עזריאלי מסכמת רבעון: גידול של 1% בלבד ב-NOI במגזר הקניונים
עזריאלי ענקית הנדל"ן עזריאלי קבוצה מדווחת הבוקר (ה') את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של השנה, בו רשמה גידול של 8% בשורה התחתונה וגידול של כ-20% ברווח לפני מס. במגזר הקניונים רשמה הקבוצה גידול של כ-1% ב- NOI נכסים זהים.
ה-NOI במגזר הקניונים הסתכם ברבעון הראשון ב-178 מיליון שקלים, לעומת ה-NOI מנכסים זהים במגזר המשרדים שעלה ב-5% והסתכם ב-78 מיליון שקלים. במדד ה-FFO נרשם גידול של 4% ל-192 מיליון שקלים.
כאמור, הרווח לפני מס הסתכם ב-299 מיליון שקלים ברבעון הראשון, לעומת 249 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי עמד בסיכום הרבעון על 211 מיליון שקלים לעומת 197 מיליון שקלים ברבעון הראשון של 2013.
יובל ברונשטיין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי: "הקבוצה ממשיכה להציג ביצועים טובים גם ברבעון הראשון של שנת 2014, המשקפים המשך צמיחה ושיפור ב-NOI, ב-FFO ובכל הפרמטרים התפעוליים. אסטרטגיית הצמיחה של הקבוצה, המתמקדת בהשבחת הנדל"ן המניב הקיים וייזום פרויקטים חדשים, באה לידי ביטוי בתוצאות הכספיות ובהתקדמות משמעותית בפרויקטים היזמיים: הקבוצה השקיעה ברבעון זה כרבע מיליארד בקידום ההקמה של הפרויקטים לאחר השקעה של יותר ממיליארד בשנת 2013 כולה ומציגה התקדמות משמעותית בפרויקטים השונים. מרכז עזריאלי חולון הושק בהצלחה רבה וכבר עתה אנו חשים בביקוש גובר לשלב השני של הפרויקט שהחלנו בהקמתו. פרויקט בניית הקומה השנייה בקניון איילון ובניית קניון רמלה מתקדמים באופן מרשים גם הם. אנו מעריכים שהפרויקטים בייזום יוסיפו ל-NOI של החברה תוספת משמעותית כבר במהלך 2015."
- עזריאלי בדוח טוב - שיפור בפרמטרים התפעוליים
- עזריאלי סוגרת את הסכם השכירות בחוות השרתים בגרמניה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הקבוצה התקשרה אמש (ד') עם גוף מוסדי לצורך קבלת הלוואה בסך של 300 מליון שקלים בריבית בשיעור של 0.74% צמודת מדד, לתקופה של 9 שנים, לצורך מימון פעילותה השוטפת והשקעותיה. הלוואה נוספת זו מצטרפת למהלך של מחזור הלוואות קיימות וגיוס חובות חדשים שמבצעת הקבוצה ומהווה צעד נוסף בהפחתת היקף הוצאות המימון ושיעורי הריבית הממוצעת של הקבוצה בשנים הקרובות.
החברה, שמהווה 14.8% ממדד ת"א נדל"ן 15, נמצאת בעיצומה של תנופת ייזום משמעותית - מרכז עזריאלי שרונה המיועד למשרדים ולמסחר בהיקף של כ- 121,500 מ"ר; הרחבת מרכז עזריאלי עם בניית המגדל האליפטי, על קרקע בית ידיעות אחרונות שנרכש בחודש מאי 2013; פרויקט מרכז עזריאלי צפון שיוקם על קרקע של קופת חולים כללית הממוקמת בדרך מנחם בגין בתל אביב, שנרכשה באוקטובר אשתקד; קניון עזריאלי רמלה בהיקף של כ-22,000 מ"ר שמועד פתיחתו צפוי במרס 2015; פרויקט עזריאלי ראשונים בהיקף של כ-53,000 מ"ר אשר נמצא בעיצומן של העבודות ; הרחבת קניון איילון באמצעות בניית קומה שנייה שהשלמתה צפויה במרס 2015 בהיקף של כ-9,500 מ"ר. מרכז עזריאלי חולון שלב א' נבנה והושלם.
כמו כן , החלו עבודות שלב ב' לסיום הפרויקט בהיקף של כ-60,000 מ"ר אשר סיומן צפוי במהלך שנת 2015 המהווה הקדמה משמעותית של לוחות הזמנים המקוריים. דיור מוגן מודיעין - לפני כחודש הודיעה הקבוצה על כניסתה לתחום הדיור המוגן ע"י רכישת קרקע בשטח של כ-12 דונם תמורת כ-51.5 מליון שקלים. בכוונת עזריאלי להקים ולהפעיל בית דיור מוגן אשר יכלול כ-240 יחידות דיור מוגן ובנוסף כ-72 מיטות באגף סיעודי, בשטח כולל (עיקרי ושירות) של כ-35,000 מ"ר. עלויות הבניה הצפויות (לא כולל עלויות רכישת הקרקע) הינן כ-215 מיליון שקלים.
- קמטק עקפה את הציפיות אבל תחזית מאכזבת מפילה את המניה
- טאואר עם תוצאות מעל הצפי - מעלה תחזית
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
- 1.לא צריכים עוד קניונים גם הקניונים שישנם רבים מדי (ל"ת)אנדרטות בטון 22/05/2014 09:28הגב לתגובה זו
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
חיים כצמן במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
חיים כצמן במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
