מרכז עירוני חדש ברמלה יאפשר הקמת 1,250 דירות
רמלה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז החליטה לאמץ מסמך מדיניות עדכני למרכז עירוני חדש שמקדמת עיריית רמלה במשולש הרחובות הרצל, ויצמן ודני מס, המאפשר הגדלה של כמות היחידות במתחם לכ-1,250 דירות, כמעט פי 3 ממה שמתירה התכנית המקורית משנת 1994. עוד יוגדלו שטחי המשרדים, המסחר והתעסוקה עד ל-125 אלף מ"ר.
שטח התכנית הינו כ-120 דונם כאשר הבינוי המוצע ישלב בנייה בגובה של 6-10 קומות עם בניה נקודתית בגובה של 12-15 קומות. גבהי הבניה כוללים קומת קרקע כפולה המיועדת למסחר.
לפי מינהל התכנון, "למרות חלוף השנים ומיקומו בלב העיר, המתחם נמצא בתת ניצול של הפוטנציאל התכנוני שטמון בו. הבינוי הקיים בעיקר חד קומתי וישנם מספר מגרשים ריקים שלא מומשו. לאור הקרבה למערכות הסעת המונים (מטרו, רכבת ורכבת קלה) אחוזי הבניה המוצעים נעים בין 400% ל-500%, כאשר הצפיפות הגבוהה הינה לאורך הרחובות הראשיים".
על כל יחידת דיור - 3 מ"ר שטחים ציבוריים
בנוסף, התכנית מאפשרת שימושים של מלונאות ומבני ציבור נוספים, בהם בית ספר יסודי. במתחם ישנם כיום כ-18 דונם המיועדים למבני ציבור. לפיכך נקבע כי להשלמת המענה הפרוגרמתי יש להקצות 4-5 מ"ר עבור כל יחידת דיור במגרשים הסחירים. המתחם יכלול מערך של שטחים פתוחים בהיקף של כ-30 דונם, ובנוסף לכך נקבע במסמך כי על כל יחידת דיור מתוכננת יש לתכנן 3 מ"ר שטח ציבורי פתוח (שצ"פ).
- רמלה: היתר מלא ל-270 דירות במתחם ‘בן גוריון’ - התחלת שלב א’ במגה פרויקט
- נעצרו 14 תושבי רמלה בחשד לסחיטה באיומים ועבירות מיסוי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במתחם קיימים 4 מבנים הסטורים המיועדים לשימור בהם לשכת ראש העיר, מצודת הטיגרט שבמשטרה, ובית כנסת.
בהיבט התחבורתי, נקבעה מדיניות ליצירת מערך דרכים מקומי חדש הכולל רחוב שרוחבו כ-18 מטר ובו מדרכות רחבות ושביל אופניים, לצד מדרחוב מסחרי ברוחב של 22 מטר ושבילים מקשרים. עוד נקבע כי המרחק בין מעברי הולכי הרגל לא יעלה על 150 מטר. מרבית המתחם מצוי בתחום השפעה של 300 מטר מתחנת רק"ל ותחנת מטרו שמתוכננת ברחובות ויצמן ובר אילן.
מתכנן מחוז מרכז, גיא קפלן, ציין כי "המסמך נערך על ידי הצוות המקצועי של הרשות המקומית ומהווה תשתית תכנונית להמשך התפתחותה של רמלה, תוך חיזוק העירוניות המתחדשת באזור אשר תהווה דוגמא להמשך תכנון ההתחדשות העירונית ברמלה. המסמך יקדם רובע עירוני חי ותוסס במרכז העיר, הכולל שימושים מעורבים, ויתמרץ את מימוש הפוטנציאל לפיתוח ע''י משיכת אוכלוסייה חדשה, משרדים ועסקים חדשים. מדיניות זו תמומש באמצעות תכניות מפורטות אשר ניתן להגיש גם לכל מתחם בנפרד".
- 5.יוסי 23/01/2020 16:28הגב לתגובה זומתקדמת בצעדי ענק
- 4.רעיה 22/01/2020 21:55הגב לתגובה זורמלה עיר מדהימה וחינוך יוצא מן הכלל.
- 3.רעיה 22/01/2020 21:54הגב לתגובה זורמלה עיר מדהימה, ומי שלא מגלה את פוטנציאל ההשקעה שיש פה, יצטער על כך בעתיד. קניתי דירה בבאר יעקב ואני גרה ברמלה.
- 2.מם 22/01/2020 21:43הגב לתגובה זוהקבלן מ. אביב מעכב את בניית 6 הבנינים במכוון כדי לסחוט מהרוכשים עוד כסף
- 1.סיתון שרה 22/01/2020 19:29הגב לתגובה זוהרבה פשעים וגניבות ברמלה הכל מטויח עאלק דו קיום הכל בולשיט
- רמלאית 22/01/2020 20:20הגב לתגובה זווהעיר לא מתמודדת עם תחזוקה פשוטה של נקיון כבישים וכ'ו איך יתמודדו עם עוד פי 3 תושבים??
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
