הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון
צילום: דוברות בנק ישראל

סופית: משכנתא בשני שליש פריים החל מ-17 בינואר ללווים חדשים

עבור ממחזרי משכנתאות ההוראה תיכנס לתוקף ב-28 בפברואר, כדי לתת לבנקים זמן להיערך לשינוי. הבנק טרם החליט בנוגע לגובה עמלת הפירעון
נתנאל אריאל | (6)
נושאים בכתבה שער הדולר

בנק ישראל החליט סופית כי ההוראה החדשה לפיה ניתן יהיה לקחת עד כ-שני שלישים מסך המשכנתא במסלול ריבית הפריים תיכנס לתוקף ב-17 בינואר עבור הלוואות חדשות ו-28 בפברואר עבור מיחזור הלוואות (כדי לתת לבנקים זמן להיערך לשינוי). באמצעות הפיקוח על הבנקים העביר היום הבנק את ההוראה החדשה לכלל הבנקים.

 

הצטרפו לעדכונים שוטפים על האירועים המשמעותיים היום בבורסה - בערוץ הטלגרם של ביזפורטל

למרות ביטול המגבלה מבקשים בבנק ישראל להדגיש כי הוא משאיר בתוקף את המגבלות האחרות כמו היחס המקסימלי המותר בין גובה ההלוואה לשווי הנכס (LTV), וכן גובה ההחזר החודשי המקסימלי שמותר למשק בית לקחת על עצמו (PTI), וכי לכל הפחות שליש מסך ההלוואה חייב להישאר במסלול של ריבית קבועה.

בנק ישראל טרם החליט כיצד לנהוג בנוגע לגובה עמלת הפירעון לאנשים שירצו למחזר את המשכנתא ובימים אלה מבצע הבנק בדיקות בנושא, מכיוון שלדברי הבנק "עדכון מנגנון עמלת פירעון מוקדם כרוך בתהליכי היוועצות מול משרד המשפטים, ומחייב את אישור שר האוצר וועדת הכספים בכנסת". בבנק מעריכים כי יינתן לכך מענה במהלך שנת 2021.

 

המפקח על הבנקים, יאיר אבידן: "נקטנו בצעד זה מתוך רצון להקל עם ציבור הלווים, תוך ראייה מערכתית מבוססת סיכון, המאזנת בין ניהול סיכוני הפרט לבין ניהול סיכוני התיק לדיור של סך המערכת הבנקאית ומשתנים מאקרו-כלכליים נוספים. בכוחה של ביטול המגבלה להגדיל את הגמישות ומגוון האפשרויות העומדות בפני הלווים ואף להוזיל במידת מה את תשלום המשכנתא החודשי. במקביל חשוב להדגיש את חשיבות הצורך בשיקול דעת מוקפד של הלווה בעת בחירת סל משכנתא על מנת להביא בחשבון את העלויות והסיכונים הקיימים בכל אחד מהמסלולים האפשריים במבט צופה פני עתיד."

 

האם החיסכון יתגלגל ללווים? לא בטוח

הודעת הבנק היום משלימה את המהלך עליו הודיע הבנק לפני כשבועיים. הצעד למעשה מגמיש את הריביות שיוכלו לקוחות הבנקים לקבל בהלוואות לדיור, אלא שכלל לא ברור שהחיסכון עליו מדבר הבנק אכן יגיע לציבור. לדברי יועצי משכנתאות, הבנקים עלולים להעלות את ריבית המשכנתא כתגובה לצעד של בנק ישראל, כך שהשינוי בקושי יחלחל ללקוחות.

נזכיר כי צפי המשכנתאות לשנת 2020 עומד על שיא כל הזמנים וצפוי להגיע לכ-76 מיליארד שקל. המשכנתא הממוצעת עומדת על כ-774 אלף שקל, מדובר על תוספת של כ-5,800 שקל להחזר השנתי של המשכנתאות, או: כ-500 שקלים לחודש.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

לקריאה נוספת:

> הוזלה במשכנתאות? בנק ישראל יוצר את משבר "הסאב פריים" הישראלי

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    אני 28/12/2020 11:39
    הגב לתגובה זו
    הבנקים ינצלו את חלון פתיחת הסכם המשכנתא על מנת להעלות את ריבית המשכנתא 1. הסיכון הכללי במשכנתאות עלה (הרבה משכנתאות בחדלות פרעון דפקטו) 2. גם הסיכון הספציפי של אותו לווה, קרוב לוודאי, עלה. שקר השקרים: בעת שתעלה מתישהו ריבית הפריים, ולבטח היא תעלה שהרי על פי כמות הדפסות הכספים תעלה האינפלציה ואחריה וודאי שתעלה ריבית הפריים, וזו תהיה מכה קטלנית למשכנתאות הפריים. המומלץ ביותר: ריבית קבועה ללא הצמדות כלל!!
  • 4.
    רבקה 28/12/2020 08:29
    הגב לתגובה זו
    כל מה שבנק ישראל עושה הוא לטובת המקורבים לצלחת.
  • 3.
    חגיגה בסנוקר 28/12/2020 00:05
    הגב לתגובה זו
    מה גם שהבנקים יעלו כנראה גם את הריביות. ומי ירוויח?..כרגיל הקבלנים והבנקים וקופת המדינה
  • א 20/01/2021 17:30
    הגב לתגובה זו
    טיפול בהלם זה מה שעושים למנוע התנפלות
  • 2.
    דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם (ל"ת)
    דירה=קורת גג 27/12/2020 17:32
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אוריה 27/12/2020 16:48
    הגב לתגובה זו
    התוצאה של המהלך ההסוי הוא תידלוק יוקר הדיור והרחקת הזוגות הצעירים מדירה בבעלותם. המדינה דוחפת את אזרחיה הצעירים לכלא פיננסי ולחיי עבדות עבור קורת גג
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרודניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון |
נושאים בכתבה הכשרה התחדשות סולל בונה


הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 1.45%  מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.62%  , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות. 

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים. 

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

להמשך הכתבה לחץ כאן
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרודניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון |
נושאים בכתבה הכשרה התחדשות סולל בונה


הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 1.45%  מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.62%  , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות. 

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים. 

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

להמשך הכתבה לחץ כאן