הכלכלן הראשי באוצר חושף עוד איתות לכיוון מחירי הדירות

נדל"ן, צילום: Bizportal
הכלכלן הראשי באוצר מפרסם היום (ב') סקירה שבועית עם מיקוד לענף הנדל"ן למגורים. לפי הנתונים, בחודש יולי נרכשו 9.9 אלף דירות, ירידה של 4% בהשוואה לחודש יוני. הירידה במספר העסקאות התרכזה בפלח השוק של הדירות החדשות, שם נרשמה ירידה של 11% בעוד רכישת דירות יד שנייה נותרה ללא שינוי משמעותי בהשוואה לחודש הקודם. הכלכלן הראשי באוצר מסביר כי ישנה ירידה חדה של 23% ברכישות מצד הזוגות הצעירים.

אתמול פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתונים שהראו כי ישנה מגמה של ירידה בעסקאות מקבלן בשיעור של 6.7% בחודשים ינואר - יולי. הכלכלן הראשי פרסם גם כן אתמול סקירה אודות הרבעון השני של 2016. לפי סקירת הכלכלן ברבעון זה נרכשו 28.5 אלף דירות, ירידה של 5% בהשוואה לרבעון הקודם וירידה חדה של 21% בהשוואה לרמת השיא בעסקאות שנרשמה ברבעון המקביל אשתקד, על רקע הקדמת רכישות של משקיעים, טרם הכבדת מס הרכישה. 

הירידה בעסקאות במהלך חודש יולי נעשתה בהובלת רוכשי דירה ראשונה והמשקיעים, עם ירידות של 8% ו-6%, בהתאמה, בעוד רכישות משפרי הדיור נותרו ללא שינוי משמעותי בהשוואה לחודש הקודם. במסמך שפורסם היום נכתב כי "העובדה לפיה בחודש יולי לא התקיימו עסקאות במסגרת מחיר למשתכן 'תרמה' לירידה החדה ברכישות מצד הזוגות הצעירים, אולם גם בנטרול המכירות המוזלות (במסגרת 'מחיר מטרה') שהתקיימו בחודש יוני בראש העין עדיין נרשמה ירידה ברכישת דירות חדשות ע"י הזוגות הצעירים בחודש יולי, בשיעור של 8%, בהמשך לירידה של 13% ברבעון השני לעומת הרבעון הראשון של השנה".

הכלכלן שוב מציין כי גם ביולי ניכר כי המשקיעים יוצאים מהשוק, כאשר משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות בחודש יולי הוסיף לרדת, לשיעור של 19%. "סך הדירות שרכשו המשקיעים בחודש יולי היה נמוך ממספר הדירות שמכרו המשקיעים, ובכך ממשיכה המגמה המסתמנת מאז תחילת השנה של ירידה במלאי הדירות המוחזקות בידי משקיעים", כתב הכלכלן הראשי בסקירה. 

כאשר בוחנים את התפתחות רמות המחירים של הדירות הנמכרות ע"י המשקיעים בהשוואה לרמות המחירים של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור (אלו "מייצרים" את היצע דירות יד שניה בשוק) בולטת סגירה של פערי המחירים. כך, בעוד שבתחילת 2016 היה מחירה הממוצע של דירה שמכר משקיע גבוה ב-25% בהשוואה למחיר דירה שנמכרה ע"י משפרי דיור, הלך וירד פער זה עד "סגירתו" בחודש יולי.

איתות לציפיות השוק לגבי כיוון מחירי הדירות: הכלכלן מסביר כי המשקיעים מוכנים למכור את הדירות שברשותם במחיר נמוך אל מול משפרי הדיור שמוכרים את דירותיהם במחיר גבוה יותר, גם אם בשיעור מתון. "ניתוח גאוגרפי מלמד כי הירידה החדה ברמות המחירים של הדירות שנמכרו ע"י משקיעים מיוחסת לפחות בחלקה לשינוי במשקל האזורים השונים במכירות אלו. עם זאת, העובדה לפיה גם כאשר מצמצמים את הניתוח לרמה אזורית ניכרת ירידה ברמות המחירים של הדירות שמוכרים המשקיעים (גם אם בשיעורים נמוכים מאלו שברמה הארצית), בעוד רמות המחירים של הדירות שמכרו משפרי הדיור רשמו עלייה, גם אם בשיעור מתון, יש בה כדי לרמז על נטייה גדולה יותר של המשקיעים להורדת מחיר ביחס למשפרי הדיור. חיזוק להשערה זו ניתן למצוא בעובדה לפיה תופעה זו בולטת במיוחד באזור נתניה, האזור המוביל בקצב הגידול במכירות המשקיעים בשנה וחצי האחרונות". 

