הבנקים עלולים להעלות את ריבית המשכנתא כתגובה לצעד של בנק ישראל
בנק ישראל זרק אתמול פצצה כאשר החליט להתיר ללוקחי המשכנתאות להכפיל את רכיב הפריים במשכנתא כך שניתן יהיה לקחת עד כ-66% מהמשכנתא במסלול ריבית הפריים. מכיוון שסביבת הריבית בעולם נמצאת בשפל היסטורי כבר עשור, הבנק המרכזי למעשה לא חושש מהסיכון הגלום במסלול הפריים ואותת לשוק כי אינו צופה העלאת ריבית בשנים הקרובות. בטווח הנראה לעין, כך שהמגבלה הקיימת מיותרת.
אם עד היום על משכנתא של 900 אלף שקל ניתן היה להקצות עד 330 אלף שקל במסלול הפריים, הרי שמעוד כחודש ובהנחה שלא יהיו שינויים, ניתן יהיה להקצות פי 2, כ-660 אלף שקלים למסלול הפריים, ואף לוותר כליל על מסלולים כמו "ריבית משתנה כל 5 שנים", או "צמוד לדולר". המשמעות המיידית היא הוזלה משמעותית בריבית המשכנתא ובהחזר המשכנתא. בהמשך לדוגמה המספרית, מדובר בחיסכון בהחזר החודשי של 300-500 שקלים, תלוי כמובן בגובה המשכנתא ובריביות (ובמשתנה נוסף שנתייחס אליו מיד).
מאז הודעת הבנק אתמול, יועצי משכנתאות מדווחים על התנפלות רבתי של לקוחותיהם, שמתקשרים ומבקשים למחזר את הריבית ולהפחית מעט את התשלום החודשי. צחי גרוסמן, יועץ משכנתאות פרטי ומומחה לבנקים מצנן את ההתלהבות ומזכיר כי "עדיין לא ניתן לבצע את המהלך. בנק ישראל הוציא הנחיה ופנה לבנקים השונים כדי לקבל את חוות דעתם בנושא ונצטרך להמתין ככל הנראה עד ינואר ואולי פברואר עד שניתן לקבל משכתנא בתמהיל החדש".
- "קניתי דירה להשקעה בחולון ב-1.65 מיליון שקל - למה זו עסקה מצוינת"
- סמוטריץ' מבטיח: "מחירי הדירות יירדו, המסים יירדו" - האם להאמין לו?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אלא שהשאלה החשובה ביותר היא כיצד הבנקים המסחריים יגיבו למהלך של בנק ישראל וכמה מתוך השינוי יחלחל לציבור. מסלול הפריים נחשב כיום להכי פחות רווחי לבנקים מבין מסלולי המשכנתא, ומנגד המסלול של ריבית משתנה כל 5 שנים הוא הרווחי ביותר עבורם. לכן, מסביר גרוסמן כי: "כלל לא בטוח שהשינוי יחלחל ללקוחות. הבנקים כבר עתה אומרים שהם יעלו את הריביות שהם לוקחים במסלול הפריים, וזאת כדי לא להפסיד כסף רב מהמהלך של הבנק".
"בהחלט ייתכן שנתחיל לראות בשוק שבמקום שהבנקים יאפשרו ללקוחות לקחת פריים מינוס 0.7% (כלומר ריבית של 0.9%), הם יאפשרו רק פריים (1.6%) או אפילו פריים פלוס 0.7%, כלומר 2.3% על הריבית במסלול הפריים".
- 12.אלי חיים 22/12/2020 16:26הגב לתגובה זולמה המאמר לא באתר שלך ? WWW.GROSMAN-FINANCE.CO.IL
- 11.אם אפשר לרכב על הציבור בחסות בנק ישראל ..למה לא ? (ל"ת)ניר כהן 16/12/2020 08:49הגב לתגובה זו
- 10.קרטל הבנקים, איפה המפקח על הבנקים? (ל"ת)דוד 16/12/2020 07:47הגב לתגובה זו
- 9.יורם 16/12/2020 01:46הגב לתגובה זוהבנקים לא יכולים להעלות את הריבית ללא אישור בנק ישראל
- 8.חשוב לקחת בחשבון (ל"ת)שי 15/12/2020 22:09הגב לתגובה זו
- 7.עוד אחד 15/12/2020 20:14הגב לתגובה זוחוסר הבנה בסיסי כיצד בנוי שוק המימון בארץ
- 6.nav 15/12/2020 19:18הגב לתגובה זוזו ההזדמנות של חברות הביטוח לכבוש את שוק המשכנתאות הבנקים מעלים את הריבית הביטוח מורידים או לפחות לא מעלים
- 5.כולם פושעי ריבית 15/12/2020 18:01הגב לתגובה זוריבית 0 שיקרתי.אמורה להיות 2 אחוז
- 4.נקווה שלא תהיה מפולת של 1929 אחרי כל העלאות ההזויות (ל"ת)אנונימי 15/12/2020 17:31הגב לתגובה זו
- 3.אני 15/12/2020 17:17הגב לתגובה זוזוג יכול להחזיר 5000 בחודש. זהו. זה מה שהוא יכול, עכשיו, כמה שווה דירה? תלוי כמה ה 5000 של הזוג הזה קונה לו מהבנק, כשהריבית היתה 7, זה קנה לו חצי מליון ומחיר הדירה היה מיליון, עכשיו שהריבית נמוכה ויש עוד הקלות בדרך, 5000 האלה מביאים לזוג הנחמד מיליון שקל משכנתא, ולכן הדירה עולה מליון וחצי. גאונות.
- 2.מדינת חלם דופקת אותנ 15/12/2020 17:10הגב לתגובה זומי שלא עובד, לא יעזור לו שההחזר יקטן בכמה מאות שקלים.גם ככה לא יוכל לשלם ויצטרך למכור את הדירה, אך גם זה בכלל לא רלוונטי מכיון שהבנקים לא יעשו שינויים אלא אם הם מגדילים את רווחיהם החזיריים גם כך. אל תצפו בכלל להוזלה משמעותית בהחזר. זה לא יקרה. בלי שבנק ישראל יסבסד את ההנחות במשכנתא, הבנקים יעלו ריביות ויגדילו את רווחיהם כשהציבור ימשיך בהתמוטטות. כתסתיים בעוד חודש הקפאת המשכנתאות תתחיל הקטסטרופה, והקטסטרופה האמיתית תחל מיד לאחר סיום תשלומי האבטלה, ביוני 21.
- 1.אל תדאג 15/12/2020 16:43הגב לתגובה זומתערבים ושום דבר לא בחכמה אוסף של לא חכמים
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- פינוי בינוי בצהלה: 160 דירות ייבנו, כמה תעלה דירה באזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
