דו"חות חזקים לאמות: רווח של 332 מיליון שקל בשנת 2009
חברת אמות פרסמה את תוצאותיה הכספיות לשנת 2009, הכוללות שיפור חד בכל הפרמטרים העסקיים. אמות, היא חברת בת של אלוני חץ המוחזקת על ידה בשיעור של 60% והיא מרכזת את פעילותה של החברה בישראל בתחום הנדל"ן המניב כאשר עיקר נכסיה הינם באזור מרכז הארץ . אמות מחזיקה ב-87 נכסים מניבים בישראל בשטח של כ- 432,000 מ"ר. בנוסף, מחזיקה אמות כ- 175,000 מ"ר של חניות ו-5 חטיבות קרקע המיועדות לפיתוח.
את שנת 2009 חתמה אמות עם הכנסות של 355 מיליון שקל, עליה של 14% בהשוואה לשנה הקודמת. הגידול בסך 41 מיליון שקל נובע מגידול בהכנסות מדמי שכירות בנכסים קיימים בסך 11 מיליון שקל ומגידול בהכנסות מרכישת נכסים נוספים במהלך 2008-2009 בסך של כ- 30 מיליון שקל. ההכנסות ברבעון הרביעי הסתכמו ב-96 מיליון שקל.
את שנת 2009 חתמה החברה עם NOI (רווח מהשכרת נכסים והפעלתם בנטרול פחת והפחתות) של 311 מיליון שקל, עליה של 15% בהשוואה לשנה הקודמת. ה-NOI ברבעון הרביעי הגיע ל-85 מיליון שקל, גידול של 18% הנובע מעליית דמי שכירות הצמודים למדד, מעליה ריאלית בדמי השכירות כתוצאה מחידוש חוזים ומרכישת נכסים חדשים כגון בית ורינט ומתחם קומברס-אלווריון.
על פי כללי החשבונאות, את שנת 2009 חתמה החברה עם רווח נקי של 332 מיליון שקל, לעומת רווח של 161 מיליון שקל בשנת 2008. הרווח ברבעון הרביעי הסתכם ב-124 מיליון שקל לעומת 64 מיליון שקל ברבעון המקביל. העלייה ברווח הנקי מקורה בין היתר בעלייה של 235 מיליון שקל בשווי הנדל"ן, זאת לעומת עליה של 132 מיליון שקל שנרשמה בשנת 2008.
פרמטר נוסף המודד את תוצאות הכספיות של החברה הוא ה-FFO הנחשב למדד מקובל למדידת תוצאות של חברות נדל"ן מניב. ה-FFO הוא מדד מורכב המחושב על ידי הרווח הנקי של החברה בנטרול רווחים/הפסדים ממכירת נכסים, בתוספת פחת והפחתות חשבונאיות, בנטרול מסים נדחים והוצאות שאינן תזרימיות.
ה-FFO של אמות בשנת 2009 הסתכם ב-144 מיליון שקל לעומת 142 מיליון שקל בשנת 2008. ה-FFO ברבעון הרביעי עמד על 44 מיליון שקל לעומת 37 מיליון שקל ברבעון המקביל. בסוף שנת 2008 חולק דיבידנד חריג בסך של כ- 426 מיליון ש"ח אשר השפיע על ה- FFO בשנת 2009.
באלוני חץ מספקים גם תחזיות לשנת 2010. החברה צופה כי ה- FFO לשנת 2010 יגיע לסך של בין 200 ל- 210 מיליון שקל. כמו כן, בחברה מעריכים כי ה- NOI לשנת 2010 יגיע לסך של 370-380 מיליון שקל. בחברה כבר מתכננים לחלק בשנה הקרובה דיבידנד בהיקף של 48 אגורות למניה, זאת לעומת 44 אגורות למניה שחולקו בשנת 2009. הדיבידנד שמציעה החברה משקף תשואת דיבידנד שנתית של 4.9% בהשוואה למחיר המניה בפתיחת יום המסחר.
מר אבי מוסלר, מנכ"ל אמות מסר: "שנת 2009 הייתה שנה טובה מאד עבורנו. אנו ממשיכים להציג צמיחה בשורת ההכנסות תוך שמירה על אחוזי תפוסה גבוהים במיוחד של כ- 96.5%. במהלך השנה ביצענו הקצאת מניות לקבוצת מגדל, אחת מחב' הביטוח המובילות והמכובדות בישראל שאפשרה לנו לרכוש נכסים נוספים תוך שמירה על מינוף שמרני".
פטריק דרהי (יוטיוב)התרגיל של פטריק דרהי - טייקון בישראל, פושט רגל בצרפת
העברת נכסים, להטוטים פיננסים, הסדר חוב, פשיטת רגל כלכלית וניצול של כספי אג"ח במיליארדים - דרהי שלא הכרתם
פטריק דרהי קבוצת אלטיס של פטריק דרהי בצרות - השווי הנכסי שלה מוערך בסכום שלילי. זה אומר שהנכסים שווים פחות מההתחייבויות. גירעון בהון הכלכלי, זו בעצם פשיטת רגל. אבל פשיטת רגל מתרחשת רק כשיש טריגר. כלומר, אם יש גירעון בהון, אבל החוב הוא לתשלום בעוד 3 שנים, אז לכאורה החברה יכולה לתפקד. יש לה עוד זמן להציל את עצמה.
זו סוגיה מורכבת והיא תלויה בחוקים בכל מדינה, אבל המצב הזה של גירעון בהון הכלכלי ויכולת לתפקד בזכות חובות לרוב מהציבור הוא כשל שוק שאנשי עסקים יכולים לנצל אותו לטובתם - הם נשארים בעמדת מפתח, הם גם מוכרים סיפור שאם הם לא יהיו החברה תקרוס כי הם מחזיקים בידע. במקרים רבים זה נכון והם באמ מנסים להציל את המצב במקביל לסוג של הסדר חוב. במקרים רבים אחרים הם מגיעים להסכמות עם קרנות גידור שמחזיקות בחוב שנסחר נמוך במטרה להשביח את הפעילות. יש מקרים שזה מצליח, יש מקרים שזה כישלון טוטאלי. אין הרבה מקרים שבתקופת "החסד" הזו, הבעלים זורק כסף.
הרי זה לא הכסף שלהם, זה הכסף של מחזיקי החוב, הם הנושים הראשונים של החברה. פטריק דרהי החזיק צעצוע בשם i24news - חברת חדשות שבשנתיים האחרונות גם הרחיבה מאוד את הפעילות בארץ בהשקעה של מאות מיליונים וכל זה על חשבון המשקיעים הצרפתים. דרהי רצה להיות טייקון תקשורת בארץ, אבל הוא פושט רגל בצרפת. זה לא מסתדר. אם אתה רוצה להשקיע כספים שסיכוי מאוד גבוה שהולכים לפח, תעשה את זה בכסף שלך, לא בכסף של מחזיקי אג"ח צרפתים. אם אתה רוצה תדמית נקייה בישראל כי אתה יהודי אוהב המדינה, תעשה זאת בכסף שלך - הצרפתים לא צריכים לשלם על זה.
אבל דרהי הצליח למשוך כמה שנים טובות, עד שהשבוע באופן פתאומי אלטיס החליטה לסגור-להעביר את הפעילות ההפסדית של i24news ולהישאר רק עם הפעילות באנגלית. דרהי אמר שהוא ייקח על עצמו את הפעילות בארץ, כשהפעילות תעבור תוכנית הבראה.
- פטריק דרהי פושט רגל בצרפת – וטייקון בישראל; איך זה מסתדר?
- דרהי מתכוון להיכנס לתקשורת הדתית; שת"פ עם "כיכר השבת" ו"סרוגים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איזו חוסר הגינות. כשזה לא הכסף שלך, אתה מתפרע בבזבוזים, העיקר שתהיה טייקון תקשורת. כאשר זה הכסף שלך, אתה עושה תוכנית הבראה ורה ארגון. אבל יש פה עוד שאלה - למה בכלל להעביר את הפעילות לדרהי. למה אלטיס לא עושה מכרז ומוכרת לכל המרבה במחיר, אפילו כמה מיליונים בודדים? דרהי בעצם לוקח את הערוץ אחרי השקעה של מאות מיליונים בחינם. זה תרגיל בריבוע - גם גרמת לחברה פושטת רגל בבעלותך שיש לה כסף של אחרים (חובות ואג"ח) להשקיע כספים במקום שטוב לך ולא לחברה, וגם אחר כך קיבלת את זה כנראה באפס. כך לפחות על פי הידוע מהדיווחים.
