שיכון ובינוי השלימה את רכישת חברת הקבלנות האמריקאית
שיכון ובינוי 0.3% הודיעה היום (ד') כי השלימה את העסקה לרכישת חברת הקבלנות האמריקאית i+icon USA. ההערכות בשוק הן כי היקף העסקה הוא כ-50 מיליון דולר. הרכישה התבצעה על-ידי SBA, זרוע הקבלנות של שיכון ובינוי בארה"ב, אשר תנהל את הפעילות כחלק מאסטרטגיית הקבוצה לפתח ולבסס פעילות משמעותית בארה"ב בתחומי התשתיות תוך הרחבת פעילותה לאזורים ולתחומים נוספים בשוק האמריקאי.
החברה דיווחה לראשונה על ההסכם בתאריך 20.2.19 (לכתבה המלאה) והיום הודיעה על השלמת העסקה במסגרתה נרכשו 100% ממניות החברה, אשר SBA תהיה אחראית על ניהול פעילותה. המוכרות היו FdG Capital Partners, קרן פרייבט אקוויטי מניו-יורק, אשר החזיקו בכ-88% ממניות החברה וקבוצת בעלי מניות פרטיים נוספים. בשיכון ובינוי מציינים כי החברה הנרכשת תהווה פלטפורמה לפעילות של קבוצת שיכון ובינוי בשוק התשתיות האמריקאי בו היא רואה הזדמנות ארוכת טווח ומשמעותית.
i+icon USA היא חברת ביצוע קבלנית המתמחה בבנייה ושיקום של גשרים, כבישים ועבודות ימיות. לחברה מחזור פעילות שנתי של 200-250 מיליון דולר וצבר הזמנות של יותר מ- 250 מיליון דולר.
בשיכון ובינוי מצפים כי הרכישה של חברת הנדל"ן האמריקאית תהווה כרטיס כניסה של הקבוצה לשוק התשתיות האמריקאי. כמו כן, שילוב הכוחות של SBA עם i+iconUSA צפוי לחזק את מעמדן בתחום המגה פרויקטים, בו שולי הרווח גבוהים מפרויקטים קבלניים עליהם i+icon USA מתמודדת כיום.
- ניתוח רבעוני: מכירות הדירות קפאו אבל המניות קרובות לשיא, האם השוק מתעלם מהסימנים?
- אמות פותחת את השנה ביציבות, אך שומרת על תחזית שמרנית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
