אלקטרה נדלן רוכשת נכסים במונטריאול ג'נבה ושיקגו

חברת אלקטרה נדלן, בניהולו של שלמה שרף, ממשיכה במסע הקניות האינטנסיבי שלה. היום מדווחת החברה, כי חתמה על 3 הסכמים שונים לרכישת 3 נכסים מניבים בארה"ב, קנדה ובשוויץ. עלות רכישת הנכסים לאלקטרה נדל"ן ושותפיה במדינות השונות מסתכמת בכ-550 מיליון שקל, כאשר חלקה של אלקטרה נדל"ן בעיסקאות מסתכם בכ-365 מיליון שקל. בכך משלימה אלקטרה נדל"ן השקעות בהיקף של כ-3 מיליארד שקל בחצי השנה האחרונה בנכסים בצפון אמריקה ובמערב אירופה.

שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "בחודשים האחרונים הגדלנו משמעותית את תיק הנכסים של החברה תוך הקפדה על גיוון הנכסים, פיזורם הגיאוגרפי ובחירה גם בנכסים בעלי פוטנציאל השבחה, כדוגמת הבניינים הנרכשים כעת בשיקגו ובמונטריאול, שבכוונתו להעלות את שיעורי התפוסה שלהם, או כדוגמת הנכס שרכשנו בג'נבה וששיפוצו עשוי להביא להשבחת ערך מהירה בו. ההשקעה בשיקגו היא בהמשך להשקעותינו הקודמות בעיר זו, שאנו מאמינים שכלכלתה צומחת בקצב מהיר יחסית לשאר ארה"ב, ושהדבר יביא, להערכתנו, גם לעליית ערכם של הנכסים שרכשנו בעיר זו".

הנכס הראשון שנרכש עתה הוא בניין משרדים בעיר שיקגו שבמדינת אילינוי שבארה"ב. הבניין נרכש לפי שווי של כ-334 מיליון שקל (כ-79.5 מיליון דולר), ובנוסף שילמו הרוכשות כ-11.3 מיליון שקל (כ-2.7 מיליון דולר) בגין הוצאות הנלוות לעיסקה. חלקה של אלקטרה נדל"ן בעיסקה זו עומד על 60%, וזהו הבניין השלישי שרוכשת החברה בעיר שיקגו במהלך חצי השנה האחרונה.

הבניין הנרכש הינו מגדל משרדים בן 22 קומות, המיועד לשימור הסטורי, והממוקם במרכז העסקים של שיקגו, הנהנית בשנתיים האחרונות מצמיחה כלכלית מואצת, בין היתר כתוצאה מהעברת משרדיהן של חברות ענק אל מחוזותיה. שטחו הכולל של הבניין הנרכש הוא כ-53,900 מ"ר ושיעור התפוסה שבו עומד על 87%, מה שמאפשר פוטנציאל השבחה עתידי עבור הרוכשים. אלקטרה נדל"ן שותפה בעיסקה זו עם שותפתה האמריקנית, קבוצת הרבור גרופ.

דמי השכירות נטו שמניב הבניין בשנה מסתכמים בכ-25.2 מיליון שקל (כ-6 מיליון דולר), ולצורך רכישת הבניין נתקבלה הלוואת נון-ריקורס ממוסד פיננסי בארה"ב בסכום של כ-256 מיליון שקל (כ-61.1 מיליון דולר) ובריבית קבועה של כ-5.7%.

במסגרת העיסקה השניה עליה מדווחת אלקטרה נדל"ן הבוקר, היא חתמה על הסכם לרכישת 90% מקומפלקס בן 3 בנייני משרדים בעיר מונטריאול שבקנדה. הנכס, הכולל שטח להשכרה בהיקף של כ-28,800 מ"ר ו-435 מקומות חניה, נרכש במלואו תמורת כ-140.5 מיליון שקל (כ-39 מיליון דולר קנדה), כולל הוצאות נלוות. גם נכס זה מתאפיין בשיעור תפוסה של כ-87%, המאפשר את השבחתו בטווח הנראה לעין.

הקומפלקס מניב כיום דמי שכירות נטו של כ-11.2 מיליון שקל בשנה (כ-3.1 מיליון דולר קנדי), המייצגים תשואה של כ-8.2% על ההשקעה בנכס. לצורך רכישת הנכס נלקחה הלוואת נון-ריקורס בסך של כ-108 מיליון שקל (כ-30 מיליון דולר קנדי) לתקופה של 3 שנים ובריבית קבועה של 5.4%.

הנכס השלישי שרכישתו הושלמה הבוקר הוא בניין משרדים בן 7 קומות בעיר ג'נבה. אלקטרה נדל"ן רכשה 50% מהנכס, שנרכש לפי שווי של כ-60.2 מיליון שקל (כ-17.7 מיליון פרנק שוויצי). הבניין הנרכש הינו ריק ברובו, ובכוונתו הרוכשים לשפצו ולהרחיבו בעלות משוערת של כ-13.6 מיליון שקל (כ-4 מיליון פרנק שוויצי ולהשכירו בהליך שצפוי להמשך בין 6 ל-12 חודשים.

אלקטרה נדל"ן מדווחת, כי כבר בשלב זה מתנהל מו"מ מתקדם עם שוכר מקומי להשכרת מרבית שטחי הבניין. הנכס צפוי להניב דמי שכירות של כ-5.1 מיליון שקל (כ-1.5 מיליון פרנק שוויצי), המייצגים של כ-6.6% על ההשקעה בנכס. לשם רכישת הנכס, הועמדה גם כן, כמקובל, הלוואת נון-ריקורס בסך של כ -36.4 מיליון שקל (כ-10.7 מיליון פרנק שוויצי) בריבית משתנה ששיעורה כיום כ-2.9%.

שלוש העיסקאות הנוכחיות מתווספות לעיסקאות נוספות עליהן דיווחה אלקטרה נדל"ן לאחרונה. רק בשבוע שעבר חתמה החברה על הסכם לרכישת 70% מבניין המשרדים של פירמת ראיית החשבון הבינלאומית, ארנסט אנד יאנג (E&Y), שבמרכז פרנקפורט שבגרמניה לפי שווי של כ-341 מיליון שקל.

מעט קודם לכן, דיווחה אלקטרה נדל"ן על מימוש מוצלח של בניין משרדים בעיר הרטפורד, שבמדינת קונטיקט שבארה"ב. מכירת הבניין, שנרכש רק לפני 15 חודש, הניבה לאלקטרה נדל"ן, שהחזיקה בכ-45% מהנכס, רווח הון בסך של כ-22 מיליון שקל ועודף תזרימי בסך של כ-75 מיליון שקל. כמו כן, דיווחה החברה מתחילת השנה על מו"מ מתקדם לרכישת 10% מעיסקת הענק של רשת בתי המלון מריוט בבריטניה, ועל רכישת נכסים נוספים בגרמניה, בשיקגו, בקנדה ועל השקעות ראשונות בהודו, באמצעות המיזם המשותף לחברה ולנכסים ובניין.

אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף, מחזיקה בכ-80 נכסים בשטח כולל של למעלה מ-800,000 מ"ר. נכסי החברה ממוקמים בעיקר בישראל, בריטניה, גרמניה, שוויץ, ארה"ב וקנדה, ולאחרונה נכנסה החברה גם להשקעות בהודו. כמו כן, החברה שותפה בשיעור של כ-10% ב-16 בתי מלון של רשת הילטון בבריטניה. אלקטרה נדל"ן סיימה את תשעת החודשים הראשונים של 2006 עם רווח נקי בסך של כ-93.5 מיליון שקל, לעומת כ-52.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.