נדל"ן

יש דבר כזה: היכן נמכרה דירת 3 חד', 85 מ"ר, ב-340 אלף שקל?

הזינוק במחירי הדירות הרחיק את מחפשי המציאות לפריפרייה. בנק ירושלים ביצע מספר עסקאות באוקטובר בפחות מ-970 אלף שקל
לירן סהר | (7)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

השמאי הממשלתי פרסם השבוע שמחירי הדירות ב-12 החודשים האחרונים זינקו ב-5.6%, ובערים דוגמת באר שבע וחיפה נרשמה עלייה של 9% ו-5% בהתאמה. אך למרות הזינוק, עדיין ניתן למצוא קרוב לתל אביב דירות 4 חדרים סביב המיליון שקל. ומה יעשה ציבור המשקיעים? האם עדיין יש לו אופציות לרכישה? בנק ירושלים סגר מספר עסקאות באוקטובר בפחות מ-970 אלף שקל.

באר שבע

דירת 4 חדרים ברחוב טנא שלמה, קומה ב', 80 מ"ר, נמכרה ב-962 אלף שקל

דירת 4 חדרים ברחוב גורדון, קומה א', 84 מ"ר, נמכרה ב-720 אלף שקל

דירת 4 חדרים ברחוב יריחו, קומה ג', 97 מ"ר, נמכרה ב-657 אלף שקל

בת ים

דירת 2 חדרים ברחוב בן ציון הלפר, קומה ב', 50 מ"ר, נמכרה ב-760 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב השבטים, קומה א', 63 אלף מ"ר, נמכרה ב-850 אלף שקל

קריית גת

דירת 3 חדרים ברחוב גדעון בן יואש, 61 מ"ר, נמכרה ב-500 אלף שקל

אשדוד

דירת 2 חדרים ברחוב הטיילת, 36 מ"ר, נמכרה ב-580 אלף שקל

נצרת עילית

דירת 3 חדרים ברחוב ירדן, 70 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-715 אלף שקל

אופקים

דירת 3 חדרים ברחוב עמרם בן דיוואן, 80 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-410 אלף שקל

מגדל העמק

דירת 3 חדרים ברחוב העצמאות, 50 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-320 אלף שקל

עפולה

דירת 3 חדרים ברחוב וולפסון, 85 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-340 אלף שקל

כתבות מעניינות נוספות:

מחירי הדירות ימשיכו לזנק? מריל לינץ': "אין התחממות יתר בנדל"ן הישראלי, השוק שנים רבות השתרך הרחק מאחור"

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    אחת 19/11/2013 15:31
    הגב לתגובה זו
    שגם 100 אלף עבורם זה המון! הכל כ"F יחסי. תורידו בחצי!
  • 5.
    א 11/11/2013 19:47
    הגב לתגובה זו
    חברה רחוב וולפסון בעפולה אתם לא רוצים לדעת .... השטח שם כל-כך זול שבסוף הרחוב יש עסק שמחנה שמה שירותים כימיים....
  • 4.
    מי המסכן ששילם 600 אלף על 35 מ"ר באשדוד?? (ל"ת)
    אנשים אומללים 05/11/2013 18:20
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    צביקה דורון 05/11/2013 14:40
    הגב לתגובה זו
    העיר הכי משתלמת היא לוד, מבחינת מחיר מול מיקום.
  • יועץ נדלן זה יותר ממומחה לנדלן?? תפסיק לדבר שטויו (ל"ת)
    מילי 05/11/2013 15:12
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    150 אלף $ על מלונה באופקים. נקרעתי מצחוק (עצוב) (ל"ת)
    ירדתי לארה"ב 05/11/2013 12:51
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אנונימי 05/11/2013 10:22
    הגב לתגובה זו
    זול/יקר זה מושג יחסי, השאלה מה מקבלים בתמורה.. 20 שח לאייפד זה ממש זול, אבל 20 שח לגבינה לבנה, ממש יקר...
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)

על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות

משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה בהנחה הגירה

משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.

"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000  יח"ד  והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".


כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.   

דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה

בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות  11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.

בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה. 


הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר |
נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.  

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.