"המיסוי על דירה שלישית עומד בניגוד לפסיקות עבר של בית המשפט״
התקפה חריפה על שר האוצר בידי מרצים בכנס שמאי המקרקעין שנערך באילת. עו"ד מאיר מזרחי, תקף את חוק מיסוי דירה שלישית שמוביל שר האוצר כחלון: "מס ריבוי נכסים הוא מהמסים הגרועים שיחקקו בישראל".
מזרחי הוסיף כי "החליטו להוריד את מחירי הדירות וקבעו מס חדש. זה המס היחיד על רכוש ועל משהו שכבר יש לך, והוא נחקק רטרואקטיבית. הוא גם מוטל על מי שאין לו רווח. גם אם יש לאדם דירה שלישית בירוחם, שהוא לא מצליח להשכיר – עדיין הוא צריך לשלם. למה? המס הזה עומד בניגוד לפסיקות עבר של בית המשפט״.
ההסבר של מזרחי מדוע מדובר בחוק כה גרוע: ״בחוק יש דברים הזויים: קבעו שאם יש שני בני זוג שיש להם 4 דירות – הם יכולים לגור בנפרד, ואז זה לא נחשב לדירה שלישית. גאוני. הטילו מס חדש וקבעו שיש 50 אלף דירות כאלה. במקרה כזה הרווח למדינה הוא 900 מיליון שקל בשנה, ואז זה אולי מס שראוי לחוקק. אבל אם בודקים את המספרים, רואים ש-40 אלף מהדירות האלה הן דירות שאנשים יתנו כ'מתנה' לבני משפחה או פתרונות אחרים שהמדינה לא תוכל לעקוב אחריהם. גם הנוסחה לפיה מנוסח החוק היא הזויה ואין אחד שיכול באמת לחשב אותה. מי שקרא את החוק מבין את זה. אני מבטיח ארוחת בוקר זוגית למי שמבין את הנוסחה הזאת", אמר מזרחי.
- 19.אלי 11/01/2017 00:37הגב לתגובה זוונשען על גחמות אישיות..ומנה להשפיע הכל מחיר בדרך מהירה בלי להבין השלכות של מהלכים..זאת התוצאה. הכלכלה היא לא זבנג וגמרנו..
- 18.גיורא 19/12/2016 20:04הגב לתגובה זואנטי כלכלי כי מרחיק ביקושים משוק הנדלן, ולפיכך יקטין בנייה בעתיד, יסבך קבלנים בהוצאות מימון ויביא לפגיעה במערכת הפיננסית לרבות חוסכים ופנסיונרים בקרנות הפנסיה. לא צודק, משום שהוא רטרואקטיבי (גרמו לאנשים לשלם מס רכישה) ועכשיו גורמים לאותם האנשים ששילמו את מס הרכישה למכור את נכסיהם. לא צודק משום שרבים מרוכשי הדירות עשו זאת לצרכי פנסיה שלא ניתנה לעצמאים אלה רק לשכירים, ובנוסף הציבור שאינו חלק ממבוטחי קרנות הפנסיה מימן את חילוץ קרנות הפנסיה מגרעונותיהi.
- 17.מיכאל 05/12/2016 17:02הגב לתגובה זוכאלה אנשים שמחשיבים את עצמם מדברים לא לענין. המס אמור להסיט משקיעים על ידי הורדת התשואה להגדיל הצע הדירות ועקב כך יוריד את המחירים.
- 16.תל אביבי 05/12/2016 14:03הגב לתגובה זומספר דברים - (1) החוק הזה הוא פתח לחוקים הבאים בתור,מיסוי דירה שנייה בהמשך אף ראשונה, למרות שאלו בפועל מסים כפולים ומוכפלים; (2) האוצר מצליח להפריד ולמשול באמצעות החוק הזה: הוא מצליח לפרק את אלו שאין להם דירה (לרב האנשים) ולהתנגח באלו שיש להם מספר דירות ; (3) החוק הזה משרת אינטרסים צרים מול האוצר, במקום לשרת את אינטרס הציבור. לי אין דירה בבעלותי. זה מגיע מנקודת מבט אובייקטיבית לחלוטין. מסים מעולם לא פתרו בעיות.
- 15.אזרח מוטרד 01/12/2016 22:40הגב לתגובה זוהאם מס שכזה חוקי בכלל? ולמה לא עותרים לבג"צ כנגד חוק זה ? אני מוכן להיות חלק מהעתירה. איך עושים זאת ?
- 14.עוד ושמאי רן 24/11/2016 08:30הגב לתגובה זוכשמאי ועוד מיסוי זה י רק גרום לתביעות אזרחים נגד משרד האוצר ולהפסדים למדינת ישראל . מיסוי זה הינו איפה ואיפה מתושב לתושב . הוא מנוגד ואינו אחיד ויביא רק לעליית מחירים . המטרה לא תושג , וכמות דירות המשקיעים נניח 50000 דירות שמיתוכם ישוחררו לשוק נניח כ 10000 דירות , זה לא מה שיציל את המצב . צריך לסייע לקבלנים בבנייה במקום להטיל מיסים עקומים . חברים חישבו בהגיון טרם יהיה מאוחר . לכו אחורה והעלו את השכירות מ10% ל15% וסיגרו את העניין .
- 13.חוק נהדר כמו במדינות שאכפת להם מהאזרחים (ל"ת)לא מדינת בעלי דירות 23/11/2016 19:36הגב לתגובה זו
- נו באמת,היחצנים של האוצר לא יכלו למצוא משהו יותר מתוחכם (ל"ת)מבחיל 23/11/2016 23:05הגב לתגובה זו
- 12.דור 23/11/2016 19:11הגב לתגובה זוגם כשאני נותן לאחי לגור בחינם בדירה השלישית צריך לשלם את המס של כחלון כי המס הזה עיוור לנושא של הכנסות. זה לא משנה שאין לך הכנסות מהדירה. זה גם לא משנה אם היא שרופה. זה לא מס. זה קנס.
- 11.אותו באלגן שעשו לפני המס על הבורסה מחפשים להתחמק ממס (ל"ת)מס צודק 23/11/2016 18:22הגב לתגובה זו
- 10.שולמן 23/11/2016 12:42הגב לתגובה זוברור שהקנס המפלה הזה יפול בבג"צ. כחלון רוצה מחיאות כפיים מקומץ קומוניסטים, כחלון יפול בבחירות הבאות, זה ברור לכולם.
- מה כואב לבעלי הדירות החמדנים? (ל"ת)שלמו מס 23/11/2016 19:37הגב לתגובה זו
- זה שר הרבה יותר משכיל ממך ליצן רודף בצע (ל"ת)אחלה שר 23/11/2016 19:36הגב לתגובה זו
- אתה מתכוון לא קיבל אינדוקטרינציה אמריקאי שמרן חזירי (ל"ת)חחח 23/11/2016 18:23הגב לתגובה זו
- 9.משה 23/11/2016 06:41הגב לתגובה זוכננראה שיש לו 3 דירות
- 8.בן אהרון 23/11/2016 05:40הגב לתגובה זובכל הכבוד, הכי קל זה לזלזל בלימודים וידע. כלכלה זה מיקצוע שלומדים 4 שנים באוניברסיטה. כאן נתנו לנהל כלכלה של מדינה שלמה לאדם חסר ידע וניסיון שלא ממש מבין את המשמעות של המהלכים ואת התוצאות שהם מביאים. הוא מתכוון לדבר אחד ויוצא לו משהו אחר. הבעיה שבאוצר ממהרים לישר קוו עם השר לגבי כל רעיון הזויי שיוצא מבית נדרשו ואף אחד מתוך המערכת כנראה לא מעיז לבקר אותו. את התוצאות כולם צריכים לשלם ובגדול. זה ממש לא מנחם שהוא מצהיר שלא יעמיד עצמו לבחירה פעם נוספת.
- 7.שאלה .אם מגיעים לבגץ . בגץ יכול לפסול את תשלום המס ? (ל"ת)אבי 23/11/2016 01:25הגב לתגובה זו
- אלמונית 23/11/2016 17:15הגב לתגובה זומן הסתם כן
- 6.זה גזל מרכוש שכבר נירכש בעבר,חוק לא מוסרי ומזיק לכלכלה (ל"ת)חוק עושק ולא מוסרי 22/11/2016 20:00הגב לתגובה זו
- 5.הכל חרטא ברטא. 22/11/2016 19:54הגב לתגובה זולאוצר אין מושג מיהם משקיעי הנדלן , ומכיון שהם כבר הוכיחו שהם אנשים חכמים רוב הסיכוי שהם לא ישלמו את המס. רק טיפשים ישלמו !!! כי האוצר לא ילך נגדם לבית משפט כי הוא יפסיד בגדול !!!!
- 4.זוג צעיר 22/11/2016 19:38הגב לתגובה זוהמס צודק ותגיד למי ששלח אותך שישמור את הכסף למס החדש במקום לפזר אותו על לוביסטים חסרי חוליות.
- איתי 23/11/2016 18:32הגב לתגובה זובוודאי מרים קול זעקה על המדינה שמוצצת עוד ועוד מיסים ולא מוכנה לנדב אפילו לא כמה מאות אלפי ש"ח מכך לטובת זוג צעיר כזה היה יכול להעזר לתשלום ראשון לדירה! אבל זה שר אוצר שיודע רק לקחת ממעמד ביניים ולחלק לעשירים ולא רואה ממטר לא עניים ולא זוגות צעירים הומלסים, במקום זה שולח אותם לקזינו דירות, ושוק משכנתאות משתולל חסר רסן.
- 3.מס חוקי 22/11/2016 18:47הגב לתגובה זואדון עו"ד ארנונה אתה מכיר? זה מס שנגבה רק על דירות בלי קשר לשווי ולרווח יותר גרוע ממס ריבוי דירות.שום בגץ לא יעזור. ואל תגיד לי שזה "מס מוניציפלי". זה לא שייך לעניין. ארנונה זה מס למימון שירותים מוניציפליים כמו שמס ריבוי דירות הוא למימון שירותים ממשלתיים וחובת התשלום בשניהם אינה תלוייה באספקת או קבלת השירות.
- נתן 23/11/2016 09:54הגב לתגובה זוופה מוציאים בפינצטה מיליונרים בפטור וזה חוץ מהורדת מס חברות ועוד מטעמים למועדון הסגור של הון שלטון.
- 2.גסטפרוינד? מה זה שמאי מרוקאי? (ל"ת)מר מזרחי 22/11/2016 18:01הגב לתגובה זו
- נתן 23/11/2016 09:52הגב לתגובה זומחכה כבר לשאלות הרגילות: כמה דירות יש לכותב? מי הוא בכלל?
- 1.זו מידת סדום למסות על רכוש ולא על רווח (ל"ת)זו מידת סדום 22/11/2016 17:28הגב לתגובה זו
- נתן 23/11/2016 09:50הגב לתגובה זושל מיליונרים אמיתיים עם רכוש בשווי עשרות ומאות מיליונים? לא יעמוד במבחן בג"צ, אפליה מובהקת וגזענית מושחתת.

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
