נדל"ן

יש דבר כזה: היכן נמכרה דירת 3 חד', 85 מ"ר, ב-340 אלף שקל?

הזינוק במחירי הדירות הרחיק את מחפשי המציאות לפריפרייה. בנק ירושלים ביצע מספר עסקאות באוקטובר בפחות מ-970 אלף שקל
לירן סהר | (7)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

השמאי הממשלתי פרסם השבוע שמחירי הדירות ב-12 החודשים האחרונים זינקו ב-5.6%, ובערים דוגמת באר שבע וחיפה נרשמה עלייה של 9% ו-5% בהתאמה. אך למרות הזינוק, עדיין ניתן למצוא קרוב לתל אביב דירות 4 חדרים סביב המיליון שקל. ומה יעשה ציבור המשקיעים? האם עדיין יש לו אופציות לרכישה? בנק ירושלים סגר מספר עסקאות באוקטובר בפחות מ-970 אלף שקל.

באר שבע

דירת 4 חדרים ברחוב טנא שלמה, קומה ב', 80 מ"ר, נמכרה ב-962 אלף שקל

דירת 4 חדרים ברחוב גורדון, קומה א', 84 מ"ר, נמכרה ב-720 אלף שקל

דירת 4 חדרים ברחוב יריחו, קומה ג', 97 מ"ר, נמכרה ב-657 אלף שקל

בת ים

דירת 2 חדרים ברחוב בן ציון הלפר, קומה ב', 50 מ"ר, נמכרה ב-760 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב השבטים, קומה א', 63 אלף מ"ר, נמכרה ב-850 אלף שקל

קריית גת

דירת 3 חדרים ברחוב גדעון בן יואש, 61 מ"ר, נמכרה ב-500 אלף שקל

אשדוד

דירת 2 חדרים ברחוב הטיילת, 36 מ"ר, נמכרה ב-580 אלף שקל

נצרת עילית

דירת 3 חדרים ברחוב ירדן, 70 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-715 אלף שקל

אופקים

דירת 3 חדרים ברחוב עמרם בן דיוואן, 80 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-410 אלף שקל

מגדל העמק

דירת 3 חדרים ברחוב העצמאות, 50 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-320 אלף שקל

עפולה

דירת 3 חדרים ברחוב וולפסון, 85 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-340 אלף שקל

כתבות מעניינות נוספות:

מחירי הדירות ימשיכו לזנק? מריל לינץ': "אין התחממות יתר בנדל"ן הישראלי, השוק שנים רבות השתרך הרחק מאחור"

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    אחת 19/11/2013 15:31
    הגב לתגובה זו
    שגם 100 אלף עבורם זה המון! הכל כ"F יחסי. תורידו בחצי!
  • 5.
    א 11/11/2013 19:47
    הגב לתגובה זו
    חברה רחוב וולפסון בעפולה אתם לא רוצים לדעת .... השטח שם כל-כך זול שבסוף הרחוב יש עסק שמחנה שמה שירותים כימיים....
  • 4.
    מי המסכן ששילם 600 אלף על 35 מ"ר באשדוד?? (ל"ת)
    אנשים אומללים 05/11/2013 18:20
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    צביקה דורון 05/11/2013 14:40
    הגב לתגובה זו
    העיר הכי משתלמת היא לוד, מבחינת מחיר מול מיקום.
  • יועץ נדלן זה יותר ממומחה לנדלן?? תפסיק לדבר שטויו (ל"ת)
    מילי 05/11/2013 15:12
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    150 אלף $ על מלונה באופקים. נקרעתי מצחוק (עצוב) (ל"ת)
    ירדתי לארה"ב 05/11/2013 12:51
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אנונימי 05/11/2013 10:22
    הגב לתגובה זו
    זול/יקר זה מושג יחסי, השאלה מה מקבלים בתמורה.. 20 שח לאייפד זה ממש זול, אבל 20 שח לגבינה לבנה, ממש יקר...
דירות רמת גן
צילום: איציק יצחקי
פינוי בינוי

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף

72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל

צלי אהרון |

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -2.34%   העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן. 

נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות. 

90% חתימות

האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.

בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.

היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.

הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאלהפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל

21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון

הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות

צלי אהרון |

בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.13%   ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.

הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.

על הפרויקט

פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.

הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.

בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.