צילום: מורן ישעיהו

התחלות הבנייה בשפל של 7 שנים - פחות מ-36 אלף דירות מתחילת השנה

כ-45% מהתחלות הבנייה: בת"א והמרכז. בירושלים רק כ-8.5% וביהודה ושומרון פחות מ-2%; כ-35% מכלל התחלות הבנייה: במסגרת 'מחיר למשתכן'. ב-12 החודשים האחרונים הסתיימה בנייתן של כ-46,510 דירות, ירידה של 13%

נתנאל אריאל | 20/12/2020 15:25 (17)

נושאים בכתבה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מחירי הדירות

התחלות הבנייה בשפל של 7 שנים. נתונים חדשים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מעלים כי מאז תחילת 2020 התחילו להיבנות בישראל רק כ-35,800 אלף דירות חדשות. מדובר בנתונים המשקפים קצב בנייה שנתי של כ-47,730 דירות חדשות בשנה, ירידה של 9% ביחס לשנה שעברה. בפועל מדובר במספר התחלות הבנייה הנמוך ביותר מאד שנת 2013.

עם זאת, על פי הנתונים, לאחר שברבעון השני של השנה נרשמו כ-9,800 התחלות בנייה, הנמוך ביותר מאז שנת 2012, נתון שהושפע ככל הנראה מהחשש של חברות הבנייה בעקבות משבר הקורונה, ברבעון השלישי חלה התאוששות לכ-11,700 התחלות בנייה חדשות (נתון ממוצע לרבעון).

בהתייחסות ל-12 החודשים האחרונים, החלה בנייתן של 49,810 דירות, ירידה של 9.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (55,060). לאחר ניכוי עונתיות, נתון התחלות הבנייה של דירות חדשות עבור החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 עומד על 50,910, ירידה של כ-3.7% בהשוואה לנתון שנרשם ב-12 החודשים הקודמים.

מקור: נתוני הלמ"ס

כ-45% מכלל הדירות: בתל אביב והמרכז

בחלוקה למחוזות, כ-24.9% מכלל הדירות החדשות נבנו במחוז המרכז (עליה של כ-4% ביחס לשנה הקודמת), כ-20.3% במחוז תל אביב (ירידה של כ-23.5%), כ-22.4% מהדירות נבנו במחוז הדרום (עליה של כ-19%), כ13.1% במחוז הצפון (ירידה של כ-9%), כ-9% באזור חיפה (ירידה של כ-35%), כ-8.5% באזור ירושלים (ירידה של כ-9.5%) וכ-1.9% ביהודה ושומרון (ירידה של כ-47%).

כ-35.4% מהדירות שהחלה בנייתן למטרת מכירה היו במסגרת מחיר למשתכן, מדובר בעלייה של 8.3% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. כ-37.5% מהדירות של מחיר למשתכן בתקופה הנוכחית נבנים במחוז הדרום. במחוז המרכז 22.2% ובמחוז תל אביב 13.9%.

מקור: נתוני הלמ"ס

יציבות בהיתרי הבנייה

עם זאת, לכל הפחות ביחס למספר היתרי הבנייה נרשמת יציבות. מספר היתרי הבנייה שהונפקו בתקופה עומד על כ-55,200 נתון דומה נרשם גם ב-12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2018-ספטמבר 2019), 54,800 דירות שהונפק עבורן היתר בנייה.

ירידות גם בגמר בנייה

על פי הלמ"ס, ב-12 החודשים האחרונים הסתיימה בנייתן של כ-46,510 דירות. מדובר בירידה של 13.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים אז עמדו מספר סיומי הבנייה על 53,610 דירות. לאחר ניכוי עונתיות מדובר בירידה של כ-13.0% בגמר הבנייה של דירות חדשות עבור החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, שהן כ-46,350 דירות לעומת 53,300 דירות ב-12 החודשים הקודמים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מקור: נתוני הלמ"ס

המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, היה במחוז המרכז. מדובר על כ-28.5% מכלל הדירות, במחוז ת"א מדובר על כ-16.2%, בחיפה כ16.4%, במחוז הדרום כ-16%, בצפון -12.5%, במחוז ירושלים כ-6.7% בלבד וביהודה ושומרון כ-3.7% בלבד.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
אין מחסור 23/12/2020 07:42
הגב לתגובה זו
אין שום מחסור בדירות למגורים
12.
דן 22/12/2020 09:36
הגב לתגובה זו
זה ברור כשלג, הירידה בהתחלות הבנייה משקפות ירידה חדה במכירות. הקבלנים מוכרים בעיקר לקרנות ריץ ונאלצים להוריד מחיר ב 8-15 אחוזים. עיקר המשכנתאות זה מיחזורים. התקשורת מנצלת את הבורות של הציבור בשביל ליצור תחושה של לחץ לקניית דירות. לא חושב שהם מצליחים להניע את השוק גם עם העזרה של בנק ישראל ושר האוצר.
נתן 15/03/2021 17:36
הגב לתגובה זו
סוףסוף אחד שקלט
11.
חיים 22/12/2020 06:49
הגב לתגובה זו
הוועדה המקומית אישרה את תכנית התחדשות קריית-חיים מערבית במסגרת התכנית תחובר השכונה לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה, שיחברו בין חלקי השכונה השונים לחוף. בתוך כך, יועתק, בין היתר, הכביש הקיים כיום בחזית רחוב טרומן וחוצץ בין השכונה לים לחלקם האחורי של מבני המגורים. השטח שיתפנה עם העתקת הכביש יהפוך לחזית-ים פעילה
10.
יוסי 21/12/2020 09:19
הגב לתגובה זו
מלא קבלנים תקועים עם דירות על המדף ומתחילים אפילו להציע שכירות ארוכת טווח כמות העיסקאות יורדת בכל הארץ, משקיעים מוכרים יותר ממה שקונים. משיקעים מתחרים עם קבלנים על מכירת דירות קבלנים מתחרים עם משקיעים על דירות להשכרה אז למי בדיוק צריך לבנות ??? יש עוד עליה מסיבית ? בני המנשה מהודו ?
9.
דרור 21/12/2020 08:40
הגב לתגובה זו
עושים הכל להקשות על הוצאת אישורים והיתרים . שנים של התרוצצויות והכבדה בתשלומי מיסים ואגרות . זה חייב להיות אחרת .
8.
אורי 21/12/2020 06:48
הגב לתגובה זו
צריך להוריד את הרוב הנדרש לפרוייקטים ל 60% עד 65%. זה יוציא בבת אחת אלפי יחידות דיור באזורי ביקוש. הרי בסוף אין ברירה אז למה לא עכשיו?
ומה יעזור? 21/12/2020 08:37
הגב לתגובה זו
מעדיפים כנראה שכונות חדשות ויותר מכניסות, ראה באר יעקב עם 2 שכונות ישנות ומתפרוררות, וכול ההשקעה זורמת לשכונות חדשות.
7.
הביקוש בשמיים - כל דירה נחטפת תוך שבועיים... למה . 20/12/2020 23:27
הגב לתגובה זו
הביקוש בשמיים - כל דירה נחטפת תוך שבועיים... למה ..?????
לא בפריפריה 21/12/2020 08:38
הגב לתגובה זו
העיכוב של שנת הקורונה וירידה בהתחלות הבניה. כבר עכשיו שכ"ד מטפס ועולה במרכז.
6.
גועל נפש (ל"ת)
סעידה 20/12/2020 22:29
הגב לתגובה זו
5.
אפק 20/12/2020 20:08
הגב לתגובה זו
המושחתים בכנסת ובבלפור שרימו את הציבור שוב ושוב
4.
תכינו צ'קים אני בא בסוף שבוע (ל"ת)
בעל הבית 20/12/2020 19:40
הגב לתגובה זו
3.
בודק בפרטים 20/12/2020 18:22
הגב לתגובה זו
רק 2% מהדירות החדשות ביהודה ושומרון ?? זו ממשלה ימנית ?? המפלגות החרדיות בקואליציה ??
8 21/12/2020 07:56
הגב לתגובה זו
בראשות השמאלן הקיצוני הרמאי, החבר והידיד של ערפאת, הנוכל בנימין נתניהו.
2.
הנדלן בקריסה הקבלנים משקשקים.סאב פריים כבר כאן.התרסקות (ל"ת)
יוסי 20/12/2020 18:05
הגב לתגובה זו
1.
8 20/12/2020 15:51
הגב לתגובה זו
אסון הדיור של 12 שנים, שזרק דור שלם לכלבים, רשום על שמו של הנוכל הסוציאליסט החזירי נתניהו.

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן