סופית: משכנתא בשני שליש פריים החל מ-17 בינואר ללווים חדשים
שער הדולר בנק ישראל החליט סופית כי ההוראה החדשה לפיה ניתן יהיה לקחת עד כ-שני שלישים מסך המשכנתא במסלול ריבית הפריים תיכנס לתוקף ב-17 בינואר עבור הלוואות חדשות ו-28 בפברואר עבור מיחזור הלוואות (כדי לתת לבנקים זמן להיערך לשינוי). באמצעות הפיקוח על הבנקים העביר היום הבנק את ההוראה החדשה לכלל הבנקים.
למרות ביטול המגבלה מבקשים בבנק ישראל להדגיש כי הוא משאיר בתוקף את המגבלות האחרות כמו היחס המקסימלי המותר בין גובה ההלוואה לשווי הנכס (LTV), וכן גובה ההחזר החודשי המקסימלי שמותר למשק בית לקחת על עצמו (PTI), וכי לכל הפחות שליש מסך ההלוואה חייב להישאר במסלול של ריבית קבועה.
בנק ישראל טרם החליט כיצד לנהוג בנוגע לגובה עמלת הפירעון לאנשים שירצו למחזר את המשכנתא ובימים אלה מבצע הבנק בדיקות בנושא, מכיוון שלדברי הבנק "עדכון מנגנון עמלת פירעון מוקדם כרוך בתהליכי היוועצות מול משרד המשפטים, ומחייב את אישור שר האוצר וועדת הכספים בכנסת". בבנק מעריכים כי יינתן לכך מענה במהלך שנת 2021.
- אודיוקודס זינקה 7%; מדד הביטוח זינק 3.9% מדד הבנקים נעל בירידה של 1.5% - נעילה שלילית בבורסה
- בכמה עלו החסכונות שלכם היום?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המפקח על הבנקים, יאיר אבידן: "נקטנו בצעד זה מתוך רצון להקל עם ציבור הלווים, תוך ראייה מערכתית מבוססת סיכון, המאזנת בין ניהול סיכוני הפרט לבין ניהול סיכוני התיק לדיור של סך המערכת הבנקאית ומשתנים מאקרו-כלכליים נוספים. בכוחה של ביטול המגבלה להגדיל את הגמישות ומגוון האפשרויות העומדות בפני הלווים ואף להוזיל במידת מה את תשלום המשכנתא החודשי. במקביל חשוב להדגיש את חשיבות הצורך בשיקול דעת מוקפד של הלווה בעת בחירת סל משכנתא על מנת להביא בחשבון את העלויות והסיכונים הקיימים בכל אחד מהמסלולים האפשריים במבט צופה פני עתיד."
האם החיסכון יתגלגל ללווים? לא בטוח
הודעת הבנק היום משלימה את המהלך עליו הודיע הבנק לפני כשבועיים. הצעד למעשה מגמיש את הריביות שיוכלו לקוחות הבנקים לקבל בהלוואות לדיור, אלא שכלל לא ברור שהחיסכון עליו מדבר הבנק אכן יגיע לציבור. לדברי יועצי משכנתאות, הבנקים עלולים להעלות את ריבית המשכנתא כתגובה לצעד של בנק ישראל, כך שהשינוי בקושי יחלחל ללקוחות.
נזכיר כי צפי המשכנתאות לשנת 2020 עומד על שיא כל הזמנים וצפוי להגיע לכ-76 מיליארד שקל. המשכנתא הממוצעת עומדת על כ-774 אלף שקל, מדובר על תוספת של כ-5,800 שקל להחזר השנתי של המשכנתאות, או: כ-500 שקלים לחודש.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
לקריאה נוספת:
> הוזלה במשכנתאות? בנק ישראל יוצר את משבר "הסאב פריים" הישראלי
- 5.אני 28/12/2020 11:39הגב לתגובה זוהבנקים ינצלו את חלון פתיחת הסכם המשכנתא על מנת להעלות את ריבית המשכנתא 1. הסיכון הכללי במשכנתאות עלה (הרבה משכנתאות בחדלות פרעון דפקטו) 2. גם הסיכון הספציפי של אותו לווה, קרוב לוודאי, עלה. שקר השקרים: בעת שתעלה מתישהו ריבית הפריים, ולבטח היא תעלה שהרי על פי כמות הדפסות הכספים תעלה האינפלציה ואחריה וודאי שתעלה ריבית הפריים, וזו תהיה מכה קטלנית למשכנתאות הפריים. המומלץ ביותר: ריבית קבועה ללא הצמדות כלל!!
- 4.רבקה 28/12/2020 08:29הגב לתגובה זוכל מה שבנק ישראל עושה הוא לטובת המקורבים לצלחת.
- 3.חגיגה בסנוקר 28/12/2020 00:05הגב לתגובה זומה גם שהבנקים יעלו כנראה גם את הריביות. ומי ירוויח?..כרגיל הקבלנים והבנקים וקופת המדינה
- א 20/01/2021 17:30הגב לתגובה זוטיפול בהלם זה מה שעושים למנוע התנפלות
- 2.דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם (ל"ת)דירה=קורת גג 27/12/2020 17:32הגב לתגובה זו
- 1.אוריה 27/12/2020 16:48הגב לתגובה זוהתוצאה של המהלך ההסוי הוא תידלוק יוקר הדיור והרחקת הזוגות הצעירים מדירה בבעלותם. המדינה דוחפת את אזרחיה הצעירים לכלא פיננסי ולחיי עבדות עבור קורת גג
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
