זה הגיע: אפריקה ישראל מפרסמת אזהרת רווח סופר חריפה - צופה הפסדי עתק
אפריקה זה הגיע. ברקע למשבר הכלכלי ברוסיה, חברת אפריקה שבשליטת לב לבייב מפרסמת אזהרת רווח חריפה לרבעון הרביעי של 2015 והפסדי עתק של כמעט 2 מיליארד שקלים.
והנה ההסבר: אזהרת הרווח של אפריקה היא תוצאה ישירה של אזהרת רווח שמפרסמת החברה הבת שמרכזת את הפעילות ברוסיה - אפי פיתוח. וכך נכתב בדיווח: ירידה בשווי הוגן של נכסי נדל"ן להשקעה, נכסי נדל"ן להשקעה בהקמה ומלאי עבודות בביצוע בהיקף כולל גרמה הפחתות שווי והפסדי שערוך בהיקף של 522 מיליון דולר.
ספציפית מצוין בדיווח לגבי ירידה בשווי ההוגן של קניון אפימול מסך של כ-990 מיליון דולר לסך של כ-686 מיליון דולר ארה"ב (סך של כ- 276 מיליון דולר ארה"ב בגין הפסדי שערוך והיתרה בגין השפעת הפרשי השער). עוד נכתב כי ההפסד לאחר מס של אפי פיתוח לרבעון הרביעי של 2015, כולל הפסדים כתוצאה מהפרשים בשערי חליפין, מוערך בכ-470 מיליון דולר. אפי פיתוח צופה כי תוצאות הרבעון הרביעי ישקפו הפחתה בהון המיוחס לבעלים של אפי פיתוח בהיקף מוערך של כ- 470 מיליון דולר.
בשורה התחתונה, נכתב כי החברה מעריכה כי היא צפויה לרשום בדו"חותיה הכספיים לשנת 2015 הפסד שנתי המיוחס לבעלים בהיקף של 1.8-1.9 מיליארד שקלים, וההון המיוחס לבעלים יסתכם לסך של 1.2-1.3 מיליארד שקלים.
ברמה הכללית יותר נכתב בדיווח כי "הפסדי השערוך וההפחתות משקפים ירידה בשווי הפרוייקטים של אפי פיתוח בשל התמשכות המצב המקרו-כלכלי השלילי ברוסיה, המשליך לרעה על מצבו של שוק הנדל"ן ברוסיה בכללותו (ברבעון הרביעי של שנת 2015 חלה הרעה נוספת בשער חליפין רובל/דולר ארה"ב ובמחירי הנפט) וכפועל יוצא על נכסי הנדל"ן של אפי פיתוח. אפי פיתוח מעריכה, כי שווי תיק הנכסים שלה יפחת מסך של כ-1.97 מיליארד דולר ארה"ב, שנרשם בסוף הרבעון השלישי של שנת 2015, לסך של כ-1.4 מיליארד דולר ארה"ב לסוף שנת 2015.
- האיש העשיר ביותר באפריקה: כמה הוא שווה ומה הפרויקט החדש שלו?
- קבוצת מר קיבלה הזמנה של 36 מיליון אירו ממדינה באפריקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם זאת: צריך לציין כי בשבועות האחרונים הרובל הרוסי התאושש בשיעור של כ-10% מול הדולר, זאת בשל ההתאוששות המרשימה במחיר הנפט שהבוקר כבר נסחר במחיר של 36.5 דולר לחבית. הדבר מרגיע מעט את החששות לגבי החרפה נוספת במצב הכלכלי ברוסיה, ובהתאם החרפה במצבה של חברת אפריקה. זו הסיבה שמניית אפריקה זינקה בכ-30% מאז החל התיקון מעלה בנפט ב-11 בפברואר. ביום שישי זינק מחיר הנפט ב-5% והרובל הרוסי קפץ 1.7%. מניית אפריקה זינקה אתמול 14.5% במחזור ער.
תגובת המניה: מניית אפריקה פתחה את המסחר ברקע לאזהרת הרווח בנפילות של סביב 10% אבל כעת מתמתנת לירידות של סביב 7.5% ובמחזור של 3.5 מיליון שקל (לעומת מחזור ממוצע של 900 אלף שקל בחודש האחרון).
- 15.אקזיט 09/03/2016 06:51הגב לתגובה זוגם אם אפריקה תרד ב99 אחוז בעוד עשור היא תחזור ותעלה לאותו שווי בו הייתה בשיאה.אני מעריך כי הכל שם נמצא בשליטה וסבירות גבוהה שתימחק מן הבורסה בשנה הקרובה ובמחיר ריצפה אז הנה הזדמנות פז להשקעה נהדרת למי שלא חי בפחדים ומבין שפה לא מדובר בבעל הון ממונף וחסר יכולת לחולל שינוי.כמובן שזה יראה נורא אם אפריקה תימחק ממסחר תמורת ערות מליונים מאחר ושווי הנכסים שלה עצום ולא הרובל משפיע עלייהם כאשר מטר רבוע להשכרה באפימול עומד על 666 דולר ובטח לא פונה למעמד הביניים ברוסיה ולעשירים שם זה לא ממש כואב.מעטים מבינים את הכלכלה הרוסית וחרם על רוסיה לא כל כך אפשרי ולא ישפיע גם אם היה בר ביצוע.
- 14.פתאום קם אדם בבוקר וצופה הפסדי ענק (ל"ת)עוזרי 08/03/2016 11:24הגב לתגובה זו
- 13.הגולש 07/03/2016 13:03הגב לתגובה זושאישרו שלא יפעלו במקרה כזה רק לפני שבועייםמי שחושב באפריקה ישראל לא ידעה שתפרסם זאת תמיםאבל המוסדיים?!
- 12.לכל אלו שמהססים - קיבלתם הזדמנות כניסה (ל"ת)אריאל שרון 07/03/2016 12:04הגב לתגובה זו
- 11.dw 07/03/2016 11:00הגב לתגובה זוראו דיון בפורום בורסה ושוק ההון בתפוז. לסדרות כו ו-כז יש שעבוד על אפריקה נכסים, ו-כח על אפי פיתוח. בנוסף יש נכסים לא משועבדים (אפריקה מלונות וכו)
- 10.עוד לא נגעה בתחתית 07/03/2016 10:41הגב לתגובה זוה פט והרובל עוד יחלשו ויגררו את המניה לתחתית חדשה
- 9.סוחר ותיק 07/03/2016 10:28הגב לתגובה זולהריץ את המניה שבוע לפני ב30% יום לפני הדוחות למכור ואז הצלילה החופשית מתחילה
- 8.אלי 07/03/2016 10:10הגב לתגובה זואם המצב ברוסיה ישתפר המניה תקפוץ במאות אחוזים תוך חודשים.
- 7.אחלה הזדמנות קנייה... (ל"ת)ביום כזה 07/03/2016 10:04הגב לתגובה זו
- 6.לילי 07/03/2016 09:47הגב לתגובה זודונלד וקלינטון אינם עדינים כמו אובמה ויובילו חרם כלכלי על רוסיה - סיבות לא חסרות ( רוסיה מתחרה ביצוא נשק עם ארה"ב ) החל מסוריה וכלה באוקרינה והמשך בזכויות אדם
- 5.זה שערוך על שנת 2015 אבל המצב שונה ב 2016 (ל"ת)א 07/03/2016 09:46הגב לתגובה זו
- 4.הדוח מתייחס ל2015 היום המצב יותר טוב (ל"ת)יעקב 07/03/2016 09:44הגב לתגובה זו
- 3.ההודעה הנ"ל כבר בתוך מחיר המניה (ל"ת)ח 07/03/2016 09:43הגב לתגובה זו
- 2.משקיע 07/03/2016 09:38הגב לתגובה זותגידו לי שהחברה לא ידעה ממזמן על ההפסדים, פשוט חיכו להסדר עם המוסדיים ורק לאחר מכן יצאו עם ההודעה!!!
- dw 07/03/2016 11:02הגב לתגובה זוונותנים שנה שקט לחברה. מה קורה עד שנה הבאה פחות מעניין. העיקר שבשנה הקרובה יצליחו לממש נכסים (והרוב בכלל מחוץ לרוסיה).
- 1.מייקי 07/03/2016 09:34הגב לתגובה זוממש מתוזמן ,מעניין מי הריץ את אפריקה אתמול....אולי האפריקנים חחחח
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהמדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?
הבנקים מחקו 3.1%, חברות הביטוח 4.3%; נתניהו חשב שהוא יכול לתקן את הנזק אבל זה הולך להיות קשה. הבידוד מול אירופה מפחיד את המשקיעים
הבורסה סגרה בירידות. ירידות של עד 2.3% בהובלת ת"א 90. תחילת היום היתה חיובית אחרי "המלצת הקנייה" של נתניהו לבורסה, אבל ככל שהמשקיעים קראו בין השורות את ההמלצה, הם הפנימו שהסיכונים גדולים. אל על ירדה ב-5.5% מדד הביטוח נפל 4.3%, הבנקים ירדו ב-3.1%. בנוסף, הביטחוניות עצמן שהיו בעין סערת נאום ספרטה, ירדו בחדות ובראשן אלביט שהשילה 5.3% או 4.5 מיליארד שקל, ואחריה אימקו נקסט ויז'ן וסולרום, כולן צפויות להיכלל במדד הביטחוניות שיושק בנובמבר.
גם הנדל"ן ירד, כשהמדד עצמו ירד 2.2% והסקטור כולו ירד, בהובלת עזריאלי שירדה 3%. מצד שני: נייס עלו ב4.8% וארית בכ-2%.
ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על בידוד גלובלי. זה הפחיד את הציבור ואת המשקיעים. השוק התחיל לרדת. נתניהו עשה סיבוב פרסה, אבל למה שמשקיעים עכשיו ייכנסו לשוק כאשר הם מבינים שיש סיכון מאוד גדול לבידוד עולמי. אנחנו חוזרים 40-50 שנה אחורה, אולי היצוא והיבוא עם אירופה ייפגעו. ראש ממשלה לא יכול להגיד משהו ולחזור בו. דמיינו שמנכ"ל של חברה יגיד - אנחנו מנמיכים ציפיות ובגלל שהמניה ירדה הוא חוזר לשוק ואומר - לא הבנתם אותי, התכוונתי שרק מול הודו המכירות יירדו, אנחנו בצמיחה, המניה מצוינת.
הינו "שוחטים" את המנכ"ל. אז המנכ"ל הפעם הוא נתניהו והוא לא מצליח להרגיע. ההיפך - הוא משדר חוסר אמון.
- ניו מד עולה ב-3% בעקבות הראיון בביזפורטל; השוק מחק את הירידות
- בדרך לכלכלה סגורה? הדולר מזנק בעקבות נאום נתניהו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות ירידות בשערי האגרות כשהתשואות מטפסות בהתאמה - אג"ח ממשלתית שקלית בריבית קבועה ל-11.1 שנים שעלתה בתחילת היום עד 0.3% עברה לירידות של כ-0.4% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.46%
עופר נמרודי: "ה-NOI של הכשרת הישוב בישראל יגדל ב-50% ליותר מ-300 מיליון שקל בשנים הקרובות"
הכשרת היישוב נערכת לצמיחה - פרויקטי דגל בבני ברק ותל אביב, צבר של כ-9 אלף דירות בהתחדשות עירונית והתרחבות זרוע הלוגיסטיקה באירופה שתתרום מאות מיליונים; עופר נמרודי, מנכ"ל ובעלים בשיחה עם ביזפורטל: "להכשרה התחדשות יהיה רווח גולמי מצרפי של 2.2 מיליארד שקל עד לסוף 2027 בפרויקטים שמתוכננים להבשלה"
חברת הכשרת היישוב הכשרת הישוב 0% , העוסקת בנדל"ן מניב,ייזום ובנייה בישראל ובחו"ל, ושולטת ב"הכשרה התחדשות" - הציגה למשקיעים תוכנית צמיחה רחבה ומדורגת שמבוססת על מספר מנועי צמיחה מרכזיים. לפי הנתונים, ה-NOI מנכסים מניבים בישראל צפוי לגדול ביותר מ-50%. מרמה של כ-200 מיליון שקל כיום לכ-300 מיליון שקל בשנים הקרובות.
לכך יתווספו שני פרויקטי דגל: המדיקל סנטר בבני ברק, שצפוי להתאכלס ב-2027, ומגדל “יעקב נמרודי” בבית מעריב בתל אביב, שאמור להתאכלס ב-2030. שני הפרויקטים הללו לבדם צפויים להוסיף NOI מצרפי של יותר מ-110 מיליון שקל כשהתפוסות יתייצבו. במקביל, החברה מבצעת שדרוג משמעותי בקניון שבעת הכוכבים בהרצליה, בהשקעה של כ־60 מיליון שקל.
הקניון, שנהנה מתפוסה מלאה וביצועים עסקיים יציבים, עובר בימים אלה מהלך שבמסגרתו יוקם לונה פארק Indoor גדול והכפלת שטחי ההסעדה והבילוי. מהלך זה נועד להאריך את “זמן השהייה” של המבקרים ולבסס את הקניון כמרכז בילוי אזורי מוביל גם בעידן של תחרות מצד המסחר המקוון. תחום ההתחדשות העירונית הוא מנוע צמיחה נוסף ומשמעותי: הכשרה מחזיקה כיום בכמעט 9 אלף דירות עם תב"ע מאושרת, ומתוכן כבר התקבלו היתרי בנייה או היתרים בתנאים ללמעלה מ-1,180 דירות.
בשנים הקרובות הצפי הוא למעבר לשלב ביצוע רחב היקף, בשנת 2026 ליותר מ-3.5 אלף דירות עם רווח גולמי חזוי של כ-930 מיליון שקל, ובשנת 2027 מעל 5,200 דירות נוספות עם רווח גולמי חזוי של כ-1.3 מיליארד שקל. בסך הכול, החברה מעריכה כי עד סוף 2027 יעמוד הרווח הגולמי מפעילות ההתחדשות העירונית על כ-2.2 מיליארד שקל.
- פרויקט בבלי יוצא לדרך: מזרחי וכלל יממנו את הכשרה התחדשות בכ-440 מ' שקל
- עם מימון מכלל וישראכרט: הכשרת היישוב מתחילה את הפרויקט ברמלה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זרוע הפארקים הלוגיסטיים באירופה (MLP) ממשיכה לצמוח בקצב מהיר יחסית: בתוך חמש שנים גדלו שטחיה הבנויים מכ-700 אלף מ"ר לכ-1.3 מיליון מ"ר, והיעד הוא לחצות את רף ה-2 מיליון מ"ר בשנים הקרובות.