שירות התעסוקה: יותר משכילים ובעלי מיומנויות הפכו לדורשי עבודה
ניתוח נתוני השנים האחרונות מראה כי דורשי העבודה לא מגיעים רק מהשכבות המוחלשות אלא ישנם יותר משכילים, בעלי משלחי יד אקדמאיים ומאשכולות גבוהים שמחפשים עבודה
הבוקר מפרסם שירות התעסוקה את דופק שוק העבודה המסכם את התנועות שנרשמו בשוק העבודה הישראלי במהלך חודש נובמבר, כאשר עולה מהם כי מספר דורשי העבודה שנרשמו, דומה למספר דורשי העבודה בשגרה שקדמה למתקפת ה-7 באוקטובר ופרוץ מלחמת חרבות ברזל. עם זאת, גם אם נדמה כי השוק התאושש לגמרי מהשפעות המלחמה, עיון בתמהיל דורשי העבודה מלמד על עקבותיה. כך, למשל, עלה שיעורם של היהודים שאינם חרדים בקרב דורשי העבודה בהשוואה לשיעורם קודם למלחמה. מגמות אלו ואחרות משקפות את השפעת המלחמה על הרכבה האנושי של מצבת דורשי העבודה. נתון בולט נוסף הוא עלייה בשיעור דורשי העבודה מאשכולות חברתיים-כלכליים גבוהים, 8 עד 10, לעומת ירידה בשיעור דורשי העבודה מהשכבות המוחלשות, אשכולות 1-3. הנתון עולה ממבט על התפלגות דורשי העבודה מחודש נובמבר 2022, המלמדת על הצטרפותם של עוד ועוד דורשי עבודה בעלי מיומנויות גבוהות.
מנהלים עסקיים לעומת פועלים בתעשייה
לפי נתוני לשכת התעסוקה נראה כי תמהיל דורשי העבודה השתנה באופן משמעותי, כאשר ישנם יותר אקדמאים ומנהלים ופחות עובדים בלתי מקצועיים. כך, שאף שבמספר הכולל ניכר דמיון בין חודשי נובמבר בזמני שגרה לנובמבר השנה, נראה כי השפעת המלחמה ובכלל השפעת השנים האחרונות ניכרת בתמהיל דורשי העבודה.
מספר דורשי העבודה שהם מפתחי תכנה ומנתחי יישומים הוכפל בכפי 2.5 ממספרם בנובמבר 2019, זה שקדם למשברי השנים האחרונות- מכ-3.3 אלף ב-2019 לכ-8,000 השנה, ושיעורם עלה מ-2.3% ב-2019 לכ-6.3% השנה. בדומה, נרשמה עלייה משמעותית בשיעור המנהלים מקרב דורשי העבודה ובמספרם- מ-17.3 אלף ב-2019 לכדי 22.8 אלף (מ-12.2% ל-18%) השנה. העלייה ניכרת יותר בקרב מנהלים בתחום השירותים העסקיים והמנהלים האדמינסטרטיביים, מ-6.2 אלף ב-2019 ל-9.6 אלף (מ-4.4% ל-7.6%) השנה. מגמה הפוכה נרשמה בקרב בעלי משלחי יד מרוויחי שכר נמוך.כך למשל, ירד מספר דורשי העבודה שהם עובדי ניקיון ועוזרים בבתים פרטיים, בתי מלון ומשרד מכ-9.8 אלף ב-2019 לכדי 6.1 אלף ( מ-6.9% ל-4.8% השנה). בדומה, ירד מספר דורשי העבודה שהם פועלים בלתי מקצועיים בתעשייה מ-5.7 אלף ל-3.8 אלף (מ-4% ל-3%) השנה.
- OECD: בישראל יש כישרון גדול והשכלה גבוהה שלא מיתרגמים לשכר גבוה
- מובטלים? כבר לא צריך להגיש גם טופס לביטוח לאומי וגם ללשכת התעסוקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יותר אבטלה בערים חרדיות וערביות
כבמרבית חודשי השנים האחרונות, גם בנובמבר 2025 הובילו את הרשימה אום אל פחם ורהט (6.1% ו-5.8%, בהתאמה), רהט ואום אל פחם (שיעור זהה של 5.7%), שאחריהן עכו (4.9%) ועפולה (4.6%), כערים הגדולות שבהן יש מספר הרבה דיותר של דורשי עבודה. עפולה היא העיר היהודית בעלת שיעור דורשי העבודה הגבוה ביותר. ככלל, גם החודש הערים עם שיעור דורשי העבודה הגבוהים ביותר הן פריפריאליות, חרדיות או ערביות, כשמנגד השיעורים הנמוכים ביותר נרשמו גם החודש בערים החזקות יותר כרעננה, כפר סבא ורמת השרון. בהשוואה לחודש שקדם, במרבית הערים נרשמה עלייה, אשר עמדה בממוצע על 2.9% - הבולטות ביותר נרשמו בראש פינה (17.8%), קריית גת (9.8%), ובאום אל פחם ורמלה (7.8%, כל אחת). מנגד, בחלק מהערים נרשמה ירידה, כאשר לרוב דובר בערים חזקות מהמרכז.