ועוד איתות: מלאי ה"דירות בהמתנה" עמד בחודש יולי על 12.9 אלף דירות, ירידה של 18% בהשוואה לסוף 2015. אותן "דירות בהמתנה" אלו דירות של אנשים שרכשו דירה נוספת ולמעשה ממתינים עם מכירת הדירה הקודמת (שמוגדרת כעת כ"דירה בהמתנה") ותשלום מס הרכישה על הדירה החדשה. הכלכלן ציין כי "ירידה זו של ה'מלאי', אותו נוטים משפרי הדיור ל'אגור' בתקופות של ציפייה להמשך עליות המחירים, יש בה כדי להעיד על שינוי בציפיות אלו של משפרי הדיור".  

תגובות לכתבה(37):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 22.
    כלכלן הראשי חייב לחזק את הנתונים שכחלון מבקש, האמת אחרת
    יש ר א לי 13/09/2016 11:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קצת פחות עסקאות אבל אין באמת הגדל בהיצע. המספרים שפיזרו כחלון ואביגדור על שיווקים רחוקים מהמציאות. אין באמת צמצום המחסור (100,000 יח"ד) מעבר לריבוי הטבעי (50,000 יחד" בשנה). גם באזורים שרצו לשווק אין תשתיות תומכות לשיווק אלא אם ישווקו והמסכנים שיקנו יראו בעוד כמה שנים שדירותיהם מוכנות אך אין חיבור לחשמל, מים, ביוב ואין כבישים, כמו שקורה בראש העין. סליחה למפנטזים על הירידות הקרבות.
    סגור
  • 21.
    כחלון תמשיך כך ותצליח
    איל 12/09/2016 21:51
    הגב לתגובה זו
    1 1
    הצעדים שלך מתחילים לשאת פירות. גם העליה בהתחלות הבניה וגם המיסים החדשים פועלים. במרכז כבר קשה להרויח מדירה. הצעד הבא תביא 3-4 חברות סיניות שיבנו בקצב גבוה יותר. בסין כרגע יש עודף דירות וחברות בניה מחפשות עבודה. הם בעלי מקצוע מעולים ואצלנו יוכלו ללמוד מהם.
    סגור
  • 20.
    אלטרטיבה לדיור - הדולר.
    פיני 12/09/2016 15:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במבט לעתיד ובראייה מפוקחת לא נטעהאם נהמר על הדולר כסוס המנצח במירוץ לשנים הבאות. מגמת עלית הריבית בארה"ב בפיתחנו והיא תמשיך במהלך ארוך זמן מכיוון שהמצב העולמי רע מה שמחייב מנות קטנות שיפוזרו לאורך זמן.במספרים יעד הריבית הסופי צפוי ל5/6 אחוז מה שיקח לפחות 4 שנים.זהו ראלי ארוך עדיף בהרבה על הדיור שמאבד את זוהרו מסיבות רבות.
    סגור
  • 19.
    סיפורה של דירה באשדוד
    סלמונלה 12/09/2016 13:52
    הגב לתגובה זו
    10 0
    בתחילת השנה פרסמו ביד 2 דרך מתווך 1950000 על 4 חדרים גינה בבית בן 25 שנים. אחרי חצי שנה זרקו את המתווך וכתבו ביד 2 ללא מתווכים ב 1850000. .אחרי עוד חודשיים עכשיו לקחו שוב מתווך אבל הפעם רושמים 1800000 ,ועוד כתבו גמישים במחיר.
    סגור
  • כניראה הדירה ספציפית דפוקה, זה לא מראה על שום מגמה (ל"ת)
    shafik 12/09/2016 15:23
    הגב לתגובה זו
    5 5
    סגור
  • 18.
    אירופה בוערת יהודי אירופה תוך 5 ש בישראל תתחילו לבנות (ל"ת)
    אריק / 12/09/2016 13:34
    הגב לתגובה זו
    3 8
    סגור
  • אירופה בוערת? מציאות שונה בהרבה
    ששששש... 12/09/2016 14:00
    הגב לתגובה זו
    1 2
    אירופה לא בוערת . מספר הפיגועים המועט שהיה באירופה אינו משתווה לכמות האיומים המרחפת על מדינת ישראל. אירופה תישאר מעצמה לעוד שנים רבות. ואם במהגרים עסקינן אז אתה לא מבין את מרקל. מרקל זקוקה לכח עבודה זול ולכן היא פתחה את שעריה. רוב רובם של הפליטים יהיו מהגרי עבודה זולים שיגרמו לצמיחה חזקה באירופה. תנסה להבין לבד את המתרחש ואל תתן לכתבות בעיתונים לקבוע את המציאות בשטח.מרקל לא טיפשה וכן גם מועצת נטו.כוח עבודה זול. ילודה גבוהה הפיכת רוב המהגרים לנורמטיבים. אירופה מוכנה לספוג פה ושם פיגועים בעבור כוח עבודה וצמיחה כלכלית.
    סגור
  • היהודים עוזבים את ארופה (ל"ת)
    עובדה ברורה 14/09/2016 23:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • פיגועים עם 200 הרוגים
    אירופה שרופה 12/09/2016 15:37
    הגב לתגובה זו
    4 2
    פה ישנם אלפי נסיונות לפיגועים והקב"ה מצילינו מידם ברוב המקרים, באירופה היו השנה פיגועים עם 200 הרוגים ועם 50 הרוגים ועוד ועוד .פה הארץ המובטחת על אף ולמרות הכל
    סגור
  • 17.
    מכרתי 2 דירות ברווח נאה. היום לא הייתי מקבל את המחיחירר (ל"ת)
    הזמן האחרון למכור 12/09/2016 13:34
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • טען עוד
  • אין היום אלטרנטיבה אחרת להשקעה (ל"ת)
    לקשקשן 14/09/2016 23:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    במקום לבנות דירות משקעים בכתבות תדמית שליליות (ל"ת)
    אריק / 12/09/2016 13:32
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 15.
    העדר שעט עד היום
    בועת הבועות 12/09/2016 13:12
    הגב לתגובה זו
    9 4
    וכשהעדר ימכור את הבלוקים אללה ירחמו 50-60% ירידה לפחות ילמדו על בועת הנדלן הגדולה בהיסטוריה באוניברסיטאות צלמו את מחירי הדירות כי לעולם לא יחזרו ...
    סגור
  • אתה חולם חלומות בהקיץ
    המודד בשקלים 12/09/2016 14:06
    הגב לתגובה זו
    6 1
    המיחרים מקסימום ידשדשו. כולם לומדים שעדיף להשקיע בנדלן חו"ל.
    סגור
  • 14.
    כל זוג צעיר=מלך. דירת 3 חדרים מיד 2 לא טוב, רקחדש מקבלן (ל"ת)
    מדינה על פי תהום 12/09/2016 12:44
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 13.
    העולם לא מתחיל ונגמר בגוש דן. יש אזורים יותר טובים
    שאפיק 12/09/2016 12:39
    הגב לתגובה זו
    4 1
    מהצפיפות הדוחה של תל אביב
    סגור
  • 12.
    הרכבת של הנדל״ן יורדת מהפסים - הזדמנות אחרונה לקפוץ!!
    יועץ נדל״ן - רימקס 12/09/2016 12:37
    הגב לתגובה זו
    13 3
    הריבית על המשכנתא טסה למעלה, מס רכישה עלה, מס שבח עלה, מס המשקיעים של כחלון עוד מעט יצא לפועל. מי שקונה עכשיו דירה במרכז יקבל תזרים מזומנים שלילי. מי שקונה בפריפריה אמנם יקבל תשואה יותר גבוהה, אבל כשהמיתון הכלכלי יבוא, הדירות השבורות שלכם בבאר שבע או בעיר התחתית בחיפה יהפכו למאורות סמים! תמכרו עכשיו כל עוד השקל עדיין לא הפך לנייר טואלט ותקנו באירופה ובארה״ב.
    סגור
  • המשקיעים עברו לחו"ל ובקרוב מחירי שכ"ד יוכפלו (ל"ת)
    ליועץ הקשקשן 14/09/2016 23:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • קפוץ אני לא אחריך (ל"ת)
    משקיע שפוי 12/09/2016 14:34
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 11.
    השוק נכנס לקיפאון, אין עסקאות אבל
    המחירים לא יורדים!!! 12/09/2016 12:27
    הגב לתגובה זו
    16 7
    ירידה בהיקף העיסקאות לא מלמדת על ירידת מחירים!! האצר מומחה בהפצת נתוני סרק!!
    סגור
  • 10.
    כולם מחכים ואין תנועה רק מי שמוכרח מוכר זבל
    קשקושים 12/09/2016 12:24
    הגב לתגובה זו
    10 1
    מי ימכור כעת דירת 2 חדרים בת 60 לזוג צעיר ?
    סגור
  • 9.
    לכלכלן הראשי יש אינטרסים .
    כדור הארץ מרובע. 12/09/2016 12:04
    הגב לתגובה זו
    16 9
    למעשה שום דבר לא השתנה מבחינת הביקוש וההיצע מלבד אחוז זניח של דירות שהחליפו ידיים. התחזית צריכה לכלול , האם התחלות הבניה גדלו ? האם לא צפוי גל עליה גדול מאירופה (בעיקר צרפת) של יהודים בעלי ממון שיקפיצו באופן משמעותי את הביקוש ? בקיצור הגרפים מאוד מרשימים אבל שום דבר למעשה לא קרה.
    סגור
  • הכלכלן הראשי הוא לא נביא. גל עליה מצרפת ... חחחחח (ל"ת)
