חברה בת של אלקטרה נדל"ן מימשה נכס ב-41.25 מ' ד'
חברת אלקטרה נדלן מדווחת היום על מימוש מוצלח של נכס בארה"ב. כ-15 חודשים לאחר שרכשה יחד עם שותפתה האמריקאית, הרבור גרופ, בניין משרדים מפואר בעיר הרטפורד, שבמדינת קונטיקט, חתמה אלקטרה נדל"ן על הסכם למכירת חלקה (כ-45%) בבניין ברווח של כ- 21.9 מיליון שקל (כ-5.2 מיליון דולר).
אלקטרה נדל"ן רכשה את הבניין, ששטחו הכולל משתרע על כ-78,500 מ"ר, בחודש נובמבר 2005 לפי שווי של כ-72.2 מיליון דולר לבניין. כעת, מוכרת החברה את חלקה בנכס לפי שווי של כ-92.8 מיליון דולר, המשקף השבחת ערך בשיעור של כ-29% תוך פרק זמן קצר.
נדגיש, כי הרווח המדווח היום כולל רווח הון של כ-16.8 מיליון שקל, שנרשם בדו"חות הרבעון השלישי של אלקטרה נדל"ן כתוצאה מהשבחת הערך שנוצרה בנכס, והיתרה, בסך 5.1 מיליון שקל, נוצרה כעת בגין מכירת הנכס. לאלקטרה נדל"ן נוצר כתוצאה מהעיסקה עודף תזרימי בסכום של כ- 74.8 מיליון שקל (כ- 17.8 מיליון דולר).
קבוצת הרבור גרופ, שרכשה כאמור יחד עם אלקטרה נדל"ן את הנכס, מכרה גם היא את חלקה בבניין. הרבור גרופ, המשתפת פעולה עם החברה גם בעיסקאות נוספות בארה"ב, הינה חברת נדל"ן עם היקף נכסים בארה"ב של 1.5 מיליארד דולר, הכוללים כ- 10,000 יח"ד, כ- 600,000 מ"ר משרדים ושלושה בתי מלון. לחברה משרדים בנורפולק, ניו יורק, שיקגו ורמת גן.
הבניין הנמכר מושכר לשוכרים איכותיים, ובראשם הבנקים ING ו-UBS. השבחת הערך נוצרה בעיקר בעקבות חתימת הסכמי שכירות לתקופה של כ-12 שנה עם ענקית הביטוח האמריקנית, חברת טראוולרס (Travelers), שנכללה ברשימת השוכרים בנכס גם קודם לכן, אך כעת הגדילה את השטחים שהיא שוכרת בבניין בכ-20,000 מ"ר נוספים.
השוק בארה"ב הוא אחד מהשווקים בהם הגדילה אלקטרה נדל"ן את השקעותיה בשנה האחרונה. בתחילת החודש רכשה אלקטרה 60% מבניין משרדים יוקרתי בעיר שיקגו, שבמדינת אילינוי, לפי שווי של כ-646 מיליון שקל (כ-152.7 מיליון דולר). כמו כן, בספטמבר האחרון רכשה אלקטרה נדל"ן כ-47% מהזכויות בבניין משרדים מפואר בן 35 קומות באזור מרכז העסקים של שיקגו לפי שווי של כ-412 מיליון שקל.
כמו כן, רכשה אלקטרה נדל"ן במהלך חודש ינואר האחרון 2 בניינים בקנדה, בערים וויניפג וטורונטו, בעיסקאות שהיקפן הכולל מסתכם בכ-400 מיליון שקל. בנוסף, דיווחה החברה מתחילת השנה על שתי עיסקאות ראשונות שביצעה בהודו, במסגרת החברה המשותפת שהקימה יחד עם קבוצת נכסים ובניין. במקביל, דיווחה אלקטרה לאחרונה על מו"מ מתקדם להצטרפותה בשיעור של 10% לעיסקת הענק לרכישת 47 בתי מלון של רשת מריוט בבריטניה, שהיקפה הכולל מסתכם בכ-8.6 מיליארד שקל.
אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף, מחזיקה בכ-80 נכסים בשטח כולל של למעלה מ-700,000 מ"ר. נכסי החברה ממוקמים בעיקר בישראל, בריטניה, גרמניה, שוויץ, ארה"ב וקנדה, ולאחרונה נכנסה החברה גם להשקעות בהודו. כמו כן, החברה שותפה בשיעור של כ-10% ב-16 בתי מלון של רשת הילטון בבריטניה. אלקטרה נדל"ן סיימה את תשעת החודשים הראשונים של 2006 עם רווח נקי בסך של כ-93.5 מיליון שקל, לעומת כ-52.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
