הצעת חוק מיסוי מקרקעין

הצעת חוק מיסוי מקרקעין - פטור ממס שבח וממס מכירה במכירת זכות במקרקעין שתמורתה מושפעת מזכויות בנייה שניתנו לפי תכנית חיזוק בניינים מפני רעידות אדמה ביום 23.7.2007 התפרסמה הצעת חוק - תיקון מס' 60 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה, רכישה) התשס"ז-2007 מטרתו העיקרית של התיקון המוצע בהצעת חוק זו היא לעודד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה באמצעות מתן פטור ממס שבח מקרקעין וממס מכירה במכירת זכות במקרקעין שתמורתה מושפעת מזכויות בניה שניתנו לפי "תכנית החיזוק", כאמצעי מימון לביצוע עבודות החיזוק. מוצע לתקן את חוק מיסוי מקרקעין ולהוסיף בו את פרק חמישי 5 שעניינו פטור ממס שבח מקרקעין וממס מכירה, במכירת זכות במקרקעין שתמורתה מושפעת מזכויות לבניה נוספת שהוקנו לפי "תכנית החיזוק," וזאת לאור החשיבות שבביצוע חיזוק של מבנים מפני רעידות אדמה בהתאם לתכנית החיזוק. מוצע לקבוע הגדרות למונחים שנעשה בהם שימוש בחוק המוצע, אשר בחלקן מפנות להגדרות הקיימות בחוק מיסוי מקרקעין ובחלקן יהיו הגדרות מיוחדות להצעת חוק זו. מוצע לקבוע כי מכירת זכות במקרקעין שהתמורה המשתלמת בעדה מושפעת מזכויות לבניה נוספת שהוקנו לפי "תכנית החיזוק", תהיה פטורה ממס שבח מקרקעין וממס מכירה עד גובה שוויין של זכויות הבניה האמורות, ובלבד שלא שולמה בשל אותה מכירה תמורה בכסף, או בשווה כסף שאינם שירותי בניה לפי "תכנית החיזוק", ושבמבנה נעשה חיזוק מפני רעידות אדמה בהתאם להוראות "תכנית החיזוק". לפי המוצע, "שירותי בניה לפי תכנית החיזוק" הם כל אחד מאלה: חיזוק המבנה שלגביו ניתנו זכויות בניה לפי "תכנית החיזוק", מפני רעידות אדמה, הרחבת יחידות הדיור הקיימות במבנה, התקנת מעלית בו או עיצוב המבנה ושיפוצו. מוצע לקבוע כי על חלק מזכויות הבניה שבעדן שולמה תמורה בכסף או בשווה כסף שאינו שירותי בניה לפי "תכנית החיזוק" כאמור לעיל, יחול חיוב במס שבח מקרקעין ובמס מכירה. מוצע לקבוע סייג לפטור לפי פרק זה ולפיו לא יינתן פטור כאמור לגבי מבנה המהווה מלאי עיסקי, כהגדרתו בסעיף 85 לפקודת מס הכנסה, וזאת לאור התכלית המונחת ביסוד הפטור, כמפורט לעיל. מוצע לקבוע כי הפטור לפי פרק חמישי 5 המוצע לא ישלול פטור אחר ממס, כגון הפטור במכירת דירות מגורים בהתאם לתנאי פרק חמישי 1. הערת מערכת: "תכנית החיזוק" - תכנית מיתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה בהתאם להחלטת ממשלה שהתקבלה ביום 27.3.2005 המאשרת תכנית זו. באדיבות "כל-מס" מבית חשבים ה.פ.ס. מידע עסקי בע"מ