הבנקים למשכנתאות בחודשים האחרונים וההערכה כי הריביות לא צפויות להישאר בשיעורן הנוכחי הנמוך זמן רב, צפויים ממחזרים רבים, ואפילו כאלו שמיחזרו הלוואתם רק בשנה האחרונה, להמשיך ולפקוד את סניפי הבנקים ברחבי הארץ בתקופה הקרובה: "הדרישה למיחזור משכנתא גם בפעם השנייה היא דרישה קבילה ולגיטימית של לווים אשר הניחו כי הריבית הנמוכה שאיפיינה את השוק לפני חצי שנה לא תמשיך לרדת. לקוחות אלו, מיחזרו את הלוואתם בפעם הראשונה ומשגילו כי הריביות המשיכו לרדת עוד מבקשים כעת לשנות שוב את הלוואתם.

חשוב לציין כי הפרשי הריביות הפעם קטנים משמעותית מאשר במיחזור המשכנתא הראשון, והלקוחות אינם נהנים מן ההנחות שנקבעו על ידי בנק ישראל לעמלות הפרעון שכן ההלוואות "צעירות" ואינן מזכות בהנחה, אולם הם מאפשרים עדיין הורדת עשרות שקלים בודדים בסכום התשלום החודשי וכמה אלפים בתשלום הכולל".

הולצר ציין כדוגמה לווה אשר הגיע לאחרונה לבנק אדנים למשכנתאות בדרישה למחזר הלוואת משכנתא בסך 500 אלף שקל אותה מיחזר לראשונה לפני כחצי שנה. הלווה, אשר מיחזר את המשכנתא שלו לריבית של 4.8% ל-10 שנים בנובמבר 04, ביקש למחזרה שוב החודש והפעם, לריבית של 4% ל-10 שנים: "הלווה חסך במהלך זה סך של 7500 שקל בתשלום הכולל. החיסכון במקרה זה לא גדול במיוחד, אך התהליך הכרוך במיחזור השני, קל יותר ופשוט יותר ברוב המקרים", הדגיש הולצר.

הולצר הוסיף וציין כי שוק מיחזור המשכנתאות הוא אחד השווקים החמים ביותר כיום בעולם הבנקאות וכי אחוז הממחזרים המגיעים לבנקים צפוי לעבור בקרוב את אחוז נוטלי המשכנתאות החדשים.