פינוי בינוי במרכז קליטה גילה: 1,324 יח"ד במבנים בני 12-23 קומות
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים אישרה את התוכנית להתחדשות עירונית, ביוזמת חברת "עמידר", במתחם מרכז הקליטה בגילה ירושלים. התוכנית מגדילה את השטחים הפתוחים ואת השטחים הציבוריים, ונותנת מענה לצורכי הפיתוח של השכונה והעיר, תוך הקמת מבנים חדשים ומודרניים, הכוללים תוספת משמעותית של יחידות דיור.
התוכנית שנערכה על ידי משרד 'אוקא אדריכלים', הינה על שטח כולל של כ-80 דונם, והיא ממוקמת במתחם הרחובות- אריה בן-אליעזר וורדינון בחלקה הצפון מזרחי של שכונת גילה בסמיכות לתוואי המאושר של הקו הירוק והקו הכחול של הרכבת הקלה העוברים ברחובות דב יוסף והרוזמרין.
התוכנית מציעה התחדשות עירונית במתווה של פינוי-בינוי, הכולל 1,324 יחידות דיור שייבנו ב-15 מבנים חדשים בני 12-35, הכוללים בחלקם קומות עבור שטחי מסחר ותעסוקה ושטחי ציבור. סה"כ מציעה התוכנית כ-6,000 מ"ר לטובת שטחי מסחר ותעסוקה, כ-6,500 מ"ר לטובת מבנים ומוסדות ציבור וכ-16 דונם של שטחים פתוחים. זאת, לצד תוספת זכויות משמעותית למבנים ומוסדות ציבור במתחם. בנוסף, במרכז המתחם מתוכנן הקמת פארק שיהווה חיבור בין פנים המתחם לרחובות הסובבים והשכונה.
בתחום התוכנית קיים "מרכז הקליטה עמידר" אשר נבנה בשנות ה-70, הכולל 11 מבנים ובהם 287 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
יו"ר הוועדה המחוזית ירושלים, שירה תלמי באבאי: "התוכנית מהווה תרומה משמעותית להתחדשות הרקמה העירונית בעיר בכלל ובשכונת גילה בפרט. שכונת גילה המשורתת על ידי שני קווי רכבת קלה, קיבלה הזדמנות יוצאת דופן לביצוע התחדשות משמעותית ולחיבור מיידי של השכונה למוקדי התעסוקה של העיר. אישור התוכנית הינו חלק מהמדיניות הכוללת שמטרתה לאפשר לשכונה ליהנות מבינוי חדש, לאפשר לאלפי משפחות להצטרף למגורים בגילה ולחבר את השכונה למוקדי התעסוקה והבילוי של ירושלים: קניון מלחה, ארנה, מרכז העיר, הדסה, תלפיות ועוד. במקביל לקידום התוכנית, בימים הקרובים יושלמו עבודות תשתית מקיפות במתחם שקודמו ביוזמת משרד הבינוי והשיכון, עמידר ועיריית ירושלים בעלות הנאמדת ב-6 מיליון שקל. במסגרת העבודות המתוכננות טופלו השטחים הציבוריים במתחם ובהם: שבילים, מעקות, מדרגות, תאורה ועוד".
- 2.מבין2 22/08/2022 22:16הגב לתגובה זורק שקו הרכבת שנבנה בימים אלה בגילה לא יגיע לא לקניון מלחה, לא לארנה, לא למרכז העיר, לא להדסה, ולא לתלפיות. זה קו רכבת מגילה לצומת פת, ומשם ליציאה מהעיר. לא ייתכן שגברת באבאי תקבל החלטות על שינויים כל כך קיצוניים בירושלים בלי פיקוח רחב יותר שכולל בראש ובראשונה את דעת תושבי העיר.
- 1.ישראלי 18/08/2022 14:24הגב לתגובה זוחסר יח"ד בי-ם והתוכנית הזו תוסיף אלף דירות נחוצות. כל הכבוד.
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
