איך פרויקט של 239 דירות בנתניה הפך לפרויקט של 738 דירות?
אתמול דיווחנו כי הוועדה המחוזית מרכז אישרה הקמת רובע מגורים חדש במרכז נתניה - הרובע ישלב מגורים, תעסוקה, מסחר ושטחים פתוחים. מדובר בתוכנית חדשה שתחליף תכנית ישנה שהחלה במתחם ואושרה בשנת 2003.
התכנית הישנה מ-2003 אושרה ולא מומשה עקב היעדר היתכנות כלכלית ועלויות פיתוח גבוהות - התוכנית החדשה היא תכנית משודרגת, וכוללת תוספת גדולה של זכויות בניה; בתכנית הישנה והצנועה, יש לומר, התכוונו לבנות בניינים בני חמש קומות ו-239 דירות. לעומת זאת, ובתכנית החדשה עתידים להיבנות בניינים עד 30 קומות ו-738 יחידות דיור - הבדל משמעותי לכל הדעות.
התוכנית משתרעת על עתודת קרקע פנויה של כ-63 דונם במיקום מבוקש, סמוך לים וגובלת ברחובות אוסקר שינדלר ממזרח, שדרות בן גוריון ממערב, היהלומן אברהמס מצפון ומאיר יערי מדרום. 90% מהקרקע בבעלות הפרטית, ו-10% בבעלות רמ"י.
"מי שירוויח מהתוכנית החדשה זה הציבור בעיקר וגם הבעלים הפרטיים שיזכו בתכנית טובה יותר אחרי למעלה משני עשורים. הסבלנות משתלמת למי שמחכה" אומר אוהד דנוס יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר. "עקרונות התכנון העדכני של התכנית - שכונה עדכנית, מעורבת שימושים, מוטה לתחבורה ציבורית (4 קווים של רשת מהירה לעיר). המתחם יכלול בניה מגוונת - בניה מרקמית לצד מגדלים, מגורים ותעסוקה וחזיתות מסחריות והיקפים משמעותיים ביותר של שטחים ציבוריים פתוחים ומבונים. מתחמי התכנון המפורט, שהראשון בהם אושר להפקדה בוועדה המחוזית, מתוכננים בהתאמה לשלד ולחזון השכונתי. העצמת הבניה במתחמים מותנית בהפרשת שטחים לצרכי ציבור".
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 7.אלי 02/06/2021 16:06הגב לתגובה זולזרז את הרכבת הקלה לקראת החורף עלינו לטובה להגיע לתל מקומות עבודה יקח שעתיים למה לבחור ביבי תגידו לי מה רק אני רואה
- 6.מי הקבלן? (ל"ת)תמיר 22/04/2021 10:19הגב לתגובה זו
- 5.רז 22/04/2021 10:14הגב לתגובה זובישים. אלא אם כן אתה קורא לסופרמרקט ומעדניה שטחי מסחר. שטחי מסחר ותעשיה צריכים לקום בפולג\ספיר\קרית אליעזר. אני אוהב את העבודה של פיירברג, אבל יש לה עוד דרך ארוכה לפתיחת משרדים ותעשיה בעיר. צריך להוציא את העבודה מתל אביב והרצליה ולהביא לפולג.
- 4.רפי 22/04/2021 00:23הגב לתגובה זוזה אומר הכל! עברו פאקינג 18 שנים ולא נבנתה עדיין דירה 1. אל תתפלאו שהמחירים יעלו לנצח
- 3.התשובה לכותרת ברורה: חמדנות! (ל"ת)לוקו 21/04/2021 08:24הגב לתגובה זו
- 2.מיקי 21/04/2021 07:47הגב לתגובה זווהקבלנים.אל תבלבלו את המח עם הציבור.מחירי דירות שערורייתים, חסימת הנוף והאוויר מהים .שום מרכזי תעסוקה אלה אם כן אתם מתכוונים למוכרנים בחנויות רשת...
- 1.רותי 20/04/2021 22:53הגב לתגובה זועיני דומעות איזו צפיפות איומה שמביאה את האדם ליאוש ודיכאון. איפה חופש התועה והמרחבים. אנחנו לא ברגים..ולא דכי שימורים. איפה הפרטיות והשקט. תבנו מחוץ לעיר.
- רז 22/04/2021 10:12הגב לתגובה זובוץ\מועצה אזורית. מבטיח לך שהחיים שם זולים יותר מבעיר בכל ההיבטים. זה לא כזה קשה ואני מכיר לא מעט שעשו את זה.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 1.45% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.62% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 1.45% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.62% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
