גודל טקסט
זום
ניגודיות

דו"חות חזקים לאמות: רווח של 332 מיליון שקל בשנת 2009

חברת הנדל"ן מניב רשמה שיפור בשנה החולפת בכל הפרמטרים התפעוליים ומספקת תחזיות חיוביות לשנת 2010
תומר קורנפלד |

חברת אמות פרסמה את תוצאותיה הכספיות לשנת 2009, הכוללות שיפור חד בכל הפרמטרים העסקיים. אמות, היא חברת בת של אלוני חץ המוחזקת על ידה בשיעור של 60% והיא מרכזת את פעילותה של החברה בישראל בתחום הנדל"ן המניב כאשר עיקר נכסיה הינם באזור מרכז הארץ . אמות מחזיקה ב-87 נכסים מניבים בישראל בשטח של כ- 432,000 מ"ר. בנוסף, מחזיקה אמות כ- 175,000 מ"ר של חניות ו-5 חטיבות קרקע המיועדות לפיתוח. את שנת 2009 חתמה אמות עם הכנסות של 355 מיליון שקל, עליה של 14% בהשוואה לשנה הקודמת. הגידול בסך 41 מיליון שקל נובע מגידול בהכנסות מדמי שכירות בנכסים קיימים בסך 11 מיליון שקל ומגידול בהכנסות מרכישת נכסים נוספים במהלך 2008-2009 בסך של כ- 30 מיליון שקל. ההכנסות ברבעון הרביעי הסתכמו ב-96 מיליון שקל. את שנת 2009 חתמה החברה עם NOI (רווח מהשכרת נכסים והפעלתם בנטרול פחת והפחתות) של 311 מיליון שקל, עליה של 15% בהשוואה לשנה הקודמת. ה-NOI ברבעון הרביעי הגיע ל-85 מיליון שקל, גידול של 18% הנובע מעליית דמי שכירות הצמודים למדד, מעליה ריאלית בדמי השכירות כתוצאה מחידוש חוזים ומרכישת נכסים חדשים כגון בית ורינט ומתחם קומברס-אלווריון. על פי כללי החשבונאות, את שנת 2009 חתמה החברה עם רווח נקי של 332 מיליון שקל, לעומת רווח של 161 מיליון שקל בשנת 2008. הרווח ברבעון הרביעי הסתכם ב-124 מיליון שקל לעומת 64 מיליון שקל ברבעון המקביל. העלייה ברווח הנקי מקורה בין היתר בעלייה של 235 מיליון שקל בשווי הנדל"ן, זאת לעומת עליה של 132 מיליון שקל שנרשמה בשנת 2008. פרמטר נוסף המודד את תוצאות הכספיות של החברה הוא ה-FFO הנחשב למדד מקובל למדידת תוצאות של חברות נדל"ן מניב. ה-FFO הוא מדד מורכב המחושב על ידי הרווח הנקי של החברה בנטרול רווחים/הפסדים ממכירת נכסים, בתוספת פחת והפחתות חשבונאיות, בנטרול מסים נדחים והוצאות שאינן תזרימיות. ה-FFO של אמות בשנת 2009 הסתכם ב-144 מיליון שקל לעומת 142 מיליון שקל בשנת 2008. ה-FFO ברבעון הרביעי עמד על 44 מיליון שקל לעומת 37 מיליון שקל ברבעון המקביל. בסוף שנת 2008 חולק דיבידנד חריג בסך של כ- 426 מיליון ש"ח אשר השפיע על ה- FFO בשנת 2009. באלוני חץ מספקים גם תחזיות לשנת 2010. החברה צופה כי ה- FFO לשנת 2010 יגיע לסך של בין 200 ל- 210 מיליון שקל. כמו כן, בחברה מעריכים כי ה- NOI לשנת 2010 יגיע לסך של 370-380 מיליון שקל. בחברה כבר מתכננים לחלק בשנה הקרובה דיבידנד בהיקף של 48 אגורות למניה, זאת לעומת 44 אגורות למניה שחולקו בשנת 2009. הדיבידנד שמציעה החברה משקף תשואת דיבידנד שנתית של 4.9% בהשוואה למחיר המניה בפתיחת יום המסחר. מר אבי מוסלר, מנכ"ל אמות מסר: "שנת 2009 הייתה שנה טובה מאד עבורנו. אנו ממשיכים להציג צמיחה בשורת ההכנסות תוך שמירה על אחוזי תפוסה גבוהים במיוחד של כ- 96.5%. במהלך השנה ביצענו הקצאת מניות לקבוצת מגדל, אחת מחב' הביטוח המובילות והמכובדות בישראל שאפשרה לנו לרכוש נכסים נוספים תוך שמירה על מינוף שמרני". מוסלר הוסיף: "מתחילת שנת 2009 ועד היום השקענו למעלה מ- 766 מיליון ש"ח ברכישת נכסים מניבים איכותיים וזאת ללא הגדלת שיעור המינוף באופן משמעותי. אנו בוחנים באופן שוטף הן רכישת נכסים מניבים התואמים את אסטרטגיית ההשקעה שלנו ושיש בהם בכדי לטייב את תיק הנכסים שלנו והן אפשרויות להשבחת הנכסים שבבעלותנו".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה