משה כחלון
צילום: אלעד מלכה

כחלון מתנגד למיזוג של מזרחי טפחות ובנק אגוד

כחלון: "זה מיזוג לא טוב - לאחריו נמצא את מזרחי עם 44% בשוק המשכנתאות"
גיא בן סימון | (9)
נושאים בכתבה כחלון

בהמשך להודעה הבוקר על מיזוג בנק אגוד לבנק מזרחי טפחות, שר האוצר משה כחלון הביע היום התנגדות נחרצת למיזוג בטענה לריכוז רוב שוק המשכנתאות בידי בנק מזרחי טפחות.

בכנס של לשכת שמאי המקרקעין במלון דן אילת אמר כחלון: "אני חושב שזה מיזוג לא טוב. מדיניות הממשלה היא להרחיב תחרות לא לצמצם וזה בניגוד למדיניות הממשלה. ועדת שטרום מדברת על תחרות ועל הפרדת כרטיסי אשראי מהבנקים. הבעיה הכי גדולה בחוסר התחרות בין הבנקים היא המיזוגים. לי אין סמכות בעניין הזה. אנחנו נקיים דיונים בנושא ולאחר מכן אומר את דעתי".

אגוד מזרחי טפחות -4.85%

"צריך לזכור כי כיום חלק גדול מהמשכנתאות נמצא בבנק מזרחי. כלומר לאחר המיזוג נמצא את מזרחי עם 44% בשוק המשכנתאות. אנחנו עושים צעדים רבים כדי לעודד תחרות. הבנקים הבאים שיקומו יהיו בנויים על טכנולוגיה. לא יהיו להם סניפים הם יהיו אינטרנטיים".

בהקשר זה נציין את עמדת בנק ישראל בעניין. בראיון ל'בלומברג' באוגוסט האחרון המפקחת על הבנקים חדווה בר הביעה תמיכה במיזוג בטענה כי המהלך צפוי לחזק את התחרות בסקטור הבנקאי בישראל. עם זאת, רק נציין כי במידה ויאושר המיזוג המערכת הבנקאית בישראל תצטמצם ל-7 בנקים. (לכתבה המלאה)

על שוק הדיור אמר שר האוצר כי "אין ספר שרציתי שהבלימה במחירי הדיור תהיה הרבה יותר מהירה. אלה תהליכים הרבה יותר גדולים אבל קורים פה דברים ענקיים. מתבצעים פה דברים שלא היו בעבר".

לדבריו, "אני לא חושב שבשנים האחרונות היה פרויקט יותר גדול ממחיר למשתכן. אני לא יודע מה היה בשנות ה-90. אנחנו התעקשנו לעשות בנייה מושלמת ולא תחנות מעבר. זה פרויקט אדיר.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"גם למשפרי דיור אנחנו נדאג. יש תמהיל, אי אפשר לפתור את הכל במכה. משבר של שנה לוקח 12 שנה לפתור אותו טוב ובצורה יסודית. משבר של 12 שנה אני לא רוצה לומר כמה שנים צריך. לא ביקשתי 144 שנה אבל ביקשתי קצת סבלנות".

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    זוג צעיר 28/11/2017 16:24
    הגב לתגובה זו
    כולנו עם כחלון 56,000 משפחות שזכו במחיר למשתכן..זה 18 מנדטים..מי היה דואג לנו לפיד,ביבי,בנט,ליברמן,גבאי...רק כחלון מדבר ועושה...שנה הבאה איכלוס 22,000 דירות למשתכן..כחלון תמשיך בכל הכוח אל תתייחס לאינטרסנטים ויש הרבה.לשאכפת להם מעצמם ..שהצעירים יגורו בברלין..כולנו אתך כחלון
  • 8.
    מזרחי טפחות אגוד יהב ירושלים אוצר החייל ובנק אופ אמריקה (ל"ת)
    מוטי 28/11/2017 15:51
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    m2041 28/11/2017 15:46
    הגב לתגובה זו
    הרי אתם באוצר ביקשתם למכור את איגוד בגלל מגדל... אז מה עכשיו? בגלל 10000 הלוואות משכנתא אין עיסקה ?
  • 6.
    יש ר א לי 28/11/2017 15:43
    הגב לתגובה זו
    שקרן שלא עומד במילתו, בהצבעה האחרונה, בנושא הגז בגלל חבר שלו מימון. נכשל בנושא הדיור. אפס מאופס פופוליסט זול.
  • 5.
    קפלון 28/11/2017 15:35
    הגב לתגובה זו
    שפן בן שפן. נתראה בקלפי
  • 4.
    ישראל999 28/11/2017 15:33
    הגב לתגובה זו
    מתנגד מתנגד אבל יכול לחוקק חוק נגד המיזוג , אבל בטח יש לו מקוריו שהוא בעל מניות לכן לא יוכל להצביע.מי לא מקיר את "פחלון" איש מאד ישר שלאולם לא שיקר או מכר השליות לבוחריו
  • 3.
    כחלון פח 28/11/2017 15:29
    הגב לתגובה זו
    כחלון מנהיג פח
  • 2.
    אזרח 28/11/2017 15:14
    הגב לתגובה זו
    סופסוף הוא מתנגד למשהו......הפוך גוטה הפוך.
  • 1.
    דניאל 28/11/2017 15:11
    הגב לתגובה זו
    לזה הוא מתנגד אבל לתת יד להצבעות מושחתות של ממשלה דיקטטורית זה כן.שר פח חסר עמוד שדרה.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.