מהפכה? אושר הפרויקט הלאומי לדיור של לפיד - צפו מה הוא יכלול

בתוכנית - בנייה להשכרה ארוכת טווח בשילוב המוסדיים, התחדשות עירונית רחבת היקף, השבת קרקע חקלאית - כנסו להמלצות הבולטות

לירן סהר | 02/02/2014 13:46 (19)

נושאים בכתבה ותמ"ל לפיד מחירי הדירות

ועדת השרים לחקיקה אישרה היום (א') את הצעת החוק לקידום בנייה במתחמים מועדפים לבנייה שהתבססה על המלצות צוות 90 הימים.

הצעת החוק, תיכנס לתוקף כהוראת שעה למשך 4 שנים עם אפשרות להארכה וקובעת כי יוקם מוסד תכנון חדש (ותמ"ל- ועדה לתכנית מועדפת לדיור) בעל סמכויות לאשר תכניות של עשרות אלפי יחידות דיור למגורים, בין היתר במרכז הארץ בזמן קצר יחסית. הוועדה תטפל בכל שלבי התכנית המאושרת, הליך שיקצר משמעותית את משך הזמן שבין איתור המתחמים שיפותחו לבין תחילת הבנייה. המהלך המוצע יהווה "מסלול מהיר" בנוסף למערכת הקיימת כיום בחוק התכנון, ולא יבוא על חשבון המשאבים הקיימים לרשות מערכת התכנון הרגילה המטפלת באישור תכניות, לרבות תכניות בנייה למגורים.

השבת קרקע חקלאית

בנוסף, נקבע בהצעת החוק כי יועצמו יכולות המדינה בכל הנוגע להשבת קרקע חקלאית השייכת לה לטובת פרויקטים בשולי הערים. הליכי פדיון קרקע מחוכרים חקלאיים או בעלי זכויות אחרים נמשכים שנים רבות ומהווים גורם מעכב משמעותי לשיווק מתחמי קרקע לדיור. על פי הצעת החוק המשא ומתן בין הגוף המקדם את התכניות לבין בעל הזכויות בקרקע, יתנהל בפרק הזמן שבין קליטת התכנית בוועדה לבין הפקדתה. הפיצויים שישולמו יהיו בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל, אשר תקבע פיצוי מוגדל בשל השבה מוקדמת של הקרקע. הליך זה יאפשר לסכם עם בעל הזכויות על השבת הקרקע למדינה עוד בטרם שינוי הייעוד.

קבינט הדיור, בראשות שר האוצר, יהיה בעל הסמכות להכריז על מתחם המיועד ליותר מ-500 יחידות דיור כמתאים ל"פרויקט דיור לאומי". לאחר ההכרזה על המתחם כמתאים, הטיפול בו יוכל לעבור לידיה של הותמ"ל. החברה הממשלתית לדיור להשכרה, דירה להשכיר, רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון יהיו רשאים להגיש לקבינט הדיור תכניות לצורך הגדרתן כ"פרויקט דיור לאומי".

שר האוצר, יאיר לפיד: "החוק המוצע הוא נדבך נוסף בהתמודדות עם משבר הדיור בישראל, אשר הוגדר על ידי הממשלה כבעיה אסטרטגית המחייבת פתרונות עמוקים ומהירי השפעה להתמודדות הן עם מחירי הדיור והן עם הצורך להגדיל משמעותית את מספרן של יחידות הדיור הנבנות בישראל. אני יודע שיש מי מכם שיראו בצעדים הננקטים במסגרת הצעה זו צעדים אגרסיביים. מידת האגרסיביות תואמת את עומק המשבר בשוק הדיור, נושא הדיור הוא האיום הגדול ביותר על דור שלם של ישראלים, והוא גם המסובך ביותר. זה האתגר הכי גדול והכי קשה שעומד בפנינו, זה הנושא המרכזי שאנחנו מתעסקים בו מדי יום".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