    אחד 12/09/2016 21:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    כאן זה לא אמריקה. אני אומר לך אין כמו דירה להשקעה! (ל"ת)
    נהג מונית 12/09/2016 12:01
    הגב לתגובה זו
    7 6
    סגור
  • 7.
    שלב ג' מתקרב
    שששששששש..... 12/09/2016 11:51
    הגב לתגובה זו
    21 2
    כחלון לא פראייר. הוא טיפל בהורדת הביקושים על ידי שיווק מחיר למשתכן והעלאת מיסים לאוגרי דירות. השלב הבא היא מכה לקבלנים שמנסים לקבוע את המחירים על ידי הורדת היצע (הפחתת כמות הבניה). חברות סיניות יגיעו לארץ ויבנו במקומן.
    סגור
  • 6.
    תל אביב שהיה 40,000 למטר ירדה ל 32,000 תוך חודשיים (ל"ת)
    מתווך 12/09/2016 11:45
    הגב לתגובה זו
    10 4
    סגור
  • 5.
    תדירות הכתבות שמקורן מצדדים אינטרנסטים
    יוסף 12/09/2016 11:45
    הגב לתגובה זו
    11 1
    הן מצד האוצר והן מצד היזמים הקבלנים ואנשי השיווק מלמד על הלחץ בו כולם מצויים,הציבור לא מאמין לשום צד ולכן המגה של ירידת המחירים נובעת מההבנה כי השוק הגיע לרוויה הן בכמות והן במחיר,הציבור בסופו של יום אמור לשלם עבור הרווח לו כל צד ממתין ואפילו בקרב המשקיעים קיימת תובנה כי הסיכון גובר על הסיכוי ,ניתן להבחין במגמה ובחון אותה בעוד 2 -3 רבעונים בכמה אחוזים (להערכתי כ10 -15)אחוז ירידה ואם לא תהיה פאניקה השוק יכיל ויספוג את השינוי,עד אז השוק ידשדש לו בין 5- 10 אחוז מטה.
    סגור
  • חושב כמוך שלא תהיה צלילה במחירים אבל יפסקו המשכנתאות
    אחד 12/09/2016 21:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    של מיליון שקל ומעלה. אנשים הפנימו לא לקבל את המצב העכשווי.
    סגור
  • יפה ומדוייק!! (ל"ת)
    מתווך 12/09/2016 11:56
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 4.
    בשורה רעה לשוכרים: פחות דירות להשכרה, השכירות תעלה.
    בן אהרון 12/09/2016 11:28
    הגב לתגובה זו
    6 18
    בינתיים השוק מתייבש. המיסים והרגולציה מייבשים את השוק ועוצרים מנוע צמיחה חשוב במשק !!! המיתון בדרך ??? רק שאלה של זמן אם המגמות ימשיכו. דבר אחד בטוח: אם יבנו פחות דירות, המחירים לא ירדו. הקבלנים יבנו בהתאם לביקוש שהם רואים ללא משקיעים. זה אומר פחות דירות בבנייה ופחות דירות להשכרה.
    סגור
  • סליחה, ספסרות דירות זה לא ענף צמיחה....
    אחד 12/09/2016 12:02
    הגב לתגובה זו
    16 0
    גם השכירות לא תעלה כי כל דירה שתתפנה תעבור לשוכר לשעבר שיוריד הביקוש
    סגור
  • באמת לכל השוכרים יש יכולת לרכוש דירה??
    בן אהרון 12/09/2016 15:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    יש עד 80,000 דירות למכירה ביד 2. יש דירות ישנות באזור חיפה 3 חדרים ב-500,000 ש״ח. למה חסרי הדיור לא קונים את הדירות האלה ועומדים בתור לקנות דירות ב-1500,000 ???
    סגור
  • אף אחד לא עומד בתור קשקשן. קונים יותר בפריפריה שם יותר
    אחד 12/09/2016 21:34
    הגב לתגובה זו
    1 0
    זול. והדירות בחיפה למה לקנות היום ב 500000 כשבעוד שנה הן יעלו 400000. אנשים פה לא לגמרי מטומטמים אתה יודע .....
    סגור
  • 3.
    חראטה בארטה (ל"ת)
    בונז 12/09/2016 11:25
    הגב לתגובה זו
    1 7
    סגור
  • 2.
    טימום. עיכשיו כל הבכף הוך לחוץ לארץ. (ל"ת)
    שי 12/09/2016 11:21
    הגב לתגובה זו
    0 4
    סגור
  • קודם תלמד לכתוב בלי שגיאות כתיב נוראיות לא מבין כלום (ל"ת)
    לשי 12/09/2016 11:31
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 1.
    כל הכבוד לכחלון ?? (ל"ת)
    בר 12/09/2016 11:11
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור