"מי קבע שמשכנתא צריכה להיעצר ב-30 שנה; יש להגדיל טווח המשכנתא ואת אחוזי המימון"

"הדירה מתרחקת ממי שמוגדר חסר דירה, מחירי הדירות עלו פי 3 מאז 2009 והשכר הריאלי לא הדביק את הקצב, וגם השנה הדירות עולות בקצב דו ספרתי. מנגד בתרבות של מדינת ישראל הזוגות רוצים להיות בעלי דירה ואחרי החתונה מתחיל המירוץ לדירה.  "אם להורים יש כסף להשלים את ההון

העצמי אז המשכנתא נפרסת לתקופה ארוכה אבל הזוגות הצעירים רוצים לראות כמה הם מחזירים מדי חודש וזה מהווה תחליף לשכר דירה. אבל אם להורים אין מספיק, כאן הם נדרשים לחשיבה יותר יצירתית. "יש כאלה שרוכשים דירה בהתאם ליכולות, נניח שיש להם הון עצמי של 300 אלף שקל אז הם

ירכשו דירה במקסימום 1.2 מיליון שקל, הם ימצאו דירה בפריפריה הרחוקה ויעשו החלפת שכירות. הם משכירים שם ושוכרים בעיר שהם רוצים לגור. זו פרקטיקה נהוגה עד שהמשפחה צוברת מספיק הון ומתבססת. "שמעתי על זוגות שמשתתפים ברכישת דירה אחת, כלומר שתי משפחות שקונות דירה אחת,

ראינו מצבים כאלה וגם מימנו כאלה זה אמנם בשוליים, אבל זו חשיבה יצירתית. אחרת הם נשארים תקועים במצב של שוכרי דירה כאשר קצב השכר הריאלי לא מצליח להדביק את עליית המחירים. "אני חושב שמדינת ישראל צריכה לתת על זה את הדעת. כי בסופו של דבר אותם אנשים צעירים שנלחמים

ומקריבים את חייהם צריכים שמישהו יראה את הצורך וייתן לזה מענה".   מה קורה עם הזוגות שאין בידם יכולת כלכלית להגיע כעת להון עצמי נגזר עליהם לחיות בשכירות או אצל ההורים? "אפשר לפתור את הפלונטר הזה, צריך להגדיר שמדובר במצב חירום לאומי. כל המשרדים

הממשלתיים צריכים להתיישב סביב שולחן אחד ולראות איך מטפלים בשוק הזה ואיך נותנים פתרונות. אם רואים שיש זוגות שלא יכולים לממן את ההון העצמי ברמה של 25% אפשר להגיד להם כמו שנעשה בתוכנית מחיר למשתכן אם מדובר בדירה על עד 1.8 מיליון שקל אפשר להסתפק ב-10% הון עצמי

ושיעור מימון אפקטיבי של 90%. "אפשר להאריך את השנים של המשכנתא, מי קבע שמשכנתא צריכה להיעצר ב-30 שנה, אין ברירה זה כורח המציאות, צריכים לעבוד עם המצב שכרגע נוצר ולהסתכל על הזוגות הצעירים. הרגולטורים נרתעים כי אם נפתור את הבעיה של אלה שאין להם זה יזרים גל של

ביקושים והמחירים ימשיכו לעלות, זה נכון אבל אני טוען שהם כל הזמן בשוק והם דוחפים את המחירים כלפי מעלה.    "צריך לתת מענה בפן החברתי לזוגות הצעירים אבל צריך להסתכל על השוק ולשפר את ההיצע בכל דרך באמצעות פרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית, שכירות לטווח

ארוך ושחרור קרקעות בצורה מאסיבית כל אלו צריכים להיות על השולחן".   איזה עוד פתרונות יצירתיים יכולים לתת מענה לישראלים שמעוניינים לגור מבלי לשעבד את כל חייהם עבור דירה ומשכנתא? "המדינה צריכה למקד בפריפריה את רוב המאמצים על מנת לייצר ערים כמו

חריש. זו הייתה עיר דוממה וחשבו שתהיה עיר רפאים והיום אין דירה אחת שמוצעת על ידי קבלן, כל הדירות תפוסות ושוק הנדל"ן פורח והמחירים ממשיכים להאמיר. אם אחרי 10 שנים חריש ספגה את כל הביקושים סביר להניח שצריך להקים ערים בקצוות של המדינה בשביל לתת פתרונות פיזיים

מחוץ לקופסא".