15.
מה חייב לפיד לאורי שני שמקים חברת כלום עבורו על חשבוננו (ל"ת)
חלאות 03/02/2014 10:00
הגב לתגובה זו
14.
ותמ"ל = ועדה למתן הטבות לחברים... מה יש בה עוד? (ל"ת)
עוד רוכשים שישכירו 03/02/2014 09:28
הגב לתגובה זו
13.
יריב 02/02/2014 22:58
הגב לתגובה זו
של עיכובים ודחיות עד סוף הקדנציה של שר האוצר או עד לפירוק של הממשלה הרעועה שעשויה מטלאים על גבי טלאים !!!
12.
גיל 02/02/2014 18:17
הגב לתגובה זו
במקום לסחוט את התושבים במחירי קרקע מופקעים, הגיע הזמן שהמדינה תדאג לתושביה. למה לא לאפשר קרקע במחיר אפסי לזוגות צעירים? צבא, מיסים, כל זה לא מספיק תרומה למדינה? מה רע בלתת לאזרחים בחזרה? לא ביקשנו כסף, ביקשנו שלא יסחטו מאיתנו כסף. לא מבקשים תוספת הכנסה, לא מבקשים דמי אבטלה, רק עניין פשוט - שהמדינה לא תנסה להרוויח (לסחוט) את תושביה אשר רק רוצים לבנות בית ולחיות בכבוד עם המשפחה בארץ ישראל. וזאת הסיבה שמי שיכול עוזב (כן כן, כל המשמיצים פשוט לא קיבלו הצעה מספיק טובה).
11.
אז מה עכשיו? למכור את הדירות שאני משכיר? (ל"ת)
ערן 02/02/2014 17:22
הגב לתגובה זו
10.
משה 02/02/2014 16:42
הגב לתגובה זו
אם משלמים לבעלי הקרקע כדי ליבנות אז הם יתווספו לרוכשים מחו"ל והביקוש יהיה הרבה יותר גבוה והמחירים יאמירו
9.
שמעון 02/02/2014 16:32
הגב לתגובה זו
שימו לב להתמדה ולהגדרת הדיור כנושא החשוב ביותר לדור המישפחות הצעירות. בלעדיהם אין לנו עתיד! אני מקווה שתוך שנתיים יהיו פתרונות דיור טובים ברכישה או בהשכרה לטווח ארוך והארץ תתמלא בשחוק של ילדים והוריהם.
שמעון, כמה לפיד משלם לך? גם אני מעוניין למכור בבל"ת.... (ל"ת)
לפיד מייטיב עם חבריו 03/02/2014 09:30
הגב לתגובה זו
8.
אפי מפתח תקווה 02/02/2014 15:55
הגב לתגובה זו
בן גוריון הבין זאת לפני 60 שנה כשנתן דוגמא והלך לגור בנגב. נחוץ חיבור של הפריפריה למרכז ברכבת מהירה, מה שיהפוך את הפריפריה ל"אזור ביקוש".
בא סקופ 02/02/2014 16:25
הגב לתגובה זו
הם יסתדרו מצויין כולם ביחד ,אולי זה מה שיכול לעזור שם לכולם .
7.
בא 02/02/2014 14:55
הגב לתגובה זו
ורק אז תוכל להציע את החרא האמריקאי הזה לכולם .
6.
אחד 02/02/2014 14:47
הגב לתגובה זו
הקבלן שמציע את המחיר הנמוך ביותר לדירה זוכה בקרקע. אבל אז זה יחייב את המדינה להפסיק למקסם הכנסה על קרקעות, האם האוצר יסכים ?
5.
רון 02/02/2014 14:38
הגב לתגובה זו
למדינה - הבעלים החוקיים שלה.
4.
מסמר חלוד 02/02/2014 14:37
הגב לתגובה זו
ללא שום בניה נוספת פשוט לאלץ את כל ספסרי הדירות למכור את הדירות הנוספות שברשותם תוך שלושה חודשים. לא יורשה שום אדם או קבוצה של אנשים להחזיק יותר מדירה אחת. את השאר לאלץ אותו למכור תוך שלושה חודשים.
3.
מה בנושא קידום פרוייקטים של פינוי בינוי עם הטבות מיסוי? (ל"ת)
משולם 02/02/2014 14:17
הגב לתגובה זו
2.
בלהבלה בלה בלה בלה תפסיק למרוח אותנו (ל"ת)
בלהבלה 02/02/2014 14:03
הגב לתגובה זו
1.
,תוכנית נבזית 02/02/2014 13:52
הגב לתגובה זו
בלי יכולת להתקדם אי פעם. בזקנתם הם יגלו שהם שילמו מחיר מלא על הדירה אבל היא לא שלהם ואז יזרקו אותם לבית אבות שם הם יהיו כלואים עד יום מותם זה יעלה למדינה הרבה יותר בטווח הארוך לפיד מנותק
אבג 03/02/2014 18:07
הגב לתגובה זו
רוב הסלמס בארץ נובע מבעלי בתים (כאלה שאתה חושב שהתקדמו לאיזשהו מקום) שנמנעים מלשלם ועד בית, לשלם עבור תחזוקה של הבנין כגון איטום גג, החלפת צנרת, הקמת מעלית, סיוד חדר מדרגות וכו'. רוב סרבני התשלום שבהם נתקלתי בחיי הם בעלי בתים! בתים שהמוסדיים יבנו להשכרה ויהיו אחראים גם לתחזוקה השוטפת שלהם יהיו במצב טוב יותר מ-95% מהבתים בארץ.
בא אמריקה 02/02/2014 14:56
הגב לתגובה זו
ויספרו שככה זה גם באמריקה .

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן