קרדן נדלן מדווחת על זינוק של 53% בהכנסות ל-168 מיליון ש' ברבעון
חברת הנדל"ן המוחזקת ע"י קרדן ישראל -1.35% (59.8%) מדווחת על גידול בהכנסות של 53% לכ-168 מיליון שקל, בהשוואה לכ-110 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. על פי החברה הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מעלייה חדה בהכנסות ממכירת דירות שהושפעו מעלייה בכמות יחידות הדיור במקביל להתקדמות בקצב ביצוע הפרויקטים. הרווח התפעולי לרבעון עמד על 21.4 מיליון שקל לעומת 14.6 מיליון ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון הראשון עמד על 15.2 מיליון שקל, בהשוואה ל-8.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
כאן בביזפורטל סיפרנו לכם לפני שלושה חודשים על ההזדמנות במניה.
החברה מכרה 108 דירות מתחילת השנה
במהלך הרבעון הראשון מכרה החברה 62 דירות, לעומת 37 דירות ברבעון הקודם ו-19 דירות ברבעון הראשון של 2020. מאז תחילת חודש אפריל ועד כה מכרה החברה עוד 46 דירות.
על פי החברה, בסוף הרבעון הראשון היו לחברה 581 יחידות דיור בשלבי ביצוע ושיווק שונים ב-10 פרויקטים שונים. היקף המזומנים של החברה עמד על 438 מיליון שקל. הונה העצמי של החברה הסתכם בכ-538 מיליון שקל (כ-535 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות).
- בין סתם גבעה לגבעת שמואל - על האזור החדש מול הישן ואיך להרוויח יותר?
- ההתחדשות העירונית צוברת תאוצה - אזורים תכניס 7.4 מיליארד שקל מהתחום
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עמוס דאבוש, מנכ"ל קרדן נדל"ן: "אנו פותחים את שנת 2021 עם צמיחה גבוהה בהכנסות כנגזרת מהעלייה החדה בקצב מכירת דירות – ברבעון הראשון של השנה מכרנו יחידות דיור בהיקף של למעלה מפי 3 ביחס למכירות ברבעון המקביל אשתקד. העלייה החדה בהכנסות השפיעה על שורת הרווח הנקי עם עלייה של כ-88% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בהשוואה לרבעון מקביל אשתקד. בידי החברה קופת מזומנים גדולה שתאפשר לנו לנצל הזדמנויות עסקיות, בהתאם לתכנית האסטרטגית להגדלת היקפי הפעילות בישראל, בדרך של רכישת קרקעות להקמת מבני מגורים, עסקאות קומבינציה ופיתוח משמעותי של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית".
לקריאה נוספת:
> הגאות במניות הנדל"ן היזמי דילגה על מניית קרדן נדל"ן - האם היא אטרקטיבית להשקעה?
> קרדן נדל"ן רוכשת קרקע בעפולה ב-17 מיליון שקל
> קרדן נדל"ן פועלת לקנות קרקע כדי לבנות 1,000 יח"ד
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
