התחלות הבנייה בשפל של 7 שנים - פחות מ-36 אלף דירות מתחילת השנה
התחלות הבנייה בשפל של 7 שנים. נתונים חדשים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מעלים כי מאז תחילת 2020 התחילו להיבנות בישראל רק כ-35,800 אלף דירות חדשות. מדובר בנתונים המשקפים קצב בנייה שנתי של כ-47,730 דירות חדשות בשנה, ירידה של 9% ביחס לשנה שעברה. בפועל מדובר במספר התחלות הבנייה הנמוך ביותר מאד שנת 2013.
עם זאת, על פי הנתונים, לאחר שברבעון השני של השנה נרשמו כ-9,800 התחלות בנייה, הנמוך ביותר מאז שנת 2012, נתון שהושפע ככל הנראה מהחשש של חברות הבנייה בעקבות משבר הקורונה, ברבעון השלישי חלה התאוששות לכ-11,700 התחלות בנייה חדשות (נתון ממוצע לרבעון).
בהתייחסות ל-12 החודשים האחרונים, החלה בנייתן של 49,810 דירות, ירידה של 9.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (55,060). לאחר ניכוי עונתיות, נתון התחלות הבנייה של דירות חדשות עבור החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 עומד על 50,910, ירידה של כ-3.7% בהשוואה לנתון שנרשם ב-12 החודשים הקודמים.
מקור: נתוני הלמ"ס
כ-45% מכלל הדירות: בתל אביב והמרכז
בחלוקה למחוזות, כ-24.9% מכלל הדירות החדשות נבנו במחוז המרכז (עליה של כ-4% ביחס לשנה הקודמת), כ-20.3% במחוז תל אביב (ירידה של כ-23.5%), כ-22.4% מהדירות נבנו במחוז הדרום (עליה של כ-19%), כ13.1% במחוז הצפון (ירידה של כ-9%), כ-9% באזור חיפה (ירידה של כ-35%), כ-8.5% באזור ירושלים (ירידה של כ-9.5%) וכ-1.9% ביהודה ושומרון (ירידה של כ-47%).
- העלייה בירידה: פחות עולים ב-2024, רובם מרוסיה
- הישראלים משלמים בזמן, אך חשים חוסר ידע פיננסי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כ-35.4% מהדירות שהחלה בנייתן למטרת מכירה היו במסגרת מחיר למשתכן, מדובר בעלייה של 8.3% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. כ-37.5% מהדירות של מחיר למשתכן בתקופה הנוכחית נבנים במחוז הדרום. במחוז המרכז 22.2% ובמחוז תל אביב 13.9%.
מקור: נתוני הלמ"ס
יציבות בהיתרי הבנייה
עם זאת, לכל הפחות ביחס למספר היתרי הבנייה נרשמת יציבות. מספר היתרי הבנייה שהונפקו בתקופה עומד על כ-55,200 נתון דומה נרשם גם ב-12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2018-ספטמבר 2019), 54,800 דירות שהונפק עבורן היתר בנייה.
ירידות גם בגמר בנייה
על פי הלמ"ס, ב-12 החודשים האחרונים הסתיימה בנייתן של כ-46,510 דירות. מדובר בירידה של 13.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים אז עמדו מספר סיומי הבנייה על 53,610 דירות. לאחר ניכוי עונתיות מדובר בירידה של כ-13.0% בגמר הבנייה של דירות חדשות עבור החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, שהן כ-46,350 דירות לעומת 53,300 דירות ב-12 החודשים הקודמים.
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- עסקת ענק בלב תל אביב: JFrog שוכרת 20 אלף מ"ר מרבוע כחול ב-650 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
מקור: נתוני הלמ"ס
המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, היה במחוז המרכז. מדובר על כ-28.5% מכלל הדירות, במחוז ת"א מדובר על כ-16.2%, בחיפה כ16.4%, במחוז הדרום כ-16%, בצפון -12.5%, במחוז ירושלים כ-6.7% בלבד וביהודה ושומרון כ-3.7% בלבד.
- 13.אין מחסור 23/12/2020 07:42הגב לתגובה זואין שום מחסור בדירות למגורים
- 12.דן 22/12/2020 09:36הגב לתגובה זוזה ברור כשלג, הירידה בהתחלות הבנייה משקפות ירידה חדה במכירות. הקבלנים מוכרים בעיקר לקרנות ריץ ונאלצים להוריד מחיר ב 8-15 אחוזים. עיקר המשכנתאות זה מיחזורים. התקשורת מנצלת את הבורות של הציבור בשביל ליצור תחושה של לחץ לקניית דירות. לא חושב שהם מצליחים להניע את השוק גם עם העזרה של בנק ישראל ושר האוצר.
- נתן 15/03/2021 17:36הגב לתגובה זוסוףסוף אחד שקלט
- 11.חיים 22/12/2020 06:49הגב לתגובה זוהוועדה המקומית אישרה את תכנית התחדשות קריית-חיים מערבית במסגרת התכנית תחובר השכונה לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה, שיחברו בין חלקי השכונה השונים לחוף. בתוך כך, יועתק, בין היתר, הכביש הקיים כיום בחזית רחוב טרומן וחוצץ בין השכונה לים לחלקם האחורי של מבני המגורים. השטח שיתפנה עם העתקת הכביש יהפוך לחזית-ים פעילה
- 10.יוסי 21/12/2020 09:19הגב לתגובה זומלא קבלנים תקועים עם דירות על המדף ומתחילים אפילו להציע שכירות ארוכת טווח כמות העיסקאות יורדת בכל הארץ, משקיעים מוכרים יותר ממה שקונים. משיקעים מתחרים עם קבלנים על מכירת דירות קבלנים מתחרים עם משקיעים על דירות להשכרה אז למי בדיוק צריך לבנות ??? יש עוד עליה מסיבית ? בני המנשה מהודו ?
- 9.דרור 21/12/2020 08:40הגב לתגובה זועושים הכל להקשות על הוצאת אישורים והיתרים . שנים של התרוצצויות והכבדה בתשלומי מיסים ואגרות . זה חייב להיות אחרת .
- 8.אורי 21/12/2020 06:48הגב לתגובה זוצריך להוריד את הרוב הנדרש לפרוייקטים ל 60% עד 65%. זה יוציא בבת אחת אלפי יחידות דיור באזורי ביקוש. הרי בסוף אין ברירה אז למה לא עכשיו?
- ומה יעזור? 21/12/2020 08:37הגב לתגובה זומעדיפים כנראה שכונות חדשות ויותר מכניסות, ראה באר יעקב עם 2 שכונות ישנות ומתפרוררות, וכול ההשקעה זורמת לשכונות חדשות.
- 7.הביקוש בשמיים - כל דירה נחטפת תוך שבועיים... למה . 20/12/2020 23:27הגב לתגובה זוהביקוש בשמיים - כל דירה נחטפת תוך שבועיים... למה ..?????
- לא בפריפריה 21/12/2020 08:38הגב לתגובה זוהעיכוב של שנת הקורונה וירידה בהתחלות הבניה. כבר עכשיו שכ"ד מטפס ועולה במרכז.
- 6.גועל נפש (ל"ת)סעידה 20/12/2020 22:29הגב לתגובה זו
- 5.אפק 20/12/2020 20:08הגב לתגובה זוהמושחתים בכנסת ובבלפור שרימו את הציבור שוב ושוב
- 4.תכינו צ'קים אני בא בסוף שבוע (ל"ת)בעל הבית 20/12/2020 19:40הגב לתגובה זו
- 3.בודק בפרטים 20/12/2020 18:22הגב לתגובה זורק 2% מהדירות החדשות ביהודה ושומרון ?? זו ממשלה ימנית ?? המפלגות החרדיות בקואליציה ??
- 8 21/12/2020 07:56הגב לתגובה זובראשות השמאלן הקיצוני הרמאי, החבר והידיד של ערפאת, הנוכל בנימין נתניהו.
- 2.הנדלן בקריסה הקבלנים משקשקים.סאב פריים כבר כאן.התרסקות (ל"ת)יוסי 20/12/2020 18:05הגב לתגובה זו
- 1.8 20/12/2020 15:51הגב לתגובה זואסון הדיור של 12 שנים, שזרק דור שלם לכלבים, רשום על שמו של הנוכל הסוציאליסט החזירי נתניהו.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
